グランドメゾン大塚台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン大塚台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランドメゾン大塚台は、春日通り沿いに立つ黒基調の端正な外観と、山手線・丸ノ内線・都電を自在に使いこなす稀少な立地を兼ね備え、シティライフを求める人に洗練と安心を届ける住まいです。
グランドメゾン大塚台の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン大塚台の特徴
都市の鼓動を間近に感じる、グランドメゾン大塚台でのシティライフ
大塚駅から徒歩6分、丸ノ内線や都電荒川線も利用できる立地は、都心ならではの機動力を日常に組み込んでいます。路面電車「向原」停留場が目の前にあり、朝の通勤も夜の帰宅も、都市生活のリズムを軽やかに支えてくれます。
黒を基調とした重厚な外観は、グレーのタイル貼りが落ち着いた表情を見せ、春日通り沿いに堂々とそびえ立っています。バルコニーのラインが整然と並び、住まいから広がる景色が毎日の都市生活に奥行きを与えています。
周辺にはサンシャインシティをはじめとする大型商業施設や、ローソンストアやまいばすけっとといった日常の利便施設が点在し、食事や買い物を気軽に楽しめます。東京都立大塚病院などの医療施設も身近にあり、暮らしに安心を添えています。
共用部はオートロックや宅配ボックスを備え、新耐震基準に適合した安心の構造です。管理面では清掃が行き届き、掲示や書面での情報共有が重ねられており、暮らす人の安心感を支える環境が整っています。
シティライフを謳歌する方にとって、グランドメゾン大塚台は「大塚」と「池袋」の狭間に位置することで、多様な都市の表情を日常に取り込める場所となっています。洗練と実用が重なるこの地で、都市の鼓動に寄り添う暮らしを実感できます。
グランドメゾン大塚台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,573,224（時点）、戸あたり￥1,293,701円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013/07 宅配BOX交換工事
- 2013/11 大規模修繕工事
- 2014/08 防犯カメラ設置工事
- 2017/10 インターホン改修工事
- 2018/02 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023/9 雑排水管洗浄
- 2024/09 無線式防犯カメラ工事 一式
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
グランドメゾン大塚台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠144.07 | ＠131.8 | ＠95.2 | |
| 2025/8 | 7階 | 約41㎡ | ＠156.08 | ＠143.9 | ＠104.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約53㎡ | ＠116.74 | ＠106 | ＠76.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドメゾン大塚台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン大塚台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン大塚台にしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,573,224円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン大塚台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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