ライオンズタワー池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズタワー池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数238戸・28階建てのタワーレジデンスで、フロントサービスとゲストルーム、最上階ビューラウンジを備えた構成です。オートロックと宅配ボックスを備え、「大塚駅」徒歩12分の都市動線に寄り添います。都心生活を機能的に整える住まいです。
ライオンズタワー池袋の総合評価
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ライオンズタワー池袋の特徴
ライオンズタワー池袋の特徴
東池袋三丁目に位置し、「向原」駅徒歩6分、「大塚」駅徒歩12分、「池袋」駅徒歩13分という複数路線を使い分けられる立地です。都心主要部へ向かう動線が整理され、移動の選択肢が多い点は日常の行動範囲を広げます。朝の時間帯に外へ出ると、交通量の多さの中にも風の通りを感じる場面があり、都市部にありながら閉塞感が出にくい配置といえます。
28階建て・総戸数238戸のタワーレジデンスで、共用部にはフロントサービス、ゲストルーム、最上階ビューラウンジを備えています。エントランスホールは天井高約2.8mとされ、ガラス越しに中庭の植栽が見える構成です。夜間に館内へ入ると照明の反射が柔らかく、タワー型らしい奥行きを意識させる空間構成。オートロックや宅配ボックスなど、日常運用を支える設備も整っています。
生活圏にはサンシャインシティが徒歩約5分・約350mの距離にあり、商業施設や文化施設が徒歩圏で完結します。平日と休日で街の表情が切り替わり、買い物と外食の選択肢が自然に増える環境です。敷地周辺は幹線道路から一段奥に入る配置で、通行音が遠のく時間帯もありますが、とはいえ都心部らしい活動量を感じる場所です。
日常利便は池袋エリアの集積を前提に組み立てやすく、JR線・私鉄・地下鉄の結節点を生活動線に取り込めます。通勤帰りに大塚駅周辺で用事を済ませ、週末は池袋駅側でまとめて買い物をする、といった使い分けも現実的です。最上階ビューラウンジやゲストルームは来客時の選択肢として機能し、住戸内だけで完結しない居住スタイルを支える要素といえます。
ライオンズタワー池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥529,031,851（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,222,823円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 鉄部塗装工事
- 2020年 機械式駐車場更新
- 2017年 インターホン改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フロントサービスコーナー・ゲストルーム・ビューラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長40cm以内または体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋３丁目１９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 向原駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 有楽町線「東池袋駅」徒歩8分、山手線他「池袋駅」徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 28階建て 総戸数238戸 | ||
| 新築時売主 | 社大京 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 382.67 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朋有小学校(5分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(9分) | ||
ライオンズタワー池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約53㎡ | ＠161.64 | ＠150.9 | ＠109.9 | |
| 2026/9 | 25階 | 約63㎡ | ＠197.6 | ＠187.7 | ＠137.6 | |
| 2026/8 | 23階 | 約62㎡ | ＠214.87 | ＠204.9 | ＠150.4 | |
| 2026/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠163.5 | ＠152.8 | ＠111.3 | |
| 2026/8 | 25階 | 約63㎡ | ＠213.4 | ＠203.5 | ＠149.3 | |
| 2026/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠167.22 | ＠156.5 | ＠114.1 | |
| 2026/7 | 25階 | 約63㎡ | ＠221.31 | ＠211.4 | ＠155.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠176.51 | ＠165.8 | ＠121 | |
| 2026/7 | 25階 | 約63㎡ | ＠221.31 | ＠211.4 | ＠155.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠176.51 | ＠165.8 | ＠121 | |
| 2026/7 | 2階 | 約53㎡ | ＠180.23 | ＠169.5 | ＠123.8 | |
| 2026/6 | 25階 | 約63㎡ | ＠233.96 | ＠224 | ＠164.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠185.8 | ＠175.1 | ＠127.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠194.95 | ＠184.2 | ＠134.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠204.24 | ＠193.5 | ＠141.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠222.82 | ＠212.1 | ＠155.5 | |
| 2026/2 | 19階 | 約57㎡ | ＠192.73 | ＠182.3 | ＠133.4 | |
| 2026/2 | 19階 | 約57㎡ | ＠199.4 | ＠189 | ＠138.4 | |
| 2026/1 | 19階 | 約57㎡ | ＠201.49 | ＠191.1 | ＠139.9 | |
| 2026/1 | 7階 | 約30㎡ | ＠216.26 | ＠203.1 | ＠147.7 | |
| 2025/10 | 20階 | 約72㎡ | ＠221.12 | ＠211.7 | ＠155.7 | |
| 2025/10 | 19階 | 約57㎡ | ＠206.76 | ＠196.4 | ＠143.9 | |
| 2025/9 | 23階 | 約63㎡ | ＠189.54 | ＠179.6 | ＠131.5 | |
| 2025/7 | 22階 | 約113㎡ | ＠180.16 | ＠172 | ＠126.5 | |
| 2025/6 | 22階 | 約113㎡ | ＠182.79 | ＠174.7 | ＠128.5 | |
| 2025/4 | 22階 | 約113㎡ | ＠191.58 | ＠183.4 | ＠135 | |
| 2024/11 | 27階 | 約62㎡ | ＠190.98 | ＠181 | ＠132.6 | |
| 2024/4 | 23階 | 約105㎡ | ＠156.51 | ＠148.2 | ＠108.6 | |
| 2023/2 | 20階 | 約87㎡ | ＠147.94 | ＠139 | ＠101.7 | |
| 2023/1 | 20階 | 約87㎡ | ＠153.64 | ＠144.7 | ＠105.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズタワー池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
30.01
㎡
1 ＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
19
階
57.07
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年10月7日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズタワー池袋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズタワー池袋にしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（529,031,851円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズタワー池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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