東急ドエルアルス千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数116戸のゆとりあるスケールに加え、「南千住」駅徒歩8分の利便性と、隅田川に寄り添う穏やかな住環境をあわせ持つマンションです。ペット飼育可能（規約による）で、河川敷を身近に感じながら散歩を楽しめる環境も魅力。徒歩5分圏内には「LaLaテラス南千住」「くすりの福太郎南千住7丁目店」「セブン-イレブン 荒川千住大橋店」がそろい、日常の買い物も便利です。都心へのアクセスと、水辺の開放感を身近に感じる暮らしを両立したい方に注目していただきたいマンションです。
東急ドエルアルス千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス千住の特徴
東急ドエルアルス千住の特徴
南千住駅徒歩8分が生活の起点になり、千住大橋駅も徒歩12分で日常の移動にゆるやかな選択肢が生まれます。川沿いの道を歩くと穏やかな風が抜ける立地です。LaLaテラス南千住が徒歩5分圏にあり、買い物が短時間で完結する動線といえます。
外観は白を基調にした14階建SRC造で、総戸数116戸のスケールがあります。スキップフロアのマンションで、エレベータ停止階は１、４、７ｍ１０の各階。ペット飼育可で、間取りも1SLDK〜4SLDKまで幅がある構成です。
川沿いの桜並木が季節の気配を添え、上層階ではスカイツリー方面の眺望が得られる住戸もあります。宅配ボックスといった設備が整い、24時間ゴミ出し可と、口コミでも管理体制の丁寧さが語られていました。くすりの福太郎南千住7丁目店やセブン-イレブン荒川千住大橋店などが徒歩5分圏で揃い、生活のこまやかな部分を支える環境です。
教育施設が1km圏にあり、日常生活の動線に無理が生じにくい構成です。ショッピングモールに加えて昔ながらの商店も残り、買い物や外食の選択肢が広がります。川沿いの散歩道を日課にしやすい立地で、都心との近さと下町のゆるやかさをどちらも求めたい方に適しています。
東急ドエルアルス千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥500,705,949（2024-08-31時点）、戸あたり￥4,316,431円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 減圧弁ポンプ交換工事
- 2022年 LED照明導入工事
- 2021年 宅配ボックス設置工事
- 2020年 屋上防水工事・鉄部塗装工事
- 2019年 引込開閉器盤及び電灯盤内ブレーカー更新工事
- 2018年 エレベーター改修工事
- 2013年 ボイラー更新工事
- 2012年 駐車場侵入防止ゲート設置工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 埋設ガス管更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 車路スロープ改修他工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2006年 ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、犬1頭または猫2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩8分 京成本線 千住大橋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 387.81 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校(4分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分) | ||
東急ドエルアルス千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 12階 | 約76㎡ | ＠75.38 | ＠66.2 | ＠47.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約76㎡ | ＠77.98 | ＠68.8 | ＠49.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠73.32 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠75.07 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠77.86 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約57㎡ | ＠76.65 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2024/9 | 10階 | 約76㎡ | ＠73.95 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠69.5 | ＠59.1 | ＠41.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠79.49 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2024/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠72.99 | ＠62.6 | ＠44.2 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠79.8 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠75.25 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠76.55 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠77.85 | ＠68.7 | ＠49.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠72.17 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.63 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス千住の過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス千住にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（500,705,949円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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