フェルクルールプレスト三ノ輪駅前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2016年5月築の端正なRC造12階建、三ノ輪駅徒歩3分・三ノ輪橋駅徒歩1分の軽快なポジションです。ジョイフル三の輪商店街徒歩1分のにぎわいを日常に、オートロックと宅配ボックスを備えた安心設計。ペット飼育可で都市生活をしなやかに楽しめる住まいです。
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の総合評価
電話：03-5809-1630
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フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の特徴
駅前の機動力と商店街の体温を取り込む住まい
都電荒川線「三ノ輪橋駅」徒歩1分。東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」も徒歩3分で、上野・秋葉原方面へ直結する動線が日常になります。駅前立地ながらエントランスは国道4号から一歩奥に入り、ガラス越しに柔らかな光が差し込む配置で、都市の近さと落ち着きを両立しやすいポジションです。
2016年5月築、RC造・地上12階建。総戸数29戸の中規模で、オートロックと宅配ボックスを備えた共用部は動線が明快です。たしかに駅前らしい交通量はありますが、セットバックしたアプローチが緩衝帯となり、帰宅時の気持ちを切り替えやすい構成。ペット飼育可の規約もあり、生活の幅を持たせやすい仕様です。
足を伸ばすと「ジョイフル三の輪商店街」徒歩1分。個人商店とチェーンが混ざる通りに夕方のにぎわいが広がり、買い物は歩いて完結します。ファミリーマート三ノ輪橋店やウエルシア三ノ輪橋駅前店も至近で、日々の用事を短時間で済ませやすい生活圏。荒川自然公園へも徒歩圏に入り、都心近接でありながら緑に触れる選択肢も確保できます。
南千住方面へ歩けばJR常磐線利用も視野に入ります。とはいえ最寄りは三ノ輪駅徒歩3分という分かりやすい距離感で、通勤のリズムを整えやすい立地条件。駅前の利便と下町の人情が交差するエリアで、機動力を重視する単身者やDINKSに適した住環境です。
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,778,975（2024-04-30時点）、戸あたり￥379,967円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋外排水管改修工事
- 2023年 ゴミ庫ドア取替工事
- 2023年 増圧給水ポンプ取替工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体高30cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住１丁目１５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩1分 常磐線他「南千住駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2016/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | ＣＯＬＯＲＳ・プロパティユース | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 299.25 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立瑞光小学校(5分) 中学校：荒川区立第一中学校(9分) | ||
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 12階 | 約57㎡ | ＠117.92 | ＠107.6 | ＠77.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約57㎡ | ＠105.45 | ＠95.1 | ＠68.4 | |
| 2025/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠107.18 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2025/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠108.91 | ＠98.6 | ＠71 | |
| 2025/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠112.56 | ＠102.2 | ＠73.7 | |
| 2025/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠115.85 | ＠105.5 | ＠76.2 | |
| 2022/10 | 11階 | 約46㎡ | ＠85.68 | ＠74.2 | ＠52.4 | |
| 2022/10 | 11階 | 約46㎡ | ＠89.56 | ＠78 | ＠55.3 |
出典：当社サイト
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
57.66
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月21日 ～
2026年4月1日 掲載
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11
階
46.45
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月18日 ～
2023年1月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フェルクルールプレスト三ノ輪駅前にしても、2016/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,778,975円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フェルクルールプレスト三ノ輪駅前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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