南千住スカイハイツ
投稿 更新
所在地 | 荒川区南千住7丁目24-24 |
---|---|
築年月 | 1978/10 |
戸数規模 | 338戸 |
新築時売主 | 長谷工不動産 |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
1107号室 / 11階
4280万円 / 61.6㎡ / 3LDK
・「南千住スカイハイツ西」は11階建て最上階部分・西向き・食洗器付き対面キッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。
詳しくは物件詳細もご覧ください。
このほか 掲載前もしくは個別のご紹介に限定された物件情報が 1 件あります。
南千住スカイハイツ
物件の特徴
南千住スカイハイツ西は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩5分に位置し、京成本線「千住大橋」駅からは徒歩12分です。
総戸数338戸(東棟、南棟、西棟の合計)の大規模な住まいです。耐震診断済みであり、管理体制も良好で、常に進化し続けています。エントランスはオートロックも完備され安心です。集会室も備えています。エレベーターは2基完備されています。
周辺には、徒歩2分にドラッグストア「くすりの福太郎 南千住七丁目店」が有り、徒歩7分にはショッピングモール「LaLaテラス南千住」があり便利です。
物件概要
所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目24-24 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR常磐線 南千住駅 徒歩5分 京成本線 千住大橋駅 徒歩12分 | ||
築年 | 1978/10築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数338戸 | ||
新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
管理費単価 | 290.46 |
外観・共用部の画像
南千住スカイハイツは昭和53年築の11階建てのマンションです。南側には区立南千住第二中学校のグランドがあり、日当たり良好です。
エントランスは西側道路に面したところにあります。
後付けの非接触キーに対応したオートロックです。
エレベーターは2基あります。
敷地の北側のサブエントランスです。このようなバリューアップの施工にも熱心なマンションです。
駐車場の入り口です。管理室とも交信ができます。
敷地の余裕を生かした広々とした駐車場です。
耐震性・耐震対策
新耐震相当です。1978年10月築なので、2024年3月の時点で築45年5か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥445,289,138(2023-03-31時点)、戸あたり¥1,317,423円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
床下排水管工事・床下整備用ピット整備工事2022年実施
旧管理員住居再利用・その他補修工事2021年実施
第二期非難通路舗装整備工事2020年実施
侵入防止設備新設工事2018年実施
共用雑排水竪管分岐部再生補修工事2015年実施
エントランス及びエントランスアプローチ補修工事2014年実施
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.3mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
荒川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)17000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 集会室
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 不可
ペット可の内容:犬猫の飼育不可。補助犬については可。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023/12 | 11階 | 約66㎡ | @73.94 | @64.2 | @45.6 | 南千住スカイハイツ | 4880万円 |
2023/12 | 8階 | 約61㎡ | @71.1 | @61.1 | @43.1 | 南千住スカイハイツ | 4380万円 |
2023/11 | 11階 | 約66㎡ | @75.45 | @65.7 | @46.7 | 南千住スカイハイツ | 4980万円 |
2023/6 | 11階 | 約61㎡ | @79.22 | @69.2 | @49.2 | 南千住スカイハイツ | 4880万円 |
2023/5 | 10階 | 約61㎡ | @76.28 | @66.2 | @47 | 南千住スカイハイツ | 4699万円 |
2023/4 | 10階 | 約61㎡ | @77.91 | @67.9 | @48.2 | 南千住スカイハイツ西 | 4799万円 |
2023/3 | 10階 | 約61㎡ | @77.91 | @67.9 | @48.2 | 南千住スカイハイツ | 4799万円 |
2023/2 | 6階 | 約61㎡ | @72.4 | @62.4 | @44.1 | 南千住スカイハイツ | 4460万円 |
2023/1 | 6階 | 約61㎡ | @74.35 | @64.3 | @45.6 | 南千住スカイハイツ | 4580万円 |
2022/11 | 6階 | 約61㎡ | @75.97 | @65.9 | @46.8 | 南千住スカイハイツ | 4680万円 |
2022/11 | 6階 | 約61㎡ | @75.97 | @65.9 | @46.8 | 南千住スカイハイツ | 4680万円 |
2022/10 | 6階 | 約61㎡ | @75.97 | @65.9 | @46.8 | 南千住スカイハイツ | 4680万円 |
2021/10 | 2階 | 約61㎡ | @56.49 | @46.4 | @32.2 | 南千住スカイハイツ | 3480万円 |
2021/9 | 2階 | 約61㎡ | @56.8 | @46.8 | @32.5 | 南千住スカイハイツ | 3499万円 |
2021/9 | 2階 | 約61㎡ | @58.12 | @48.1 | @33.5 | 南千住スカイハイツ | 3580万円 |
2021/8 | 8階 | 約61㎡ | @61.53 | @51.5 | @36 | 南千住スカイハイツ | 3790万円 |
2021/7 | 8階 | 約61㎡ | @63.15 | @53.1 | @37.2 | 南千住スカイハイツ | 3890万円 |
2020/8 | 9階 | 約61㎡ | @60.05 | @50 | @34.9 | 南千住スカイハイツ | 3699万円 |
2020/5 | 9階 | 約61㎡ | @61.67 | @51.6 | @36.1 | 南千住スカイハイツ | 3799万円 |
2020/2 | 9階 | 約61㎡ | @64.77 | @54.7 | @38.4 | 南千住スカイハイツ | 3990万円 |
2020/1 | 6階 | 約61㎡ | @56.66 | @46.6 | @32.4 | 南千住スカイハイツ西 | 3490万円 |
2019/11 | 6階 | 約61㎡ | @59.74 | @49.7 | @34.7 | 南千住スカイハイツ西 | 3680万円 |
2019/11 | 6階 | 約61㎡ | @61.36 | @51.3 | @35.9 | 南千住スカイハイツ | 3780万円 |
2019/5 | 1階 | 約61㎡ | @56.49 | @46.4 | @32.2 | 南千住スカイハイツ西 | 3480万円 |
2019/1 | 2階 | 約78㎡ | @50.64 | @41.6 | @28.9 | 南千住スカイハイツ | 3980万円 |
2018/12 | 2階 | 約78㎡ | @53.42 | @44.4 | @31 | 南千住スカイハイツ | 4199万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 11階 / 66m²
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 8.33㎡
- 管理費
- 12280円
- 修繕積立金
- 10350円
・「南千住スカイハイツ」は11階建て最上階部分・南向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件/ 10階 / 61.6m²
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 8220円
- 修繕積立金
- 9670円
・「南千住スカイハイツ」は11階建て10階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
荒川区南千住7丁目24-24
学校区
小学校:荒川区立第三瑞光小学校(2分)
中学校:荒川区立南千住第二中学校(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 5分
- ファミリーマート 南千住四丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川南千住7丁目南店 5分
- ローソン 南千住駅西口店 5分
- ファミリーマート ワタナベ南千住店 5分
SuperMarket,etc
- ライフ 南千住店 7分
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 4分
- 三徳南千住店 5分
Medical
- 土屋クリニック 3分
- 益戸歯科医院 3分
- 宇津野レディスクリニック 3分
- かどた内科クリニック 3分
Kindergarten
- 南千住駅前保育所おひさま保育園 6分
- うぃず南千住駅前保育園 7分
- 荒川区立南千住さくら保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫南千住支店 5分
- みずほ銀行三ノ輪支店 10分