エアライズタワー[仲介手数料無料]

東池袋の空にそびえ立つ38階建ての高層タワーレジデンスは、都心の光と影を受け止めながら、日々の暮らしを垂直に積み重ねていました。手前に広がる住宅街との対比が、都市と生活の境界を鮮やかに描いていました。

エアライズタワーは平成19年築、超高層タワーマンションです。

交差点角に位置し、視認性とランドマーク性を兼ね備えたスタイリッシュなフォルムが特徴です。

街路樹が整備された歩道沿いに建ち、都市の中でも自然を感じる環境が整っています。

周囲のビル群の中でもひときわ目を引く、高層かつスリムなシルエットが魅力です。

緑豊かな植栽と隣接ビルに囲まれた落ち着いた印象で、住まいとしての安心感を与えます。

エントランスアプローチ。大きな庇とガラス張りの外構が開放感を演出し、来訪者を迎え入れる上品な空間です。

エントランスサインと緑地が整い、タワーマンションらしい風格ある玄関口となっています。

広々としたエントランスホールには大きなカウンターが設けられ、訪れる人を迎える静かな気配が漂っていました。高天井からの柔らかな光が、空間全体に開放感をもたらしていました。

メタリックに仕上げられたエレベーターホールは、都市の先進性を象徴するかのようでした。複数基が並び、画面モニターの光が壁面に反射し、日常の移動が特別な時間へと変わっていました。

歩道沿いには、整備された植栽とベンチが配置され、住まいの前面に潤いある景観を演出しています。

美しく整備された街路樹が並び、歩きやすいバリアフリーの舗道が続きます。

並木とガラス壁面のコントラストが印象的で、落ち着いた都市型景観を形成しています。

敷地内には、マルエツプチやセブンイレブン、ドラッグストアなど生活利便施設が揃い、日々の買い物が便利です。

一体開発された商業エリア「RISE CITY IKEBUKURO」の施設案内板。医療・物販・飲食など多彩なテナントが揃っています。

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅の出入口。マンション敷地と直結する利便性の高いアクセスが魅力です。

エアライズタワー3806の間取（2LDK） 15999万円 55.34㎡

エアライズタワー3806の眺望 15999万円 55.34㎡

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

エアライズタワー【過去事例】

代表・春日秀典

38階建ての高層タワーレジデンス「エアライズタワー」は、「東池袋」駅徒歩1分の直結動線から「池袋」駅の都市機能へと広がり、日常を都心の鼓動とともに重ねていきます。
フィットネスルーム、キッズスタジオ、ラウンジ、シアタールーム等共用施設充実に加え、各階のダストステーションや地下1階にスーパー・コンビニ・ドラッグストアを備え、暮らしの時間が静かに洗練されていきます。

好評発売中

3806号室 / 38階

15,999万円
55.34㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

エアライズタワーの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

エアライズタワーの解説

代表・春日秀典

994,573円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築18年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

地下街の灯と空の景色が交わる、エアライズタワーという日常

都心の鼓動に一歩で触れる立地

「東池袋」駅徒歩1分。地下動線は雨の日の靴音まで軽くし、やがて「池袋」駅の巨大な気流へと合流します。朝は都心へ、夜はサンシャインの灯へ――歩幅だけでスイッチできる距離感が、仕事と余白を整えてくれます。

38階建ての高層タワーレジデンスが描く垂直の街

エントランスを抜ければ、ラウンジの静謐と都市のパノラマが日常になる場所。フィットネスルーム、キッズスタジオ、シアタールームなど共用施設が生活の粒度を上げ、各階にダストステーションが時間のロスを削ります。帰宅後にワークアウト、休日に映画を一幕――住まいが余暇を編み直します。

文化と緑へ、半径散歩圏の愉しみ

地下1階にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、買い忘れはエレベーターで解決します。図書館やホール、公園の緑も近く、インプットとリフレッシュの往復がスムーズです。忙しい日ほど“寄り道しない豊かさ”が、暮らしの質を静かに底上げします。

都市生活をしなやかにする利便の設計

荷物は宅配で受け取り、ゴミは各階で手早く片づける。移動、購入、片付けの三拍子が短縮されることで、朝の10分、夜の30分が自分に戻ってきます。ここでは、時間こそが最高のアメニティだと実感できます。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥554,971,997（2024-03-30時点）、戸あたり￥994,573円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2024年　給水ユニット更新工事
2023年　共用部入退館システム更新工事
2022年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～34,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ビューラウンジ　フィットネスルーム　シアタールーム　ゲストルーム　リラクゼーションルーム　エスティックルーム　キッズルーム　コミュニティルーム　ベンダーコーナー　フロントサービス

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：体長50㎝・体高40㎝・体重10㎏以内の犬・猫は1住戸あたり1匹まで飼育可

災害・耐震

2007/01築で、総戸数558戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付42階建て。

2025年9月の時点で築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	38階	約55㎡	＠289.1	＠278.5	＠205.1
2025/7	38階	約55㎡	＠234.55	＠224	＠164.4
2025/7	38階	約55㎡	＠234.55	＠224	＠164.4
2025/7	38階	約55㎡	＠234.55	＠224	＠164.4
2025/7	38階	約55㎡	＠234.55	＠224	＠164.4
2025/7	38階	約55㎡	＠241.78	＠231.2	＠169.8
2025/6	38階	約55㎡	＠261.66	＠251.1	＠184.6
2025/5	11階	約83㎡	＠261.52	＠252.4	＠186.1
2024/10	40階	約42㎡	＠210.45	＠198.4	＠144.9
2024/5	17階	約72㎡	＠188.06	＠178.7	＠131
2023/10	23階	約40㎡	＠173.37	＠160.9	＠116.8
2023/5	16階	約70㎡	＠175.06	＠165.6	＠121.2
2023/3	16階	約70㎡	＠184.74	＠175.3	＠128.4
2023/2	16階	約70㎡	＠193.28	＠183.8	＠134.8
2022/12	16階	約70㎡	＠200.4	＠190.9	＠140.1
2022/10	16階	約70㎡	＠206.09	＠196.6	＠144.4
2022/9	14階	約84㎡	＠175.07	＠166	＠121.7
2022/8	14階	約84㎡	＠186.89	＠177.8	＠130.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 14階 / 84.54m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 3SLDK
専有面積: 84.54㎡
バルコニー: 36.44㎡
管理費: 24560円
修繕積立金: 23730円

・「エアライズタワー」は14階部分・角部屋・ワイドスパンバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エアライズタワー14階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋４丁目５－１
交通	有楽町線東池袋駅　徒歩1分　ＪＲ山手線池袋駅　徒歩9分　都電荒川線「東池袋四丁目」駅　徒歩４分
築年	2007/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2階付　42階建て　総戸数558戸
新築時売主	住友商事、東京建物、伊藤忠都市開発
施工	大成・フジタ建設工事共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	571.21

地図、周辺環境

豊島区東池袋４丁目５－１

学校区

小学校：豊島区立南池袋小学校(8分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(18分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-27

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。