東急ドエルアルス千住の検討資料
注目ポイント
ペットと住めるマンション
。1987/07築の好立地、大規模物件です。
東急ドエルアルス千住の購入も売却も、ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額・割引です！
物件の特徴
ペットと住めるマンション
東急ドエル・アルス千住は、JR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩8分、隅田川沿いの立地です。京成本線「千住大橋」駅へも徒歩でアクセス可能です。
信頼の東急不動産による旧分譲物件で、大手の管理会社が管理を担当しています。14階建てのスキップフロア型です。全116戸の大規模なコミュニティで、宅配ボックスも完備されてました。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩２分にドラッグストア「くすりの福太郎南千住７丁目店」や、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川千住大橋店」、徒歩5分にショッピングモール「LaLaテラス南千住」があります。まで徒歩５分です。
東京都荒川区南千住７丁目２３－２
1987/07築で、総戸数116戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
外観・共用部の画像
東急ドエルアルス千住は昭和62年築、14階建てのマンションです。南千住駅から徒歩１０分圏内の閑静な住宅地に立地します。
外観です。
エントランスです。
物件前の道路は並木道となっていて整備されています。憩いのスペースも用意されています。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 9階 / 61.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2ＬＤＫ
- 専有面積
- 61.39㎡
- バルコニー
- 10.95㎡
- 管理費
- 6025円
- 修繕積立金
- 18560円
・「東急ドエルアルス千住」は9階の3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
【間取図】東急ドエルアルス千住9階※過去の掲載物件
過去掲載物件/ 8階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3ＬＤＫ
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はショッピングモール「LaLaテラス南千住」徒歩5分です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
【間取図】東急ドエルアルス千住8階※過去の掲載物件
過去掲載物件/ 5階 / 65.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3ＬＤＫ
- 専有面積
- 65.11㎡
- バルコニー
- 11.92㎡
- 管理費
- 5500円
- 修繕積立金
- 19680円
・「東急ドエルアルス千住」はペット飼育可です。
・６５．１１㎡の３LDKです。
・内装はリノベーションです。
【間取図】東急ドエルアルス千住5階※過去の掲載物件
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥456,947,744（2022-08-31時点）、戸あたり￥3,939,205円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
ポンプ交換工事 2006年9月
鉄部塗装工事 2007年5月
車路スロープ改修他工事(E案) 2010年2月
建物劣化診断 2010年12月
大規模修繕工事(1期工事) 2012年3月
I期工事の実数精算及び追加変更工事 2012年3月
大規模修繕工事(2期工事) 2012年4月
大規模修繕工事II期工事 追加変更工事 2012年4月
埋設ガス管更新工事 2012年4月
加圧給水ポンプユニット更新工事 2012年5月
駐車場進入防止ゲート設置工事 2012年5月
ボイラー更新工事 2013年4月
エレベーター改修工事 2017年11月
伸縮継手交換工事 2017年12月
エレベーター改修工事 2018年6月
引込開閉器盤及び電灯盤内ブレーカー更新工事 2019年12月
屋上防水工事・鉄部塗装工事 2020年10月
宅配ボックス設置工事 2021年7月
LED照明導入工事 2022年9月
減圧弁ポンプ(屋内消火栓・排水)交換工事 2023年1月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬1頭または猫2匹まで
災害・耐震
2024年7月の時点で築 37年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
物件概要
地図、周辺環境
荒川区南千住７丁目２３－２
学校区
小学校：荒川区立第三瑞光小学校(4分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住7丁目店 5分
- ファミリーマート 南千住四丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川千住大橋店 4分
- セブンイレブン 荒川南千住4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- リブレ京成 LaLaテラス南千住店 4分
- 三徳南千住店 7分
Medical
- 益戸歯科医院 4分
- 南千住 小児歯科矯正歯科 5分
- 南千住コツ通り整骨院 5分
- 宇津野レディスクリニック 4分
Kindergarten
- うぃず千住大橋駅前保育園 7分
- 太陽の子 わかば保育園 5分
- 荒川区立南千住七丁目保育園 2分
Bank
Parks
「くすりの福太郎南千住7丁目店」まで徒歩２分です。駐車場があるドラッグストアです。
「LaLaテラス 南千住」まで徒歩5分です。実は、物件の目の前の線路（常磐線・ＴＸ線・日比谷線）の線路の向こう側にあります。便利なショッピングモールです。
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