ホームインスペクションは必要？不必要？ホームインスペクションとは インスペクション（inspection）とはわかりやすく言うと、点検・検査・調査のことです。英語で'inspector'といえば、「警視正」「警部補」という意味もあるくら...更新日:2022-08-25 築古マンションのメリットやリスク[toc] 築古物件とは 築古とは築浅の反対です。築浅とは建物ができてからまだ日が浅いことを意味しますので、築古とは建物ができてからまだ時間がたつことを意味すると考えられます。「築...更新日:2023-01-13 同じ物件が複数の不動産屋で出る理由複数の業者と広告との関係 複数の業者から同じ物件の広告が出てる場合ですが、質が低い悪い物件と疑ってしまうお客様もいるようですね。しかし、それは違います。 売主がどのように売る作戦を持っているかの...更新日:2023-01-22 不動産の囲い込み不動産の囲い込みとは 囲い込みとは、売却の委託を受けた仲介業者が、自社の手数料の売上を最大化するため、他社からの一切の客付け提案を拒否する行為です。囲い込みを行う不動産業者に売却を依頼すれば売却...更新日:2023-01-10 不動産における両手と広告可・広告不可[toc] 共同仲介というシステム 不動産仲介においては、２社が１件の取引をまとめることも可能です。仲介業者は売主・買主で担当会社が分かれ、役割分担による取引を行います。これが共同仲介とい...更新日:2022-07-14 売買仲介手数料の相場と手数料の値引き仲介手数料の相場 仲介手数料の相場は３％ 売買の場合、昭和４５年の建設省の告示があります。この告知には不動産業者が請求できる報酬額の上限の記載があります。この告示によると、仲介手数料の上限額は以下...更新日:2023-01-12 住宅（マンション・一戸建て）の買い替えの流れ買い替えにおいて考えるべき重要なこと 持家を売り新居を買うということは、売物件のローンの始末をつけ、買物件のローンを取り付けるということです。一見、悩ましくヘビーな作業のように見えますが、しっかりし...更新日:2023-01-13 マンション・一戸建ての申込が重なり、取り合い・横取りが生じる理由なぜ先に申込みされる（買われる）のか 人はいい物件か探そうとします。勢い同じ物件に注目が集まります。大体同じようなスピードで検討をしています。 そして、買主が購入物件を自由に選定できるのと同様に、...更新日:2023-01-02 ダメな不動産業者の見分け方下記にはダメな会社の特徴を記しております。なお、売却に関してダメな業者を見極めるには、『マンション・一戸建ての売れない物件の原因と対策（高額売却を成功させる対策）』という記事を掲載しています。 ...更新日:2023-01-10
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同じ物件が複数の不動産屋で出る理由複数の業者と広告との関係 複数の業者から同じ物件の広告が出てる場合ですが、質が低い悪い物件と疑ってしまうお客様もいるようですね。しかし、それは違います。 売主がどのように売る作戦を持っているかの...更新日:2023-01-22
不動産の囲い込み不動産の囲い込みとは 囲い込みとは、売却の委託を受けた仲介業者が、自社の手数料の売上を最大化するため、他社からの一切の客付け提案を拒否する行為です。囲い込みを行う不動産業者に売却を依頼すれば売却...更新日:2023-01-10
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