新大塚共同住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近でスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設も充実。1,792,752円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。耐震性は2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。
売出し中の住戸
新大塚共同住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
新大塚共同住宅の解説
代表・春日秀典
新大塚共同住宅のレビュー
物件画像
新大塚共同住宅は、丸の内線「新大塚」駅から徒歩１分です。ＪＲ山手線の「大塚」駅からは徒歩8分です。春日通沿いに立地します。2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事、2021年（令和3年）にエレベーター既存不適格事項改善工事が実施されました。長期的修繕計画が有り、管理体制は良好です。
1階にはドラッグストア「マツモトキヨシ新大塚駅前店」があり、徒歩1分にはスーパー「マルエツ プチ 新大塚店」があります。その他、徒歩4分に「東京都立大塚病院」、「都立大塚公園」があります。
維持・管理の体制
株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥190,031,694（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,792,752円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーター既存不適格解消工事 ２０２１年実施
- 耐震改修工事 ２０１５年実施
- 大規模修繕工事 ２０１５年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥は1住戸に１かご、観賞用魚類は1住戸に付き1水槽
災害・耐震
1973/03築で、 総戸数106戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。2026年5月の時点で 築53年 2か月となります。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋５丁目５２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠97.96 | ＠87 | ＠62.1 | |
| 2026/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠98.96 | ＠88 | ＠62.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠101.88 | ＠90.9 | ＠65.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠103.84 | ＠92.9 | ＠66.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠105.8 | ＠94.8 | ＠68 | |
| 2025/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠107.76 | ＠96.8 | ＠69.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠109.72 | ＠98.7 | ＠70.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠111.68 | ＠100.7 | ＠72.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠100.15 | ＠89.2 | ＠63.9 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠104.02 | ＠93.1 | ＠66.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠107.89 | ＠97 | ＠69.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠113.64 | ＠102.7 | ＠73.8 | |
| 2024/12 | 13階 | 約51㎡ | ＠101.88 | ＠90.9 | ＠65.1 | |
| 2024/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠59.86 | ＠48.3 | ＠33.2 | |
| 2024/10 | 10階 | 約46㎡ | ＠95.62 | ＠84.1 | ＠59.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約51㎡ | ＠82.75 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠84.08 | ＠73.1 | ＠51.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約46㎡ | ＠85.36 | ＠73.9 | ＠52.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約51㎡ | ＠68.57 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠87.49 | ＠76 | ＠53.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約51㎡ | ＠66.24 | ＠55.2 | ＠38.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
| 2022/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠72.47 | ＠61.5 | ＠43.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 46.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.85㎡
- バルコニー
- 4.1㎡
- 管理費
- 8100円
- 修繕積立金
- 16000円
・「新大塚共同住宅」は10階の南西向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 46.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.85㎡
- バルコニー
- 4.1㎡
- 管理費
- 8100円
- 修繕積立金
- 12200円
・「新大塚共同住宅」は14階建て3階部分・南西向き・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 51.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.03㎡
- バルコニー
- 4.85㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 13300円
・「新大塚共同住宅」はカウンターキッチン・ウォークインクローゼットあります。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区東池袋５丁目５２－１０
学校区
小学校：豊島区立朋有小学校(9分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分)
Convenience Store
- ミニストップ 新大塚店 4分
- ファミリーマート 南大塚通り店 4分
- セブンイレブン 豊島南大塚3丁目店 2分
- セブンイレブン 新大塚駅前店 3分
- ミニストップ 南大塚2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南大塚3丁目店 6分
- マルエツ プチ 新大塚店 1分
- まいばすけっと 大塚5丁目店 5分
- スーパーシマダヤ大塚店 6分
- ライフ 新大塚店 7分
Medical
- 新大塚歯科 1分
- 西沢クリニック 2分
- 大塚皮膚科医院 1分
- 新大塚こどもクリニック 2分
Kindergarten
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 4分
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 4分
- ぬくもりのおうち保育大塚園 6分
Bank
- 巣鴨信用金庫大塚支店 4分
- 城北信用金庫東池袋支店 5分
- 三菱UFJ銀行大塚支店 7分
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 7分
- 朝日信用金庫 大塚支店 1分
Parks
- 大塚公園 5分
- 南大塚公園 4分
1階に「薬 マツモトキヨシ 新大塚駅前店」があります。
徒歩1分に「マルエツプチ 新大塚店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 第二高円寺ダイヤモンドマンション 3599万円 8階 1ＬＤＫ
- 千石三丁目シティハウス 12990万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ザ・パークハウス新宿タワー 14900万円 14階 2ＬＤＫ
- 本郷パーク・ホームズ 12480万円 2階 2ＬＤＫ
- ルート四谷三丁目 6780万円 1階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション高円寺 6180万円 2階 3ＬＤＫ
- ニューローレルマンション 5480万円 9階 1ＬＤＫ
- フォルム四谷外苑東 14990万円 5階 2ＬＤＫ
- リモージュ南台 9380万円 9階 3ＬＤＫ
- ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ 大塚山手 Ｈｉｌｌ Ｔｏｐ Ｓｅａｓｏｎ 14999万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ西新宿 8498万円 1階 1ＳＬＤＫ
- アルテール新宿 15200万円 12階 3ＬＤＫ
- クレストフォルム中野弥生町 10490万円 1階 2ＳＬＤＫ
- マイキャッスル新高円寺 5480万円 6階 1ＬＤＫ
- プレシス文京小石川 静穏の杜 12499万円 3階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
東池袋で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。