東急ドエルアルス千住[仲介手数料無料]
東急ドエルアルス千住は昭和62年築、14階建てのマンションです。南千住駅から徒歩１０分圏内の閑静な住宅地に立地します。
外観です。
エントランスです。
物件前の道路は並木道となっていて整備されています。憩いのスペースも用意されています。
代表・春日秀典
隅田川沿いに位置し、自然を感じながら暮らせるマンション。
4,087,260円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築37年11か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
東急ドエルアルス千住を解説します
隅田川沿いに位置し、自然を感じながら暮らせるマンション。
東急ドエル・アルス千住は、JR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩8分、隅田川沿いの立地です。京成本線「千住大橋」駅へも徒歩でアクセス可能です。
信頼の東急不動産による旧分譲物件で、大手の管理会社が管理を担当しています。14階建てのスキップフロア型です。全116戸の大規模なコミュニティで、宅配ボックスも完備されてました。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩２分にドラッグストア「くすりの福太郎南千住７丁目店」や、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川千住大橋店」、徒歩5分にショッピングモール「LaLaテラス南千住」があります。まで徒歩５分です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥474,122,158（2023-08-31時点）、戸あたり￥4,087,260円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ポンプ交換工事 2006年9月
- 鉄部塗装工事 2007年5月
- 車路スロープ改修他工事(E案) 2010年2月
- 建物劣化診断 2010年12月
- 大規模修繕工事(1期工事) 2012年3月
- I期工事の実数精算及び追加変更工事 2012年3月
- 大規模修繕工事(2期工事) 2012年4月
- 大規模修繕工事II期工事 追加変更工事 2012年4月
- 埋設ガス管更新工事 2012年4月
- 加圧給水ポンプユニット更新工事 2012年5月
- 駐車場進入防止ゲート設置工事 2012年5月
- ボイラー更新工事 2013年4月
- エレベーター改修工事 2017年11月
- 伸縮継手交換工事 2017年12月
- エレベーター改修工事 2018年6月
- 引込開閉器盤及び電灯盤内ブレーカー更新工事 2019年12月
- 屋上防水工事・鉄部塗装工事 2020年10月
- 宅配ボックス設置工事 2021年7月
- LED照明導入工事 2022年9月
- 減圧弁ポンプ(屋内消火栓・排水)交換工事 2023年1月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬1頭または猫2匹まで
災害・耐震
1987/07築で、 総戸数116戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約57㎡ | ＠73.32 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2025/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠73.32 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠75.07 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠77.86 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約57㎡ | ＠76.65 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2024/9 | 10階 | 約76㎡ | ＠73.95 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠69.5 | ＠59.1 | ＠41.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約61㎡ | ＠79.49 | ＠69.4 | ＠49.4 | |
| 2024/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠72.99 | ＠62.6 | ＠44.2 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠79.8 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠75.25 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2024/5 | 10階 | 約76㎡ | ＠76.55 | ＠67.4 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約76㎡ | ＠77.85 | ＠68.7 | ＠49.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠72.17 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠58.63 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2022/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠61.9 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2022/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠64.83 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2021/12 | 9階 | 約61㎡ | ＠66.46 | ＠56.4 | ＠39.7 | |
| 2021/11 | 5階 | 約65㎡ | ＠58.35 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2021/11 | 8階 | 約65㎡ | ＠58.35 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2021/9 | 8階 | 約65㎡ | ＠59.88 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2021/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠59.88 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2021/9 | 8階 | 約65㎡ | ＠61.42 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2021/8 | 9階 | 約61㎡ | ＠68.4 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2021/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠61.42 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2021/8 | 8階 | 約65㎡ | ＠62.95 | ＠53.2 | ＠37.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 61.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.39㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 6100円
- 修繕積立金
- 18560円
・「東急ドエル・アルス千住」は眺望良好・東北西方角部屋・2面バルコニー・家具付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 61.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.39㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 6025円
- 修繕積立金
- 18560円
・「東急ドエルアルス千住」は9階の3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はショッピングモール「LaLaテラス南千住」徒歩5分です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はペット飼育可です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩8分 京成本線 千住大橋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 387.81 | ||
地図、周辺環境
荒川区南千住７丁目２３－２
学校区
小学校：荒川区立第三瑞光小学校(4分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住7丁目店 5分
- ファミリーマート 南千住四丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 4分
- セブンイレブン 荒川南千住4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 4分
- 三徳南千住店 7分
Medical
- 益戸歯科医院 4分
- 南千住 小児歯科矯正歯科 5分
- 南千住コツ通り整骨院 5分
- 宇津野レディスクリニック 4分
Kindergarten
- うぃず千住大橋駅前保育園 7分
- 太陽の子 わかば保育園 5分
- 荒川区立南千住七丁目保育園 2分
Bank
- 城北信用金庫南千住支店 7分
Parks
「くすりの福太郎南千住7丁目店」まで徒歩２分です。駐車場があるドラッグストアです。
「LaLaテラス 南千住」まで徒歩5分です。実は、物件の目の前の線路（常磐線・ＴＸ線・日比谷線）の線路の向こう側にあります。便利なショッピングモールです。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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