けやき通り北９番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数120戸のビッグコミュニティーを形成するけやき通り北９番館は、都立汐入公園を目の前に望む立地に加え、東京都分譲の堅実な建築と2025年の大規模修繕により、安心とゆとりを両立しています。 エレベーター2基を備えた全11階建の大型住棟は、共働きファミリーにも対応できる管理体制と生活利便が整っており、下町ならではの落ち着きと都市機能のバランスが魅力です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているけやき通り北９番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
けやき通り北９番館の解説
代表・春日秀典
けやき通り北９番館のレビュー
1,625,895円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築33年8か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
都心アクセスと自然のゆとり、どちらも欲しい共働きファミリーに
■立地に関する情報
けやき通り北９番館は、荒川区南千住にある総戸数120戸の大規模マンションです。最寄りの「南千住」駅からは徒歩17分と少し距離はありますが、バス利用もできるため、都心への通勤も対応可能です。
周辺は第一種住居地域で落ち着いた雰囲気。すぐ目の前には広々とした都立汐入公園が広がり、子どもと遊んだり、散歩を楽しんだりできる自然豊かな環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1992年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建（地下1階付き）で、重厚感のあるタイル貼り外観が特徴です。設計は丸川建築設計事務所、施工は複数社による共同事業体によって行われています。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを設置。管理は長谷工コミュニティが日勤で担当しており、安心感があります。エレベーターは2基あり、朝の混雑も緩和されます。2025年には大規模修繕が実施され、共用部の整備も進んでいます。
■周辺環境に関する情報
マンション前の汐入公園は広く、芝生や遊具、ジョギングコースも整っています。休日は家族でのんびり過ごせる場所がすぐそばにあるのは大きな魅力です。
ほかにも周辺には複数の公園が点在しており、下町らしい静かで安心できる雰囲気が感じられます。子育て環境を重視する家庭にとっては好条件といえるでしょう。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分の場所にスーパー「三徳」、4分の場所にコンビニ「ファミリーマート」があり、日々の買い物に困ることはありません。そのほか、LaLaテラス南千住などの商業施設も徒歩圏内で、飲食や医療、銀行など一通りの生活機能がそろっています。
また、学区は汐入東小学校と第三中学校。学校までの距離も無理がなく、教育環境としても安心です。便利さと自然、両方のバランスを求める家庭にちょうどいい立地といえるでしょう。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥195,107,358（時点）、戸あたり￥1,625,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1992/09築で、 総戸数120戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目１１－1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 東洋・坂田・大和建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 317.17 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約61㎡ | ＠76.46 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2025/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠78.09 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2025/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠79.72 | ＠69.7 | ＠49.5 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠81.35 | ＠71.3 | ＠50.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠82.98 | ＠72.9 | ＠52 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠84.61 | ＠74.5 | ＠53.2 | |
| 2025/6 | 8階 | 約61㎡ | ＠86.24 | ＠76.2 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 61.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.34㎡
- バルコニー
- 10.16㎡
- 管理費
- 13320円
- 修繕積立金
- 6130円
2025年にフルリノベーションが完了した802号室は、南向きの8階住戸で、日当たり・眺望ともに良好な開放感ある3LDK+WICプランです。 水回りから内装まで一新された室内は、収納や照明計画も充実しており、フラット３５にも対応した安心の住まいです。
地図、周辺環境
荒川区南千住８丁目１１－1
学校区
小学校：荒川区立汐入東小学校(3分)
中学校：荒川区立第三中学校(2分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南千住八丁目店 分
SuperMarket,etc
- スーパーマーケット三徳汐入店 3分
Medical
- 汐入歯科医院 4分
- 荒木記念東京リバーサイド病院 4分
- しらひげ西クリニック 5分
- 汐入耳鼻咽喉科 4分
Kindergarten
- にじの樹保育園 5分
- 荒川区立南千住さくら保育園 7分
- はなみずき保育園 4分
Bank
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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