共同仲介と単独仲介の違い

更新

この記事のポイント

複数の不動産会社が、共同で仲介することを「共同仲介」といいます。1社で単独仲介することを「単独仲介」といいます。

この記事のトピック:

購入仲介手数料 無料・半額の相談額説明
購入仲介手数料 無料・半額の相談友だち追加

不動産業者が関与する形態

両手仲介

両手仲介とは1つの不動産会社が売主と買主の両当事者の仲介をすることです。単独仲介ともいいます。買主、売主ともに同じ不動産業者に手数料を支払います。業者の手数料は合計で6%となります。「両手の手間賃」ということですね。手数料率が高いとされる大手仲介業者は両手仲介が多いようですね。

共同仲介

共同仲介とは2つの不動産会社が不動産取引に関与することです。売主には売主側の1社、買主には買主側の1社がつきます。買主を、買主側業者が、売主側の不動産業者を通して、売主に紹介するという形態です。
各当事者は、担当する業者に手数料を支払います。そのため、業者の手数料は法定上限の3%となります。買主や売主はそれぞれ担当してくれる不動産業者からサポートを受け、業者はクライアントの利益の保護のため行動します。
不動産業者は法律の上限まで、独自に手数料率を決定できます。これが当社が担当する買主様もしくは売主様の仲介手数料は「仲介手数料半額」というカラクリです。

売主業者に対する客付け

売主は個人ばかりに限りません。業者である場合もあります。そして、仲介業者は売主業者に対して買主を紹介することもあります。このような取引では、売主・買主ともに直接となるため、仲介業者から見ると、手数料は両手仲介と同じような状況です。
しかし、商談の進め方は共同仲介のような状況になります。買主は業者の対応・保護の対象となりますが、売主は業者で専門知識があるとされるため、サポートの必要がありません。
実は、当社の仲介手数料無料のビジネスモデルはこの形態を利用していて、一部を改良しています。つまり、売主から手数料をもらう一方で、買主には免除しています。詳しくは、仲介手数料無料のカラクリでご案内しています。

売主による販売

仲介業者を経由せず、売主が直接販売することもあります。新築分譲マンションはこの形態です。

複数の業者で対応する「共同仲介」

Shakehand
共同で1件の取引を成立させるケースを「共同仲介」と言います。
ネットワーク

共同仲介とは

仲介会社の共同で1件の取引を成立させるケースを共同仲介と言いますが、業者は情報交換を行うため、「レインズ」「アットホーム」など、不動産業者専用の情報流通サイトが活用されています。
通常、不動産の売却を希望する不動産の売主は、一般媒介もしくは専任媒介という形態で、一定の不動産業者に売却を依頼しますが、いつも単独仲介で決まる場合もありますが絶対ではありません。
共同仲介のシステムが活用されるのは、遠方に居住する一般個人・法人どうしの売買などです。不動産は大きな買い物で、営業マンの能力や会社の姿勢重視するお客様もいます。このような場合でも共同仲介が活用されます。通常の共同仲介は「売主側」で1社の仲介業者、「買主側」で1社の仲介業者という形態が一般的です。数十億円もする大型の開発用地の場合は、3社以上の仲介にて取引が成立する場合もあります。「共同媒介」ともいいますが。意味は同じです。

共同仲介のメリット

共同仲介のメリットは、売主側としても買主側としても、それぞれあります。

買主のメリット

売却側の代理人となる仲介業者とは別に、買主さん側が仲介業者を利用することには、メリットがあります。

買主側が共同仲介業者を利用するメリット
売主側の業者が何かを隠していたとしても、買主側の業者の調査で把握できる可能性が高い
売主側の業者の能力に不安を感じても、能力の高い業者を立てることができる
住宅ローンのための銀行等のパイプが売主側の業者では弱い場合でも、買主側の業者のパイプを利用できる

売主のメリット

売主の場合は、上記とは逆に、客付業者から買主さんの紹介を受けることで共同仲介となります。売却を依頼した業者とは別に買主側の業者が出てくる場合でも、いくつかのメリットがあります。

