ラルゴ天王パークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラルゴ天王パークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
天王公園へ徒歩1分、ライフ南千住店へ徒歩2分。毎日の買い物と息抜きが身近にそろい、千住大橋駅・三ノ輪橋駅徒歩10分をはじめ4駅を使い分けられます。オートロックや宅配ボックスも備え、暮らしやすさを大切にした住まいです。
ラルゴ天王パークの総合評価
電話：03-5809-1630
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ラルゴ天王パークの特徴
公園とスーパーが身近な、4駅利用の南千住生活
ラルゴ天王パークは、「天王公園」まで徒歩1分、「ライフ南千住店」まで約120m、徒歩2分の立地です。公園へ気軽に立ち寄れ、日々の買い物も短い移動で済むため、暮らしの用事を近所で整えやすい環境です。
交通は「千住大橋駅」と「三ノ輪橋駅」が徒歩10分、「南千住駅」が徒歩12分、「三ノ輪駅」が徒歩14分と、いずれも徒歩10分以上を要する立地です。
建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、外出中の荷物受け取りや日常の防犯面を支えます。総戸数13戸の小規模マンションであり、大規模な共用施設よりも、設備の実用性を重視する方に適しています。
一方、戸数13戸のため、修繕や管理にかかる費用を少ない住戸で分担する可能性は確認しておきたい点です。荒川・隅田川に近い南千住エリアは水害ハザードマップ上の浸水想定区域を含むため、想定浸水深や避難経路も事前に確認する必要があります。
ラルゴ天王パークの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥5,965,000（2025-04-30時点）、戸あたり￥458,846円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住６丁目６７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩12分 都電荒川線「三ノ輪橋駅」徒歩10分、日比谷線「三ノ輪駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 勝村建設 | ||
| 施工 | 勝村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三瑞光小学校(7分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(9分) | ||
ラルゴ天王パークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠77.52 | ＠67.9 | ＠48.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.45 | ＠70.9 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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仲介手数料
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ラルゴ天王パークの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラルゴ天王パークにしても、1991/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（5,965,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラルゴ天王パークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラルゴ天王パークを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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