トキアス[仲介手数料無料]
トキアス428の間取（3LDK） 8790万円 75.49㎡
代表・春日秀典
南千住駅徒歩11分、総戸数620戸・20階建てのタワーレジデンスが、日常にゆったりとした余白を描きます。トランクルームやゲストルームなどの共用施設、オートロックと宅配ボックスの安心感、ペットと暮らせる柔らかさが重なり、時間を味方にできる住まいとしておすすめです。
約264万円の仲介手数料が無料！トキアスの解説
代表・春日秀典
トキアスのレビュー
1,707,656円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
トキアスの特徴
南千住駅から徒歩11分という距離感は、都市の鼓動から一歩引いた余白をつくります。総戸数620戸・20階建てのタワーレジデンスというスケールが、下町の風景にゆるやかなリズムを添え、朝の空気に混じる生活音もどこか穏やかに感じられます。駅前の喧騒を日常に持ち込まない立地だからこそ、帰宅時の足取りが自然と落ち着く、そんな配置といえます。
共用部に足を踏み入れると、空間の余白が語りかけてきます。トランクルーム、レンタサイクル、パーティールーム、ミーティングルーム、ゲストルーム、スタディルームといった多彩な設備は、生活の場面ごとに静かに役割を果たし、日々の選択肢を増やしてくれます。オートロックと宅配ボックスの存在が、夜の静けさを邪魔しない安心感を支える構成、機能性の積層。
LaLaテラス南千住が徒歩5分圏にあることで、日常の買い物や外食は自然と徒歩圏で完結します。商業施設の灯りが夜道をほのかに照らし、帰り道に立ち寄る余白を生む距離感が心地よい。大型施設の利便性と、地域商店の気配が同居するエリア構成は、暮らしの選択を単調にしない環境設計といえます。
ペット飼育可という条件も、この住まいの表情を柔らかくします。朝の散歩で感じる風の温度、エントランスに差し込む光の角度、共用廊下に流れる生活音が、日常を少しずつ立体的にします。大規模でありながら、暮らしの輪郭がぼやけない設計は、家族構成や働き方の変化にも対応しやすく、長期的な視点での居住適性。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,058,746,853（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,707,656円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 自動扉開閉装置一式交換
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2022年 ディスポーザー臭突ファン交換及び流入ポンプ槽清掃
- 2022年 減圧弁交換工事
- 2021年 機械式駐車場解体
- 2019年 自動火災報知設備受信機更新工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 LED照明交換工事
- 2016年 消火器・ガス漏れ警報器交換
- 2015年 駐車場部品交換
- 2012年 共用部鉄部/屋上防水保護塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・レンタサイクル・パーティールーム・ミーティングルーム・ゲストルーム・スタディルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2005/01築で、 総戸数620戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート20階建て。
2026年1月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠119.83 | ＠110.4 | ＠80.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠116.44 | ＠107.2 | ＠77.8 | |
| 2025/11 | 15階 | 約91㎡ | ＠103.75 | ＠95 | ＠68.9 | |
| 2025/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠124.06 | ＠114.6 | ＠83.3 | |
| 2025/9 | 20階 | 約81㎡ | ＠116.11 | ＠106.9 | ＠77.7 | |
| 2025/8 | 20階 | 約81㎡ | ＠118.56 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2025/7 | 20階 | 約81㎡ | ＠122.23 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2025/7 | 20階 | 約81㎡ | ＠122.23 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2022/4 | 6階 | 約80㎡ | ＠81.51 | ＠72.3 | ＠51.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 80.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.73㎡
- バルコニー
- 12.6㎡
- 管理費
- 13860円
- 修繕積立金
- 20750円
・「トキアス」はペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 南千住駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数620戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 名鉄不動産・ニチモ・近藤産業・日鉱不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 425.63 | ||
地図、周辺環境
荒川区南千住８丁目１－１
学校区
小学校：荒川区立汐入小学校(２分)
中学校：荒川区立第三中学校(11分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南千住四丁目店 4分
- ファミリーマート 南千住八丁目店 4分
SuperMarket,etc
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 5分
- Santoku汐入店 5分
- 三徳汐入店 5分
Medical
- LaLaテラス歯科クリニック 4分
- ガーデンアイクリニック 4分
- 汐入歯科医院 4分
- 汐入眼科クリニック 4分
Kindergarten
- にじの樹保育園 6分
- はなみずき保育園 5分
- コンビプラザ南千住保育園 3分
Bank
- 城北信用金庫南千住支店 10分
Parks
- 瑞光橋公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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