ライオンズマンション池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション池袋は、エントランス前に「東池袋公園」、近隣に複合商業施設「サンシャインシティ」など、静かな環境と利便性を兼ね備えた総戸数121戸のビッグコミュニティーです。防犯カメラ完備の安心できる住環境が魅力です。
ライオンズマンション池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション池袋の特徴
ライオンズマンション池袋は、JR山手線をはじめとする複数路線が利用可能な「池袋」駅から徒歩8分に位置し、都市生活の利便性を最大限に享受できる好立地です。
総戸数121戸のビッグコミュニティーで、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てのしっかりとした構造を持つマンションです。防犯カメラやエレベーター2基、コインランドリーを備えた安心の共用部です。
1階にはコンビニ「ファミリーマート 東池袋店」があり、日常の買い物に便利なほか、徒歩2分には複合商業施設「サンシャインシティ」があり、ショッピングやエンターテインメントを楽しめる環境です。近隣には複数の飲食店やカフェが点在し、都心の魅力を満喫できます。また、マンションの前の「東池袋公園」をはじめ、徒歩圏内には医療施設や教育機関も充実しており、日常生活から子育てまで幅広い世代に対応できる環境です。
ライオンズマンション池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,444,667（2023-07-31時点）、戸あたり￥664,832円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年10月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： コインラインドリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数121戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 前田建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立朋有小学校(8分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(14分)
ライオンズマンション池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約36㎡ | ＠91.45 | ＠79.5 | ＠56.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約36㎡ | ＠94.16 | ＠82.2 | ＠58.1 | |
| 2025/1 | 7階 | 約66㎡ | ＠101.87 | ＠92.2 | ＠66.4 | |
| 2024/12 | 7階 | 約66㎡ | ＠104.87 | ＠95.2 | ＠68.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠109.28 | ＠98.3 | ＠70.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ライオンズマンション池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション池袋にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,444,667円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。