サンシティ三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンシティ三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンシティ三ノ輪は、三ノ輪駅徒歩4分の好立地にあり、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えたセキュリティと利便性を兼ね備えたマンションです。さらに、ペット可のため家族の一員としてペットと共に暮らせる、快適で安心な住環境が整っています。
サンシティ三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンシティ三ノ輪の特徴
サンシティ三ノ輪は東京都荒川区南千住5丁目に位置し、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分、都営荒川線「三ノ輪橋」駅から徒歩3分とアクセス良好な立地です。さらに、常磐線やつくばエクスプレス線も利用可能な「南千住」駅も徒歩圏内にあり、都心や近隣エリアへの移動に便利です。
2000年2月築のSRC造13階建てのマンションで、総戸数35戸の落ち着いた規模感が特徴です。エントランスにはモニター付きオートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面も充実しています。宅配ボックスや24時間対応のゴミ出し設備があり、快適で便利な暮らしをサポートします。
周辺環境に関する情報マンションは、穏やかな住宅街と活気ある商業エリアが融合したエリアに位置しています。徒歩2分の距離には「南千住病院」があり、緊急時の医療アクセスも安心です。また、近隣には公園や緑地も点在しており、住環境の良さが際立っています。徒歩2分には「ファミリーマート 三ノ輪橋店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩6分の「ヨークフーズ 三ノ輪店」では幅広い食材が揃い、家庭の食卓を支えます。
サンシティ三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,105,356（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,460,153円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住５丁目 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩8分 都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩3分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サンシティ住宅販売 | ||
| 施工 | 株式会社藤木工務店東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 295.83 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二瑞光小学校(3分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(10分) | ||
サンシティ三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 13階 | 約55㎡ | ＠92.8 | ＠82.3 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
サンシティ三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンシティ三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンシティ三ノ輪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンシティ三ノ輪にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,105,356円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンシティ三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンシティ三ノ輪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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