大塚台ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大塚台ハイツは、4駅4路線利用可という交通利便性に加え、オートロック完備で安全性を重視した住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可で1階に便利なセブンイレブンが併設されており、多様なライフスタイルに対応した快適な暮らしを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている大塚台ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
大塚台ハイツのレビュー
代表・春日秀典
大塚台ハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
1977年10月に竣工したこの物件は、分譲会社の日綿実業株式会社と施工会社の大木建設株式会社によって手掛けられ、全62戸の地上10階建てで構成されています。
大塚台ハイツは、4駅4路線を利用できる交通至便な立地が魅力です。最寄り駅のJR山手線「大塚」駅からは徒歩6分、都電荒川線「向原」駅へは徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩9分、さらに東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へも徒歩12分でアクセス可能です。
大塚台ハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造による10階建てのマンションです。管理は全部委託（日勤）で、管理会社は東急コミュニティーが担当しています。共用部分にはオートロックシステムが導入されており、居住者の安全を守るためのセキュリティ対策も万全です。また、ペットの飼育が可能であり、規約に準じた形でペットと快適に暮らせる環境が整備されています。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 東池袋2丁目店」があり、日々の生活に便利さを提供しています。周辺には、徒歩3分に「豊島区立大塚台公園」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南大塚3丁目」があり、日常の買い物に困ることはありません。徒歩8分には複合施設「サンシャインシティ」へもアクセスでき、ショッピングやレジャーを楽しむことができます。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,772,771（2023-12-31時点）、戸あたり￥497,229円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 耐震診断
- 2017年 耐震補強工事
- 2021年 宅配ボックス設置
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）31,000～38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は1匹以内、観賞用の小鳥は2籠まで、小動物は2匹まで
災害・耐震
1977/10築で、 総戸数82戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築49年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋２丁目６－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 都電荒川線「向原」駅徒歩2分、有楽町線「東池袋」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | 日綿実業株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 400.00 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠99.38 | ＠86.9 | ＠61.6 | |
| 2024/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠92.53 | ＠81.4 | ＠57.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠88.87 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠88.96 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.52 | ＠80.4 | ＠57.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠80.79 | ＠69.6 | ＠49.2 | |
| 2022/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 40.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.15㎡
- バルコニー
- 6.1㎡
- 管理費
- 7900円
- 修繕積立金
- 8110円
東南向き全室リフォーム済みの内装と機能的なシステムキッチンや浴室設備で、快適な住空間です。
過去掲載物件 / 5階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 7.36㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 10000円
・「大塚台ハイツ」は新耐震基準適合マンションです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区東池袋２丁目６－１
学校区
小学校：豊島区立朋有小学校(3分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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