イトーピアマイズ池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東池袋駅徒歩1分、池袋駅も徒歩圏内です。伊藤忠都市開発分譲でオートロックや宅配ボックス、ペット1匹飼育可も備えた実用的な住まいです。
売出し中の住戸
イトーピアマイズ池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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イトーピアマイズ池袋の解説
代表・春日秀典
イトーピアマイズ池袋のレビュー
2,259,193円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
東池袋駅徒歩1分の機動力を、落ち着いた日常に引き寄せるレジデンス
東池袋駅徒歩1分という近さは、通勤や移動の効率を重視する方にとって明快な魅力です。池袋駅へも徒歩13分で届き、都電荒川線「東池袋四丁目」停留場も使えるため、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。駅前の利便を受けながら、帰路では街の明るさを感じつつ住まいへ戻れる距離感で、都市生活をすっきり組み立てやすい環境といえます。
2003年2月築、14階建・総戸数63戸のイトーピアシリーズです。分譲は伊藤忠都市開発で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラを備え、日常に必要な機能を過不足なく整えています。1階にセブンイレブンが入る構成も実用的で、荷物の受け取りやちょっとした買い足しまで建物足元で済ませやすい点に、都市型住宅としての合理性があります。
東池袋五丁目公園や豊島区立中央図書館が生活圏に収まることも見逃せません。サンシャインシティに近い立地でありながら、図書館のような落ち着いた行き先が身近にあるため、休日を外食や買物だけで終えない暮らし方にもなじみます。たしかに都心寄りのエリアですが、用途の異なる施設が重なっていて、生活の密度を整えやすい周辺環境です。
サンシャインシティへ歩いて向かえる位置にあり、商業施設、飲食店、日用品の調達先を日常の延長で使い分けられます。池袋駅徒歩13分の距離は、JR利用や大型ターミナルへの接続を考えると十分に現実的で、外出の選択肢にゆとりが生まれます。ペット1匹飼育可の条件も含め、住まいを単なる寝場所にせず、仕事後の時間まで快適に組み立てたい方に適しています。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥142,329,144（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,259,193円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ロッカー入替工事
- 2023年 共用LED化工事
- 2021年 共用鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン及び自火報更新工事
- 2018年 機械式駐車場埋め戻し工事
- 2017年 給水ポンプ更新、メーター廻り改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸につきいずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2003/00築で、 総戸数63戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋５丁目８－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 都電荒川線「東池袋四丁目駅」徒歩１分、副都心線「雑司が谷駅」徒歩１３分、有楽町線「護国寺駅」徒歩１３分、山手線「大塚駅」徒歩１６分 |
||
| 築年 | 2003/00築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠都市開発 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 534.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 11階 | 約66㎡ | ＠186.94 | ＠177.2 | ＠129.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠210.15 | ＠199.7 | ＠146.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠157.58 | ＠145.7 | ＠105.6 | |
| 2025/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠162.16 | ＠150.2 | ＠109 | |
| 2025/4 | 12階 | 約71㎡ | ＠163.84 | ＠154.4 | ＠112.9 | |
| 2025/1 | 12階 | 約71㎡ | ＠175.05 | ＠165.6 | ＠121.3 | |
| 2024/11 | 12階 | 約71㎡ | ＠182.06 | ＠172.6 | ＠126.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約56㎡ | ＠135 | ＠124.5 | ＠90.3 | |
| 2023/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠138.56 | ＠128.1 | ＠92.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 71.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.35㎡
- バルコニー
- 10.4㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 35000円
南西角部屋の12階部分に位置し、新宿副都心を望む眺望が楽しめる明るく開放的なリビングが魅力。20帖の大型リビングは、間仕切りを追加して3LDKへ変更可能で、柔軟なライフスタイルに対応可能です。
地図、周辺環境
豊島区東池袋５丁目８－１７
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(13分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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