築古マンションのメリットやリスク[toc] 築古物件とは 築古とは築浅の反対です。築浅とは建物ができてからまだ日が浅いことを意味しますので、築古とは建物ができてからまだ時間がたつことを意味すると考えられます。「築...更新日:2019-12-14 同じ物件が複数の不動産屋で出る理由同じ物件が出てくる仕組み 住宅を探索していると、同じ物件を別々の会社から紹介されることがあります。ネットでも同じ物件と思われる物件を、違う会社が広告していることがあります。どの不動産業者からも同じ物...更新日:2022-03-21 不動産の囲い込み不動産の囲い込みとは 「囲い込み」とは、他社からの一切の客付け提案を拒否する行為です。仲介会社の仲介手数料を最大化するために行います。囲い込みを行う不動産業者に売却を依頼すれば売却活動はうまくい...更新日:2022-04-20 不動産における両手と広告可・広告不可[toc] 共同仲介というシステム 不動産仲介においては、２社が１件の取引をまとめることも可能です。仲介業者は売主・買主で担当会社が分かれ、役割分担による取引を行います。これが共同仲介とい...更新日:2022-03-08 マンションと戸建てのメリット・デメリット都心や駅に近いほうが望ましい方、共働きなどで忙しくて管理してる暇がない人は、マンションのほうがいいかと思います。生活音に対して厳しい見方をされる方、あるいは迷惑を掛けているか心配な方は一戸建てのほうが...更新日:2020-06-02 売買仲介手数料の相場と手数料の値引きや値上げの交渉仲介手数料の相場 仲介手数料の相場は３％ 売買の場合、昭和４５年の建設省の告示があります。この告知には不動産業者が請求できる報酬額の上限の記載があります。この告示によると、仲介手数料の上限額は以下...更新日:2022-04-19 住宅（マンション・一戸建て）の買い替えの知識と費用[toc] 買い替えにおいて考えるべき重要なこと 買い替えで考えるべき重要なテーマは２つ このページでは、とくに買い替えにおいて注意すべきポイントを列挙します。マンション売却の全体的な流れは、「マン...更新日:2022-01-11 マンション・一戸建ての申込が重なり、取り合い・横取りが生じる理由[toc] なぜ先に申込みされる（買われる）のか 買主が購入物件を自由に選定できるのと同様に、売主は売り先や条件を自由に判断できます。これが申し込みが重なる理由です。 複数の申込...更新日:2021-12-07 ダメな不動産業者の見分け方下記にはダメな会社の特徴を記しております。なお、とくに売却に関しては、【売却編】ダメな不動産業者を見分けるという記事を掲載していますので、ぜひご覧ください。 [toc] セールス活動か...更新日:2022-03-21 Ｑ．他にいい物件はありませんか？いい物件がない状態 「非公開物件」などのような宣伝文句をみても、踊らされないようにしましょう。真の意味で非公開ではありません。 「ほかにいい物件がないですか」という質問はしばしばいただきます。...更新日:2022-02-01
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