東急ドエルアルス千住の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数116戸のビッグコミュニティらしい安心感があって、「南千住」駅徒歩8分のわりに川沿いのゆるさも残っているところがちょっと面白く、ペット飼育可なのも日常の雰囲気づくりに効いてきます。 「くすりの福太郎南千住7丁目店」や「セブン-イレブン 荒川千住大橋店」、そして「LaLaテラス南千住」が徒歩5分圏内という実用性の高さまで加わると、暮らしのテンポが自然と整っていくように感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス千住が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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東急ドエルアルス千住のレビュー
代表・春日秀典
東急ドエルアルス千住のレビュー
4,316,431円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築38年11か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
東急ドエルアルス千住の特徴
南千住駅徒歩8分が生活の起点になり、千住大橋駅も徒歩12分で日常の移動にゆるやかな選択肢が生まれます。川沿いの道を歩くと穏やかな風が抜け、下町らしい店舗の並びが途切れず続き、暮らしのテンポがほどよく整う立地です。LaLaテラス南千住が徒歩5分圏にあり、買い物が短時間で完結する動線といえます。
外観は白を基調にした14階建SRC造で、総戸数116戸のスケールがあります。奥行きのあるフォルムが陽射しを受けて控えめな陰影をつくり、落ち着いた雰囲気が続きます。ペット飼育可で、間取りも1SLDK〜4SLDKまで幅があるため、家族構成の変化にも適応しやすい構成です。宅配ボックスや24時間ゴミ出し可といった設備が整い、日々の負担を抑えられる生活動線です。
川沿いの桜並木が季節の気配を添え、上層階ではスカイツリー方面の眺望が得られる住戸もあり、都市と下町の境目を自然に感じられます。口コミでも管理体制の丁寧さが語られ、穏やかな住環境が維持されていることがうかがえます。くすりの福太郎南千住7丁目店やセブン-イレブン荒川千住大橋店などが徒歩5分圏で揃い、生活のこまやかな部分を支える環境です。
教育施設が1km圏にあり、日常生活の動線に無理が生じにくい構成です。ショッピングモールに加えて昔ながらの商店も残り、買い物や外食の選択肢が広がります。川沿いの散歩道を日課にしやすい立地で、都心との近さと下町のゆるやかさをどちらも求めたい方に適しています。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥500,705,949（2024-08-31時点）、戸あたり￥4,316,431円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 減圧弁ポンプ交換工事
- 2022年 LED照明導入工事
- 2021年 宅配ボックス設置工事
- 2020年 屋上防水工事・鉄部塗装工事
- 2019年 引込開閉器盤及び電灯盤内ブレーカー更新工事
- 2018年 エレベーター改修工事
- 2013年 ボイラー更新工事
- 2012年 駐車場侵入防止ゲート設置工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 埋設ガス管更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 車路スロープ改修他工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2006年 ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、犬1頭または猫2匹まで飼育可
災害・耐震
1987/07築で、 総戸数116戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩8分 京成本線 千住大橋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 387.81 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 12階 | 約76㎡ | ＠75.38 | ＠66.2 | ＠47.3 | |
| 2025/12 | 12階 | 約76㎡ | ＠77.98 | ＠68.8 | ＠49.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠73.32 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠75.07 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠77.86 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約57㎡ | ＠76.65 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2024/9 | 10階 | 約76㎡ | ＠73.95 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠69.5 | ＠59.1 | ＠41.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠79.49 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2024/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠72.99 | ＠62.6 | ＠44.2 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠79.8 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠75.25 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠76.55 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠77.85 | ＠68.7 | ＠49.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠72.17 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.63 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 57.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.27㎡
- バルコニー
- 11.91㎡
- 管理費
- 5700円
- 修繕積立金
- 17310円
・「東急ドエル・アルス千住」は2面バルコニー・玄関専用ポーチ付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 61.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.39㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 18560円
・「東急ドエル・アルス千住」は眺望良好・東北西方角部屋・2面バルコニー・家具付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 61.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.39㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 6025円
- 修繕積立金
- 18560円
・「東急ドエルアルス千住」は9階の3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はショッピングモール「LaLaテラス南千住」徒歩5分です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はペット飼育可です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区南千住７丁目２３－２
学校区
小学校：荒川区立第三瑞光小学校(4分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住7丁目店 5分
- ファミリーマート 南千住四丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 4分
- セブンイレブン 荒川南千住4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 4分
- 三徳南千住店 7分
Medical
- 益戸歯科医院 4分
- 南千住 小児歯科矯正歯科 5分
- 南千住コツ通り整骨院 5分
- 宇津野レディスクリニック 4分
Kindergarten
- うぃず千住大橋駅前保育園 7分
- 太陽の子 わかば保育園 5分
- 荒川区立南千住七丁目保育園 2分
Bank
- 城北信用金庫南千住支店 7分
Parks
「くすりの福太郎南千住7丁目店」まで徒歩２分です。駐車場があるドラッグストアです。
「LaLaテラス 南千住」まで徒歩5分です。実は、物件の目の前の線路（常磐線・ＴＸ線・日比谷線）の線路の向こう側にあります。便利なショッピングモールです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- エフローレ日本橋 21490万円 12階 3ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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