元付業者と客付業者の違い
２社で１つの取引を成立させることを、共同仲介といいます。
元付業者とは共同仲介における売主側の業者のことです。
客付業者とは共同仲介における買主側の業者のことです。
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元付業者と客付業者
不動産の契約は１社だけの仲介でなく、２社の仲介でまとめることもできます。このような仲介は共同仲介といいます。
１つの取引が共同仲介でまとめられるとき、売主側の業者を元付業者と言い、買主側の業者を客付業者といいます。
マンション用地など大型の物件では、１つの取引が３社以上の共同仲介でまとめられることもありますが、中間の業者を俗に「あんこ業者」といいます。このとき、売主もしくは買主と直接当たっている業者（元付もしくは客付）を、「根付」ともいいます。
元付業者
元付業者とは売主側の仲介業者のことです。売主から売却の委託されていて客付業者から買主の紹介を受ける立場です。賃貸であれば貸主側の仲介業者をいいます。
通常の元付業者の重要な仕事としては、物件情報を調査・確認して、調査した内容を発信して、提供することがあります。売主側に立って、売主の権利を守るのも元付けの仕事です。
売主は元付業者に対して仲介手数料を支払います。当社が元付業者になることもできます。当社が元付業者となって一般市場に売り出す場合には、仲介手数料割引です。
元付、物元ともいいます。なお、関西では値付（ねつけ）と言うそうです。
元付業者は客付け業者にむけて物件を公表する
客付業者
客付業者とは買主側の仲介業者のことです。客付業者は元付業者に対して買主の紹介をします。共同仲介だけでなく、不動産業者である売主に対して買主を紹介する場合にも、客付と言います。
買主は客付業者に対して、仲介手数料を支払います。当社が客付業者となって物件購入のお手伝いをする場合には、共同仲介であれば、仲介手数料半額で、売主業者に紹介する場合には、仲介手数料無料です。
客付業者は買主の顧客対応が仕事ですから、物件の説明、住宅ローン、手続きの手配（名義変更の登記など）などを主導します。買主側に立って、買主の権利を守るのも客付けの仕事です。
リノベーション住宅、建売住宅、一部の中古住宅などで出てくる広告可の物件の広告を掲載しているのも、客付業者の責任にて行っています。
客付業者は売主に買主を紹介する
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この記事の作者- 書いた人
- 春日秀典
- 資格
宅地建物取引士 公認不動産コンサルティングマスター ＦＰ 住宅ローンアドバイザー
- ご挨拶
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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