はなみずき通り北６番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
はなみずき通り北６番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数103戸のビッグコミュニティ「はなみずき通り北６番館」は、汐入公園に隣接する穏やかな住環境と、再開発エリアならではの整備された街並みに包まれています。セキュリティに配慮したTVモニター付きオートロックシステムや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な暮らしが実現できます。
はなみずき通り北６番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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はなみずき通り北６番館の特徴
家族との穏やかな日常を、汐入の自然とともに
はなみずき通り北６番館は、南千住エリアの再開発で整備された住宅街に建つ全103戸のビッグコミュニティ。駅からはやや距離がありますが、その分、車通りも少なく落ち着いた住環境が広がります。
建物は14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えた安心設計で、日々の暮らしを支えます。ペット飼育も可能で、大切な家族と快適に過ごせます。
周辺には、徒歩3分の「汐入公園」やスーパー「三徳 汐入店」、コンビニ「ファミリーマート」などが揃い、日常の買い物や散歩にも便利。東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩17分、京成本線「京成関屋」駅へも徒歩12分と、複数路線が利用可能です。
管理は東急コミュニティーが担当し、日勤体制で安心。用途地域は第一種住居地域に指定され、住みやすさが守られています。
はなみずき通り北６番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥311,073,684（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,079,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～154,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目６－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩17分 京成本線 京成関屋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 飛鳥・伊藤建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 258.42 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入東小学校(3分) 中学校：荒川区立第三中学校(3分) | ||
はなみずき通り北６番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠74.85 | ＠64.1 | ＠45.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約53㎡ | ＠80.5 | ＠69.7 | ＠49.4 | |
| 2025/4 | 3階 | 約53㎡ | ＠75.19 | ＠64.4 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
はなみずき通り北６番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
はなみずき通り北６番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
はなみずき通り北６番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。はなみずき通り北６番館にしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（311,073,684円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
はなみずき通り北６番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜはなみずき通り北６番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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