共通トピック
ビンテージ物件

[toc] 築古物件とは 築古とは築浅の反対です。築浅とは建物ができてからまだ日が浅いことを意味しますので、築古とは建物ができてからまだ時間がたつことを意味すると考えられます。「築...

[toc] 物件が足りないと感じたらそれが現実の選択肢です。観念するか、範囲を広げてください。 同じ物件が出てくる仕組み 住宅を探索していると、同じ物件を別々の会社から紹介されることがありま...

[toc] 住宅（マンション・一戸建て）を売る方法 不動産業者を通す方法 一般的な方法としては、不動産業業者を通した売却活動をすることになります。 業務分野を見る 不動産屋にはいくつ...

不動産の囲い込みとは 「囲い込み」とは、他社からの一切の客付け提案を拒否する行為です。仲介会社の仲介手数料を最大化するために行います。囲い込みを行う不動産業者に売却を依頼すれば売却活動はうまくい...

[toc] 不動産仲介は役割分担 共同仲介というシステム 不動産仲介においては、必ずしも売主の仲介業者と買主の仲介業者が同一である必要はありません。２社の仲介業者が売主・買主と担当を分か...

都心や駅に近いほうが望ましい方、共働きなどで忙しくて管理してる暇がない人は、マンションのほうがいいかと思います。生活音に対して厳しい見方をされる方、あるいは迷惑を掛けているか心配な方は一戸建てのほうが...

仲介手数料の相場 仲介手数料の相場は３％ 売買の場合、昭和４５年の建設省の告示があります。この告知には不動産業者が請求できる報酬額の上限の記載があります。この告示によると、仲介手数料の上限額は以下...

[toc] 買い替えにおいて考えるべき重要なこと 買い替えで考えるべき重要なテーマは２つ このページでは、とくに買い替えにおいて注意すべきポイントを列挙します。マンション売却の全体的な流れは...

[toc] なぜ先に申込みされる（買われる）のか 買主が自由であるのと同様に、法律では売主がどのような条件で契約するのも自由です。業者売主の物件（建売やリノベーションマンション）でも、個人...

下記にはダメな会社の特徴を記しております。なお、とくに売却に関しては、【売却編】ダメな不動産業者を見分けるという記事を掲載していますので、ぜひご覧ください。 [toc] セールス活動か...