はなみずき通り北６番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数103戸のビッグコミュニティ「はなみずき通り北６番館」は、汐入公園に隣接する穏やかな住環境と、再開発エリアならではの整備された街並みに包まれています。セキュリティに配慮したTVモニター付きオートロックシステムや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な暮らしが実現できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているはなみずき通り北６番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
はなみずき通り北６番館の解説
代表・春日秀典
はなみずき通り北６番館のレビュー
3,079,937円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年0か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
家族との穏やかな日常を、汐入の自然とともに
はなみずき通り北６番館は、南千住エリアの再開発で整備された住宅街に建つ全103戸のビッグコミュニティ。駅からはやや距離がありますが、その分、車通りも少なく落ち着いた住環境が広がります。
建物は14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えた安心設計で、日々の暮らしを支えます。ペット飼育も可能で、大切な家族と快適に過ごせます。
周辺には、徒歩3分の「汐入公園」やスーパー「三徳 汐入店」、コンビニ「ファミリーマート」などが揃い、日常の買い物や散歩にも便利。東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩17分、京成本線「京成関屋」駅へも徒歩12分と、複数路線が利用可能です。
管理は東急コミュニティーが担当し、日勤体制で安心。用途地域は第一種住居地域に指定され、住みやすさが守られています。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥311,073,684（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,079,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～154,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2001/05築で、 総戸数101戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目６－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩17分 京成本線 京成関屋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 飛鳥・伊藤建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 258.42 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠74.85 | ＠64.1 | ＠45.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠80.5 | ＠69.7 | ＠49.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠75.19 | ＠64.4 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 53.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 53.17㎡
- バルコニー
- 10.36㎡
- 管理費
- 10580円
- 修繕積立金
- 5360円
日当たりのよい南向き住戸で、10㎡超のワイドバルコニーが開放的な暮らしを演出。 水回りから内装まで新規リノベーション済で、ウォークインクローゼットやエアコン1基も備えた快適な住空間。
地図、周辺環境
荒川区南千住８丁目６－４
学校区
小学校：荒川区立汐入東小学校(3分)
中学校：荒川区立第三中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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