南千住スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南千住スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
進化が止まらないマンション。耐震性は新耐震相当です。のどかな立地の物件です。
南千住スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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南千住スカイハイツの特徴
南千住スカイハイツ西は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩5分に位置し、京成本線「千住大橋」駅からは徒歩12分です。
総戸数338戸（東棟、南棟、西棟の合計）の大規模な住まいです。耐震診断済みであり、管理体制も良好で、常に進化し続けています。エントランスはオートロックも完備され安心です。集会室も備えています。エレベーターは2基完備されています。
周辺には、徒歩2分にドラッグストア「くすりの福太郎 南千住七丁目店」が有り、徒歩7分にはショッピングモール「LaLaテラス南千住」があり便利です。
南千住スカイハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築48年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
売却の手数料無料 売却相談する南千住スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠89.12 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2026/1 | 11階 | 約61㎡ | ＠84.4 | ＠74.4 | ＠53 | |
| 2026/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠71.06 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠86.02 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2025/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠65 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠89.27 | ＠79.2 | ＠56.7 | |
| 2025/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠97.39 | ＠87.3 | ＠62.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2023/12 | 11階 | 約66㎡ | ＠73.94 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約61㎡ | ＠71.1 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 11階 | 約66㎡ | ＠75.45 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠79.22 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠76.28 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/3 | 10階 | 約61㎡ | ＠77.91 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠72.4 | ＠62.4 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠74.35 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠75.97 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
出典：当社サイト
南千住スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月25日 ～
2024年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月2日 ～
2024年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月16日 ～
2024年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南千住スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南千住スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南千住スカイハイツにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南千住スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南千住スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。