パークタワー池袋イーストプレイスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワー池袋イーストプレイスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都電荒川線「向原」徒歩4分、池袋・大塚も歩ける東池袋3丁目です。2008年竣工、地上31階地下1階・総戸数205戸のタワーレジデンスです。サンシャインシティとIKE・SUNPARKへ徒歩約4分、1階にファミマが入ります。分譲は三井不動産レジデンシャルで、内廊下とコンシェルジュ、24時間有人管理が心強いです。
パークタワー池袋イーストプレイスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
パークタワー池袋イーストプレイスの特徴
パークタワー池袋イーストプレイスの特徴
向原駅から徒歩4分、さらに大塚駅・池袋駅・東池袋駅も使える位置に立つタワーレジデンスは、街の気配が少しずつ混ざり合うような明るさがあり、日常の動線をすっきり整えやすい環境です。複数駅の選択肢があるため通勤や移動のリズムにゆとりが生まれ、徒歩4分の「サンシャインシティ」で買い物や外食を気軽に済ませられる便利さが生活のしやすさにつながる立地といえます。
タワーならではの31階建ての姿がまっすぐ立ち上がり、淡い光を受けて穏やかに反射する外観は、総戸数205戸の規模感とも調和し落ち着いた印象です。ホテルのような内廊下やダブルオートロックが備わり、雨の日でも空気の流れを気にせず移動できる快適さがあり、コンシェルジュサービスやゲストルームといった共用施設が日常に少し上質な余裕を添える設備構成です。
周囲にはほどよく人の動きがあり、光の揺らぎが街並みに溶けるような、池袋エリア特有の活気と落ち着きの両方を感じられます。歩けば飲食店やカフェ、スーパーも充実しており、買い物や外食が「ついで」に済むくらい動きやすい雰囲気があり、暮らしの選択肢が広がる環境といえます。
生活施設が近くにそろう一方で、住戸フロアはホテルライクな静けさを保ちやすく、外出と帰宅の切り替えをスムーズにしてくれます。宅配ボックスの利用で不在時の荷物受け取りも気兼ねなく、複数路線を使い分けられる立地と合わせて、時間のロスを抑える暮らしに適しています。
パークタワー池袋イーストプレイスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥379,969,421（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,853,509円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部空調機及び室外機更新工事
- 2023年 ハンズフリーシステム導入工事
- 2023年 インターホンリニューアル工事
- 2019年 ガス漏れ検知器交換
- 2019年 住宅用消火器交換
- 2018年 航空障害灯交換
- 2015年 共用部分照明LED化工事
- 2014年 屋上防水保護塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 18年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋３丁目２３－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分 都電荒川線「向原」駅 徒歩4分、有楽町線「東池袋」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2008/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 31階建て 総戸数205戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル・リスト | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朋有小学校 徒歩3分 中学校：豊島区立西巣鴨中学校 徒歩7分 | ||
パークタワー池袋イーストプレイスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 22階 | 約55㎡ | ＠212.48 | ＠201.9 | ＠147.9 | |
| 2026/9 | 17階 | 約57㎡ | ＠208.78 | ＠198.4 | ＠145.4 | |
| 2026/7 | 22階 | 約55㎡ | ＠214.31 | ＠203.7 | ＠149.3 | |
| 2026/6 | 17階 | 約57㎡ | ＠219.05 | ＠208.7 | ＠153.1 | |
| 2026/5 | 22階 | 約55㎡ | ＠217.93 | ＠207.3 | ＠152 | |
| 2026/2 | 22階 | 約55㎡ | ＠227.01 | ＠216.4 | ＠158.8 | |
| 2026/1 | 15階 | 約57㎡ | ＠205.47 | ＠195.1 | ＠142.9 | |
| 2025/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠188.68 | ＠178.3 | ＠130.5 | |
| 2025/11 | 15階 | 約57㎡ | ＠224.62 | ＠214.2 | ＠157.2 | |
| 2025/11 | 6階 | 約57㎡ | ＠199.07 | ＠188.7 | ＠138.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠205.99 | ＠195.6 | ＠143.4 | |
| 2025/7 | 10階 | 約41㎡ | ＠184.05 | ＠171.9 | ＠125 | |
| 2025/7 | 10階 | 約41㎡ | ＠188.84 | ＠176.6 | ＠128.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠118.45 | ＠108.2 | ＠78.2 | |
| 2025/4 | 10階 | 約41㎡ | ＠191.23 | ＠179 | ＠130.4 | |
| 2025/1 | 10階 | 約41㎡ | ＠198.4 | ＠186.2 | ＠135.7 | |
| 2024/11 | 30階 | 約63㎡ | ＠194.19 | ＠184.3 | ＠135 | |
| 2024/11 | 30階 | 約63㎡ | ＠202.08 | ＠192.2 | ＠140.9 | |
| 2023/12 | 27階 | 約57㎡ | ＠136.04 | ＠125.6 | ＠91.2 | |
| 2023/10 | 25階 | 約70㎡ | ＠170.12 | ＠160.6 | ＠117.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠140.19 | ＠127.8 | ＠92.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠147.57 | ＠135.2 | ＠97.6 | |
出典：当社サイト
パークタワー池袋イーストプレイスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
57.43
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月12日 ～
2026年2月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
10
階
41.83
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月26日 ～
2025年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタワー池袋イーストプレイス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約351万円が無料
パークタワー池袋イーストプレイスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークタワー池袋イーストプレイスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワー池袋イーストプレイスにしても、2008/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（379,969,421円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワー池袋イーストプレイスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークタワー池袋イーストプレイスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 日暮里アインスタワー 9,998万円 23階 2ＬＤＫ
- シティタワー大崎 9,580万円 4階 1ＬＤＫ
- デュオ・スカーラ西新宿 8,498万円 3階 1ＬＤＫ
- ジェイシティ西日暮里 8,999万円 6階 3ＬＤＫ
- クリオタワー大塚台 8,980万円 18階 2ＬＤＫ
- ベラカーサ秋葉原 9,790万円 8階 1ＬＤＫ
- アトラス大塚南フラットコート 7,499万円 4階 1ＬＤＫ
- シティタワー品川 11,100万円 25階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
東池袋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。