新大塚共同住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新大塚共同住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近でスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設も充実。耐震性は2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
新大塚共同住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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新大塚共同住宅の特徴
新大塚共同住宅は、丸の内線「新大塚」駅から徒歩１分です。ＪＲ山手線の「大塚」駅からは徒歩8分です。春日通沿いに立地します。2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事、2021年（令和3年）にエレベーター既存不適格事項改善工事が実施されました。長期的修繕計画が有り、管理体制は良好です。
1階にはドラッグストア「マツモトキヨシ新大塚駅前店」があり、徒歩1分にはスーパー「マルエツ プチ 新大塚店」があります。その他、徒歩4分に「東京都立大塚病院」、「都立大塚公園」があります。
新大塚共同住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,031,694（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,792,752円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター既存不適格解消工事 ２０２１年実施
- 耐震改修工事 ２０１５年実施
- 大規模修繕工事 ２０１５年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥は1住戸に１かご、観賞用魚類は1住戸に付き1水槽
災害・耐震
2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。2026年10月の時点で 築53年 7か月となります。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋５丁目５２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朋有小学校(9分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分) | ||
新大塚共同住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠97.96 | ＠87 | ＠62.1 | |
| 2026/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠98.96 | ＠88 | ＠62.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠101.88 | ＠90.9 | ＠65.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠103.84 | ＠92.9 | ＠66.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠105.8 | ＠94.8 | ＠68 | |
| 2025/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠107.76 | ＠96.8 | ＠69.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠109.72 | ＠98.7 | ＠70.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠111.68 | ＠100.7 | ＠72.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠100.15 | ＠89.2 | ＠63.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠104.02 | ＠93.1 | ＠66.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠107.89 | ＠97 | ＠69.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠113.64 | ＠102.7 | ＠73.8 | |
| 2024/12 | 13階 | 約51㎡ | ＠101.88 | ＠90.9 | ＠65.1 | |
| 2024/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠59.86 | ＠48.3 | ＠33.2 | |
| 2024/10 | 10階 | 約46㎡ | ＠95.62 | ＠84.1 | ＠59.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約51㎡ | ＠82.75 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠84.08 | ＠73.1 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.36 | ＠73.9 | ＠52.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約51㎡ | ＠68.57 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠87.49 | ＠76 | ＠53.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約51㎡ | ＠66.24 | ＠55.2 | ＠38.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
出典：当社サイト
新大塚共同住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
46.85
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月11日 ～
2024年12月5日 掲載
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3
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46.85
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月23日 ～
2023年10月12日 掲載
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3
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51.03
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月12日 ～
2022年12月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
新大塚共同住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新大塚共同住宅にしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（190,031,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新大塚共同住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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