レジデンシャルステートタワー南千住は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジデンシャルステートタワー南千住は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成２０年５月完成のマンション。築18年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
レジデンシャルステートタワー南千住の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
レジデンシャルステートタワー南千住の特徴
レジデンシャルステートタワー南千住は、日比谷線「南千住」駅から徒歩4分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅からは徒歩8分です。 エントランス前には「泪橋」バス停があり、浅草雷門行き、東京駅八重洲口行きなどが運行しています。
管理面は、大手の管理体制が整っています。令和5年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスは安心のオートロック完備で、宅配ボックスも備わっており、ペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 泪橋店」があります。徒歩4分場所には「スーパーシマダヤ 日本堤店」もあります。
レジデンシャルステートタワー南千住の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住３丁目５－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩4分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩8分 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2008/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 東京レジデンシャル不動産(株) | ||
| 施工 | 日本国土開発(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校(11分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(12分) | ||
レジデンシャルステートタワー南千住の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 15階 | 約59㎡ | ＠124.96 | ＠114.8 | ＠83.1 | |
| 2025/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠111.77 | ＠101.7 | ＠73.4 | |
| 2025/9 | 14階 | 約60㎡ | ＠113.42 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2025/6 | 14階 | 約60㎡ | ＠115.07 | ＠105 | ＠75.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約60㎡ | ＠92.15 | ＠82 | ＠58.8 | |
| 2024/2 | 11階 | 約60㎡ | ＠95.45 | ＠85.3 | ＠61.2 | |
| 2023/12 | 11階 | 約60㎡ | ＠98.58 | ＠88.5 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
レジデンシャルステートタワー南千住の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
60.66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
48.34
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2022年9月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレジデンシャルステートタワー南千住
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るレジデンシャルステートタワー南千住の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジデンシャルステートタワー南千住の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジデンシャルステートタワー南千住にしても、2008/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジデンシャルステートタワー南千住についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジデンシャルステートタワー南千住を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ドムールタワーレジデンス 6,999万円 5階 3ＬＤＫ
- 東京アルバタワー 7,698万円 8階 3ＬＤＫ
- クリオ三ノ輪壱番館 8,699万円 11階 2ＳＬＤＫ
- ライオンズシティ東京根岸 9,290万円 6階 3ＬＤＫ
- グランドパーク入谷クレアーレ 7,280万円 7階 3ＬＤＫ
- ミッドガーデンシティザ・テラス 8,998万円 3階 3ＬＤＫ
- センチュリー三ノ輪 9,199万円 13階 3ＬＤＫ
- グローベルザ・シティ上野入谷 8,998万円 11階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
南千住で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。