クレヴィア南千住の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数225戸ビッグコミュニティ。1,476,829円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築13年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレヴィア南千住が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレヴィア南千住の解説
代表・春日秀典
クレヴィア南千住のレビュー
物件画像
クレヴィア南千住は、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩7分、京成本線「千住大橋」駅からは徒歩10分に位置しています。
総戸数225戸の大規模レジデンスで、エントランス前には車寄せスペースが有ります。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも完備されています。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川千住大橋店」が有り、徒歩1分にはドラッグストア「くすりの福太郎南千住7丁目店」も有ります。徒歩8分にショッピングモール「LaLaテラス南千住」が有ります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥332,286,550（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,476,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場部品交換 2019年
- 各戸減圧弁・吸排気弁交換工事 2019年
- 増圧ユニットオーバーホール工事 2019年
- 自動ドア部品交換工事 2018年
- 住宅用消火器交換 2017年
- 共用鉄部塗装工事 2017年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 鍵預かりサービス 宅配サービス ディスポーザー 集会室 ゲストルーム スカイガーデン マルチルーム カーシェア
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2012/07築で、 総戸数225戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 14年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩7分 京成本線 千住大橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2012/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数225戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 350.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠94.32 | ＠84.8 | ＠61 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠97.23 | ＠87.7 | ＠63.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 68.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 68.89㎡
- バルコニー
- 10.26㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 17200円
・「クレヴィア南千住」は２階部分・北東角部屋・ディスポーザー・フルオートバスシステム完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区南千住７丁目２０－１
学校区
小学校：荒川区立第三瑞光小学校(3分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分)
コンビニなど
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 3分
- セブンイレブン 南千住7丁目店 3分
スーパー・買い物
- 三徳南千住店 7分
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 6分
- ライフ ポンテポルタ千住店 7分
- ライフ 南千住店 6分
Medical
- くきどめ整形外科 5分
- 土屋クリニック 3分
- 第一久木留歯科医院 5分
- 南千住コツ通り整骨院 3分
幼稚園
- 太陽の子 わかば保育園 4分
- コンビプラザ南千住保育園 7分
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園 5分
金融機関・銀行
- みずほ銀行三ノ輪支店 10分
- 城北信用金庫南千住支店 6分
公園・公共施設
- 天王公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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