早稲田セントラルハイツ[仲介手数料無料]
早稲田セントラルハイツは昭和５０年築、１０階建てのマンションです。都電荒川線が目の前にあります。神田川も近くです。
代表・春日秀典
オートロック付き。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
早稲田セントラルハイツを解説します
オートロック付き。
早稲田セントラルハイツは、都電荒川線「面影橋」駅から徒歩2分、新目白通りに面した立地です。副都心線「西早稲田」駅からは徒歩9分、JR山手線他「高田馬場」駅からは徒歩12分です。
管理は大手企業が行っており、2020年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも備えられており、不在時でも荷物の受け取りが便利です。ペットは1住戸につき2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店」があり、徒歩4分にはスーパー「よしやセーヌ 目白高田店」が利用できます。
災害・耐震
1975/09築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 49年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 10階 | 約188㎡ | ＠82.36 | ＠75.3 | ＠54.7 | |
| 2024/3 | 9階 | 約105㎡ | ＠79.88 | ＠71.5 | ＠51.5 | |
| 2024/1 | 9階 | 約105㎡ | ＠80.83 | ＠72.5 | ＠52.2 | |
| 2023/12 | 9階 | 約105㎡ | ＠81.78 | ＠73.4 | ＠52.9 | |
| 2023/11 | 9階 | 約105㎡ | ＠82.73 | ＠74.4 | ＠53.6 | |
| 2023/10 | 9階 | 約105㎡ | ＠83.68 | ＠75.3 | ＠54.4 | |
| 2023/9 | 9階 | 約105㎡ | ＠84.63 | ＠76.3 | ＠55.1 | |
| 2023/8 | 9階 | 約105㎡ | ＠85.58 | ＠77.2 | ＠55.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約105㎡ | ＠87.48 | ＠79.1 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約105㎡ | ＠89.39 | ＠81 | ＠58.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約105㎡ | ＠90.34 | ＠82 | ＠59.3 | |
| 2023/4 | 9階 | 約105㎡ | ＠91.29 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2023/3 | 9階 | 約105㎡ | ＠93.19 | ＠84.8 | ＠61.4 | |
| 2023/2 | 9階 | 約105㎡ | ＠95.09 | ＠86.7 | ＠62.9 | |
| 2022/10 | 9階 | 約117㎡ | ＠68.05 | ＠60 | ＠43 | |
| 2022/6 | 4階 | 約105㎡ | ＠69.41 | ＠61.1 | ＠43.7 | |
| 2022/5 | 4階 | 約105㎡ | ＠71.32 | ＠63 | ＠45.1 | |
| 2022/4 | 4階 | 約105㎡ | ＠74.08 | ＠65.7 | ＠47.2 | |
| 2022/1 | 4階 | 約105㎡ | ＠75.89 | ＠67.5 | ＠48.5 | |
| 2020/12 | 6階 | 約105㎡ | ＠58.96 | ＠50.6 | ＠35.9 | |
| 2020/11 | 6階 | 約105㎡ | ＠63.53 | ＠55.2 | ＠39.3 | |
| 2020/10 | 6階 | 約105㎡ | ＠64.48 | ＠56.1 | ＠40 | |
| 2020/4 | 7階 | 約93㎡ | ＠61.64 | ＠52.9 | ＠37.6 | |
| 2020/1 | 7階 | 約93㎡ | ＠63.77 | ＠55.1 | ＠39.1 | |
| 2020/1 | 10階 | 約117㎡ | ＠56.11 | ＠48.1 | ＠34.1 | |
| 2019/12 | 7階 | 約93㎡ | ＠64.84 | ＠56.1 | ＠39.9 | |
| 2019/11 | 10階 | 約117㎡ | ＠59.53 | ＠51.5 | ＠36.7 | |
| 2019/8 | 7階 | 約93㎡ | ＠66.97 | ＠58.3 | ＠41.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 105.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 105.15㎡
- バルコニー
- 7.08㎡
- 管理費
- 31960円
- 修繕積立金
- 17450円
・「早稲田セントラルハイツ」は9階部分・南・北2面バルコニー・眺望良好・リビング床暖・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 105.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 105.15㎡
- バルコニー
- 7.08㎡
- 管理費
- 31960円
- 修繕積立金
- 17450円
・「早稲田セントラルハイツ」は両面バルコニー・収納豊富です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田３丁目２３ー８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩12分
副都心線 西早稲田 駅 徒歩9分 都電荒川線「面影橋」駅徒歩2分 | ||
| 築年 | 1975/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 中信不動産(株) | ||
| 施工 | 三井建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 470.09 | ||
地図、周辺環境
新宿区西早稲田３丁目２３ー８
学校区
小学校：新宿区立戸塚第一小学校(6分)
中学校：新宿区立西早稲田中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿西早稲田3丁目店 5分
- ポプラ 面影橋店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 4分
- ファミリーマート 西早稲田店 4分
- セブンイレブン 高田馬場2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 4分
- 成城石井 高田馬場店 6分
- まいばすけっと 面影橋駅東店 5分
- まいばすけっと 西早稲田駅前店 7分
- 三徳西早稲田店 6分
Medical
- 津田歯科医院 4分
- 大同病院 4分
- 北條歯科医院 1分
- 高戸橋クリニック 3分
Kindergarten
- おおや幼稚園 4分
- 高南保育園 6分
- 高田馬場第二保育園 6分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 6分
- 東日本銀行高田馬場支店 5分
Parks
- 高田公園 5分
- 甘泉園公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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