売主が客付け業者からの紹介を受けるメリット
単独仲介よりも広く買主を募集することができる
住宅ローンの銀行等のパイプは買主側の業者による。ひろく買主側の業者のパイプを利用できる

共同仲介の手数料配分

売主は売主側の仲介人に対して支払い、買主には買主側の仲介人に支払います。
単独仲介の場合では、売主も買主も、同一の仲介業者に会社に手数料を支払います。つまり、共同でも単独でも各当事者が支払う金額は同じです。
ちなみにまれなケースでは、3社以上の仲介にて取引が成立する場合もあります。このようなときには、売主・買主は当初の約束に基づく手数料を支払いますが、これを原資に業者同士の相談で手数料を配分します。
なお当社をお取引に指名していただければ、半額で対応します。

単独仲介とは

コヨーテ
単独仲介とは1社の仲介会社が売主と買主の双方を担当することです。単独仲介は1社(一人)の仲介なので、意思のスムーズな伝達が可能になる半面、弊害も指摘されています。一般的には消費者の皆さんは単独仲介が基本だとお考えの方が多いようです。しかし、どちらが基本ということはなく、単独仲介も共同仲介も基本的な形態です。

囲い込みによるの弊害

他の業者にお客さんを取られないよう、意図的に共同仲介を拒否したり、十分な宣伝活動をしなかったりというケースです。売り止めなどの手法を用いて自らが紹介する買主のみに、買主を事実上限定します。このような行為は囲い込みといいます。囲い込みに罰則はなく立証が困難なため、大手も含めて横行しているのが実情です。しかし、法的な位置づけは詐欺、横領に該当する犯罪です。

双方代理による弊害

日本国においては民法第108条において双方代理が禁止されています。理由は代理人の胸三寸でどちらか一方の当事者に有利な契約を結ぶなどといったおそれがあるからです。媒介と代理は厳密には違いますが、同様のものとして弊害が指摘されていて、外国では両手仲介が禁止されている国もあります。
なお、仲介手数料無料では、売主は必ず専門の業者となります。このような業者は自らの意思で交渉をします。売主の業者は仲介業者の対応が不要であるため、事実上、仲介手数料無料では、仲介業者は買主の代理人となって行動するようになります。

リノベーション関連の販売物件

2690万円 3LDK
3990万円 3LDK
4900万円 3LDK
4490万円 3LDK
3290万円 2LDK
4690万円 3LDK
4690万円 2SLDK
5680万円 4LDK
7680万円 3LDK
4480万円 3LDK
4380万円 3LDK
3750万円 3SLDK
3990万円 2LDK
3499万円 3LDK
3580万円 3LDK
4980万円 3LDK
5430万円 3LDK
リノベーションに関する物件を販売中

当社とサービスのご紹介

マンション、住宅、不動産のご購入やご売却をサポートしています。

株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630
株式会社ロータス不動産会社案内 お客様の声
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

早稲田大(法)95年卒。在学中は早大英語会に所属。ヤマト住建(株)OB。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人。率直な意見を言える不動産屋さんとして、また不動産取引の真価は5年10年後に出てくると考えて仕事をしています。不動産の世界に入って20年。不動産の前は住宅設備の会社で勤務していました。

動画でご挨拶

以下の場合は確認メールが届かない場合がありますのでご注意ください。
■ご登録いただいたメールアドレスが間違っている場合
■携帯メールで迷惑メール対策をされている場合
■メールボックスの容量が一杯になっている場合
■フリーメール(Yahoo!メール、Gmailなど)で登録する場合は、迷惑メールフォルダに誤転送されている場合があります。

※ドメイン指定受信を設定されている方は「@lotus-asset-and-property.com」からのメールを 受信できるように設定してください。
※携帯電話やフリーメールのメールアドレスでのご登録は、確認メールの受信ができない可能性がありますので、迷惑メール設定をご確認ください。