グランドメゾン大塚台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グランドメゾン大塚台は、春日通り沿いに立つ黒基調の端正な外観と、山手線・丸ノ内線・都電を自在に使いこなす稀少な立地を兼ね備え、シティライフを求める人に洗練と安心を届ける住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドメゾン大塚台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランドメゾン大塚台のレビュー
代表・春日秀典
グランドメゾン大塚台のレビュー
1,293,701円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
都市の鼓動を間近に感じる、グランドメゾン大塚台でのシティライフ
大塚駅から徒歩6分、丸ノ内線や都電荒川線も利用できる立地は、都心ならではの機動力を日常に組み込んでいます。路面電車「向原」停留場が目の前にあり、朝の通勤も夜の帰宅も、都市生活のリズムを軽やかに支えてくれます。
黒を基調とした重厚な外観は、グレーのタイル貼りが落ち着いた表情を見せ、春日通り沿いに堂々とそびえ立っています。バルコニーのラインが整然と並び、住まいから広がる景色が毎日の都市生活に奥行きを与えています。
周辺にはサンシャインシティをはじめとする大型商業施設や、ローソンストアやまいばすけっとといった日常の利便施設が点在し、食事や買い物を気軽に楽しめます。東京都立大塚病院などの医療施設も身近にあり、暮らしに安心を添えています。
共用部はオートロックや宅配ボックスを備え、新耐震基準に適合した安心の構造です。管理面では清掃が行き届き、掲示や書面での情報共有が重ねられており、暮らす人の安心感を支える環境が整っています。
シティライフを謳歌する方にとって、グランドメゾン大塚台は「大塚」と「池袋」の狭間に位置することで、多様な都市の表情を日常に取り込める場所となっています。洗練と実用が重なるこの地で、都市の鼓動に寄り添う暮らしを実感できます。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,573,224（時点）、戸あたり￥1,293,701円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013/07 宅配BOX交換工事
- 2013/11 大規模修繕工事
- 2014/08 防犯カメラ設置工事
- 2017/10 インターホン改修工事
- 2018/02 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023/9 雑排水管洗浄
- 2024/09 無線式防犯カメラ工事 一式
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/12築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋５丁目３９－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分 都電荒川線「向原」駅徒歩1分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠144.07 | ＠131.8 | ＠95.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠156.08 | ＠143.9 | ＠104.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠116.74 | ＠106 | ＠76.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区東池袋５丁目３９－１５
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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