プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは買って大丈夫？
代表・春日秀典
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、東池袋駅直結の利便性と、36階建てタワーレジデンスならではの開放感を兼ね備えた、都市型プレミアムマンション。総戸数255戸のビッグコミュニティに加え、ホテルライクな内廊下やスカイラウンジ、ゲストルーム、各階ダストステーションなど共用部充実の設備が整い、快適で洗練された暮らしを提供します。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの特徴
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、東京都豊島区東池袋四丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結という抜群の利便性のタワーマンションです。JR山手線「池袋」駅へも徒歩10分でアクセス可能なため、都心主要エリアへの移動がスムーズです。周辺には複数の商業施設や公共機関が揃っており、日常生活の利便性と都市の快適さを両立した理想的なロケーションにあります。
地上36階建てのタワーレジデンスで、総戸数255戸のビッグコミュニティを形成しています。スタイリッシュな多面体デザインの外観と、基壇部の格子デザインが都会的な印象を与えるハイグレードなマンションです。共用部には、ホテルライクな内廊下を採用し、プライバシーと快適性を確保。さらに、スカイラウンジやゲストルーム、各階ダストステーションなどの設備が充実しており、タワーマンションならではのラグジュアリーな居住空間を提供します。また、駐車場・駐輪場・バイク置き場・ミニバイク置き場を完備し、さまざまなライフスタイルに対応可能。収納スペースとしてトランクルームも設置されており、快適な住環境を実現しています。ペット飼育も可能です。
周辺は、商業施設や公共施設が集積した都市型エリアでありながら、緑豊かな公園や文化施設も点在し、バランスの取れた住環境が魅力です。徒歩6分の距離には、東京屈指の大型複合施設である「サンシャインシティ」があり、ショッピング・グルメ・エンターテインメントを楽しめます。また、徒歩6分には豊島区役所もあり、行政手続きがスムーズに行える点も大きなメリットです。その他にも、徒歩5分にはスーパー「マルエツ プチ 東池袋駅前店」があり、マンションの周辺には飲食店やカフェ、ドラッグストアが充実しており、生活の利便性が非常に高いエリアとなっています。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥353,232,425（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,384円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,500～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイラウンジ ゲストルーム ダストステーション トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 4年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋４丁目２番１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 2022/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 36 階建て 総戸数255255戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 623 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校 徒歩１３分 中学校：豊島区立千登世橋中学校 徒歩１９分 | ||
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 31階 | 約62㎡ | ＠241.58 | ＠231.6 | ＠170.3 | |
| 2026/6 | 31階 | 約62㎡ | ＠257.69 | ＠247.7 | ＠182.3 | |
| 2026/6 | 31階 | 約62㎡ | ＠257.69 | ＠247.7 | ＠182.3 | |
| 2026/4 | 31階 | 約62㎡ | ＠265.74 | ＠255.7 | ＠188.3 | |
| 2026/4 | 31階 | 約62㎡ | ＠270.57 | ＠260.6 | ＠191.9 | |
| 2024/11 | 32階 | 約60㎡ | ＠254.67 | ＠244.5 | ＠179.8 | |
| 2023/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠183 | ＠171.9 | ＠125.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠187 | ＠175.9 | ＠128.4 |
出典：当社サイト
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウドタワー東池袋ステーションアリーナにしても、2022/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（353,232,425円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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