早稲田セントラルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
早稲田セントラルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
早稲田セントラルハイツは「面影橋」駅徒歩2分の利便性に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の共用設備を持ち、ペット飼育可で生活の幅を広げられる点が特徴です。築年は古いものの新耐震基準に適合しており、「高田馬場」「西早稲田」駅も徒歩圏にあるため、合理性と暮らしやすさを兼ね備えた選択肢となります。
早稲田セントラルハイツの総合評価
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早稲田セントラルハイツの特徴
都心文化圏を賢く享受――“低グレード志向×合理派”のための早稲田セントラルハイツ
立地に関する情報
住所は新宿区西早稲田3丁目。「面影橋」駅徒歩2分、「西早稲田」駅・「高田馬場」駅も徒歩圏で、山手線・副都心線・東西線・都電を使い分けできます。新目白通り沿いでタクシー動線も明快です。平日は最短ルートで都心へ、帰路は駅前で日用品を済ませるなど、移動と買物の“ムダの少ない”日常が組みやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設
1975年竣工のSRC造・地上10階・総戸数54戸。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可（細則あり）です。「耐震基準適合（新耐震同等）」、築年相応の維持更新とともに安全面・受取動線の合理化が図られています。大規模すぎない戸数規模のため、静かな共用部動線が期待できます。
周辺環境に関する情報
甘泉園公園や神田川沿いの緑が徒歩圏。朝は公園で散歩、夜は神田川沿いを軽くジョグ――短時間で気分転換ができ、ON/OFFの切替えを助けます。大学・研究施設も点在し、図書館・文化施設を日常利用に組み込めるのも早稲田エリアならではです。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買物は高田馬場・西早稲田側のスーパーやドラッグストアを使い分け。宅配ボックスの併用で“置き配待ち”を減らし、可処分時間を確保できます。外食・学術エリア・医療機関が近接し、徒歩圏の選択肢が広いことが生活リスクの分散（混雑・価格・営業時間）にもつながります。
早稲田セントラルハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,855,901（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,867,702円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用給水管更新、給水方式変更工事、給水設備更新工事
- 2021年 宅配ボックス新設、集合郵便受け取替工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 サッシ・玄関扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティルーム ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田３丁目２３ー８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩10分 副都心線 西早稲田駅 徒歩9分 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1975/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 中信不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 470.09 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第一小学校(6分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(10分) | ||
早稲田セントラルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約105㎡ | ＠112.22 | ＠103.9 | ＠75.6 | |
| 2025/9 | 10階 | 約188㎡ | ＠94.59 | ＠87.5 | ＠63.8 | |
| 2025/8 | 10階 | 約188㎡ | ＠77.05 | ＠70 | ＠50.7 | |
| 2025/6 | 10階 | 約188㎡ | ＠77.32 | ＠70.2 | ＠50.9 | |
| 2025/6 | 10階 | 約188㎡ | ＠82.1 | ＠75 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 10階 | 約188㎡ | ＠82.36 | ＠75.3 | ＠54.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約105㎡ | ＠79.88 | ＠71.5 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 9階 | 約105㎡ | ＠80.83 | ＠72.5 | ＠52.2 | |
| 2023/12 | 9階 | 約105㎡ | ＠81.78 | ＠73.4 | ＠52.9 | |
| 2023/11 | 9階 | 約105㎡ | ＠82.73 | ＠74.4 | ＠53.6 | |
| 2023/10 | 9階 | 約105㎡ | ＠83.68 | ＠75.3 | ＠54.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約105㎡ | ＠84.63 | ＠76.3 | ＠55.1 | |
| 2023/8 | 9階 | 約105㎡ | ＠85.58 | ＠77.2 | ＠55.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約105㎡ | ＠87.48 | ＠79.1 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約105㎡ | ＠89.39 | ＠81 | ＠58.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約105㎡ | ＠90.34 | ＠82 | ＠59.3 | |
| 2023/4 | 9階 | 約105㎡ | ＠91.29 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2023/3 | 9階 | 約105㎡ | ＠93.19 | ＠84.8 | ＠61.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約105㎡ | ＠95.09 | ＠86.7 | ＠62.9 | |
| 2022/10 | 9階 | 約117㎡ | ＠68.05 | ＠60 | ＠43 | |
出典：当社サイト
早稲田セントラルハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
188.19
㎡
4 ＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2025年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
105.15
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年2月15日 ～
2024年3月30日 掲載
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4
階
105.15
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月30日 ～
2022年8月6日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の早稲田セントラルハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。早稲田セントラルハイツにしても、1975/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,855,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
早稲田セントラルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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