メゾンエクレーレ南千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンエクレーレ南千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南千住駅徒歩9分、千住大橋駅徒歩10分の立地です。ドラッグストア徒歩2分、ショッピングモール徒歩7分で日々の買い物がしやすくなっています。
メゾンエクレーレ南千住の総合評価
電話：03-5809-1630
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メゾンエクレーレ南千住の特徴
南千住・千住大橋を使える隅田川沿いの中規模マンション
メゾンエクレーレ南千住は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが乗り入れる南千住駅から徒歩8～9分圏内にあります。京成本線の千住大橋駅も徒歩9分程度で使えるため、行き先に応じて駅を選びやすい立地です。
北側が隅田川に面しており、南千住らしいリバーサイドの地理を日常に取り込める住まいです。川沿いの開けた位置関係がある一方で、ハザードマップでは洪水・高潮などの浸水想定区域内にあたるため、現地確認では水害リスクもあわせて見ておきたいところです。
建物は1986年1月築、昭和61年の新耐震基準マンションです。築40年が経過している点は確認事項ですが、総戸数47戸の中規模構成で、長谷川工務店、現在の長谷工コーポレーションによる分譲・施工という点は、建物の成り立ちを考えるうえで分かりやすい材料になります。
管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託・日勤管理体制です。南千住駅と千住大橋駅、隅田川沿いの立地、47戸の規模感を踏まえると、下町の生活感と交通の選択肢をほどよく両立したい方に向いた物件です。
メゾンエクレーレ南千住の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,365,724（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,348,207円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明LED化工事
- 2023年 感震センサー設置工事
- 2021年 外部階段手摺設置工事
- 2020年 防犯カメラシステム工事
- 2019年 集合郵便ポスト設置工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸あたり犬は1匹、猫は2匹以内（体高50cm・体長70cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２３－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩9分 京成本線 千住大橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1986/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校(5分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(5分) | ||
メゾンエクレーレ南千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠76.14 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2026/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠86.11 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2026/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠77.8 | ＠67.7 | ＠48 | |
| 2026/7 | 6階 | 約61㎡ | ＠88.89 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠87.7 | ＠77.7 | ＠55.6 | |
| 2025/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠74.32 | ＠64.2 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
メゾンエクレーレ南千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のメゾンエクレーレ南千住
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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メゾンエクレーレ南千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンエクレーレ南千住にしても、1986/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,365,724円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンエクレーレ南千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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