共通トピック
ビンテージ物件

ホームインスペクションとは インスペクション（inspection）とはわかりやすく言うと、点検・検査・調査のことです。英語で'inspector'といえば、「警視正」「警部補」という意味もあるくら...

[toc] 築古物件とは 築古とは築浅の反対です。築浅とは建物ができてからまだ日が浅いことを意味しますので、築古とは建物ができてからまだ時間がたつことを意味すると考えられます。「築...

複数の業者から広告が出ているとき 春日秀典 複数の業者から同じ物件の広告が出ているのは売主や元付業者の作戦の違いだけです。質が低い悪い物件と疑ってしまうお客様もいるようです...

不動産の囲い込みとは 囲い込みとは、売却の委託を受けた仲介業者が、他社からの一切の客付け業者からの買主紹介を拒否する行為です。 囲い込みは法令の精神や業界規則では、囲い込みは禁止していますが、...

[toc] 共同仲介というシステム 不動産仲介においては、２社が１件の取引をまとめることも可能です。仲介業者は売主・買主で担当会社が分かれ、役割分担による取引を行います。これが共同仲介とい...

仲介手数料の相場 仲介手数料の相場は３％ 売買の場合、昭和４５年の建設省の告示があります。この告知には不動産業者が請求できる報酬額の上限の記載があります。この告示によると、仲介手数料の上限額は以下...

買い替えにおいて考えるべき重要なこと 持家を売り新居を買うということは、売物件のローンの始末をつけ、買物件のローンを取り付けるということです。一見、悩ましくヘビーな作業のように見えますが、しっかりし...

なぜ先に申込みされる（買われる）のか 春日秀典 不動産購入ではライバルが存在します。誰もがいい物件を探そうとしますので、同じ物件に注目が集まりがちです。売主は売り先や条件を...

売却を依頼する場合でのダメな業者を見極め方は、『マンション売却はどこがいい？業者の選び方』という記事をご覧ください。 [toc] セールス活動から見極める 春日秀典 ...