アウルタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アウルタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東池袋」駅 地下プロムナード直結のタワーレジデンス「アウルタワー」は、総戸数608戸・地上52階建ての制震構造による都市型大規模マンションです。 スカイラウンジやシアタールームなどの多彩な共用空間に加え、ホテルライクなフロントサービスが、日常に上質な利便とゆとりをもたらします。
アウルタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
アウルタワーの特徴
駅直結×眺望×ホテルライク。都市を愉しむ人のためのタワーレジデンス
立地に関する情報
アウルタワーは、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下プロムナードで直結。雨の日も快適に通勤・通学できます。 JRや東京メトロなど8路線が使える「池袋」駅までも徒歩10分で、都心各所へスマートにアクセス可能です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2011年築、52階建て・総戸数608戸の超高層レジデンス。 制震構造を採用し、11基のエレベーターで高層階も快適に移動できます。 スカイラウンジ、フィットネス、ゲストルーム、シアタールームなど共用施設が充実。 さらに、クリーニング取次やタクシー手配などのフロントサービスが日常に上質さを添えます。
周辺環境に関する情報
再開発が進んだ東池袋エリアに位置し、街全体が整備され、美しい都市景観が広がります。 タワーからは新宿やスカイツリー方面まで見渡せる開放的な眺望。 住まいとしての安心感と都市のダイナミズムが両立しています。
周辺施設、利便性についての情報
1分圏内にコンビニ、スーパー（西友・マルエツ）があり、日常の買い物も快適。 サンシャインシティも徒歩3分で、買い物や外食、アミューズメントまで手が届きます。 24時間有人管理、オートロック、ペット飼育可など、生活の安心と自由を両立した設備が整っています。
アウルタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥648,924,488（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,067,310円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 防犯カメラ増設
- 2021年 宅配ロッカー整備
- 2022年 共用照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイラウンジ、シアタールーム、キッズルーム、ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋４丁目２１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2011/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 52 階建て 総戸数608 戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 438 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校 徒歩14分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩21分 | ||
アウルタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 27階 | 約57㎡ | ＠245.29 | ＠235 | ＠172.7 | |
| 2026/9 | 39階 | 約86㎡ | ＠247.21 | ＠238.3 | ＠175.6 | |
| 2026/9 | 17階 | 約54㎡ | ＠269.19 | ＠258.6 | ＠190.2 | |
| 2026/9 | 13階 | 約51㎡ | ＠264.71 | ＠253.7 | ＠186.4 | |
| 2026/9 | 37階 | 約51㎡ | ＠254.75 | ＠243.8 | ＠179 | |
| 2026/9 | 27階 | 約57㎡ | ＠258.77 | ＠248.4 | ＠182.7 | |
| 2026/9 | 13階 | 約51㎡ | ＠264.71 | ＠253.7 | ＠186.4 | |
| 2026/8 | 39階 | 約86㎡ | ＠258.71 | ＠249.8 | ＠184.2 | |
| 2026/8 | 13階 | 約51㎡ | ＠264.71 | ＠253.7 | ＠186.4 | |
| 2026/6 | 39階 | 約86㎡ | ＠264.23 | ＠255.3 | ＠188.3 | |
| 2026/6 | 13階 | 約51㎡ | ＠264.71 | ＠253.7 | ＠186.4 | |
| 2026/2 | 37階 | 約51㎡ | ＠270.43 | ＠259.4 | ＠190.7 | |
| 2026/2 | 37階 | 約51㎡ | ＠278.27 | ＠267.3 | ＠196.6 | |
| 2026/1 | 37階 | 約51㎡ | ＠284.15 | ＠273.2 | ＠200.9 | |
| 2025/12 | 13階 | 約51㎡ | ＠294.12 | ＠283.1 | ＠208.4 | |
| 2025/11 | 37階 | 約51㎡ | ＠290.03 | ＠279 | ＠205.3 | |
| 2025/10 | 37階 | 約51㎡ | ＠293.94 | ＠283 | ＠208.2 | |
| 2025/8 | 17階 | 約54㎡ | ＠287.38 | ＠276.8 | ＠203.8 | |
| 2025/7 | 40階 | 約55㎡ | ＠271.67 | ＠261.1 | ＠192.1 | |
| 2025/5 | 40階 | 約55㎡ | ＠286.54 | ＠276 | ＠203.2 | |
| 2024/11 | 16階 | 約57㎡ | ＠210.18 | ＠199.8 | ＠146.4 | |
| 2024/9 | 16階 | 約57㎡ | ＠219.26 | ＠208.9 | ＠153.2 | |
| 2024/7 | 22階 | 約46㎡ | ＠212.43 | ＠201 | ＠147 | |
| 2024/5 | 27階 | 約66㎡ | ＠218.51 | ＠208.8 | ＠153.4 | |
| 2024/5 | 46階 | 約85㎡ | ＠254.35 | ＠245.3 | ＠180.9 | |
| 2024/3 | 27階 | 約66㎡ | ＠226.01 | ＠216.3 | ＠159 | |
| 2023/11 | 17階 | 約37㎡ | ＠168.78 | ＠157 | ＠113.9 | |
| 2023/8 | 17階 | 約37㎡ | ＠168.78 | ＠157 | ＠113.9 | |
| 2023/8 | 17階 | 約37㎡ | ＠171.43 | ＠159.6 | ＠115.9 | |
| 2023/7 | 17階 | 約37㎡ | ＠174.07 | ＠162.3 | ＠117.8 | |
| 2023/5 | 17階 | 約37㎡ | ＠179.37 | ＠167.6 | ＠121.8 | |
| 2023/5 | 17階 | 約37㎡ | ＠182.01 | ＠170.2 | ＠123.8 | |
| 2023/3 | 17階 | 約37㎡ | ＠189.95 | ＠178.2 | ＠129.7 | |
出典：当社サイト
アウルタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のアウルタワー
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るアウルタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
アウルタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アウルタワーにしても、2011/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（648,924,488円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アウルタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアウルタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
パークホームズ豊洲ザ レジデンス 11,690万円 11階 2ＬＤＫ- プラウドタワー東雲キャナルコート 13,500万円 48階 2ＬＤＫ
- プラウドタワー東雲キャナルコート 13,500万円 42階 3ＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 6,778万円 2階 1ＬＤＫ
- イトーピアマイズ池袋 9,999万円 2階 3ＬＤＫ
- パークタワー池袋イーストプレイス 11,699万円 22階 2ＬＤＫ
- シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 15,500万円 41階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
東池袋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。