ライオンズステージ東陽町の売買情報[仲介手数料無料]

ライオンズステージ東陽町は、東陽町駅から歩いて9分、東京イースト21モールへ4分、水辺と緑の公園が3分圏に重なる暮らしです。数字だけでは控えめでも、歩くほどに実感する合理性と静けさの心地よさ。派手さよりも「この距離感がちょうどいい」と思わせる、日常にじわっと効く住まいです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズステージ東陽町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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ライオンズステージ東陽町の解説

ライオンズステージ東陽町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

925,487円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

暮らしの現実感がちょうどよく整う、東陽町の中グレードレジデンス

駅から歩く時間は東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩9分。近すぎず遠すぎず、通勤動線と住環境のバランスが取りやすい距離です。幅員8mの前面道路は交通量が控えめで、朝夕も音が張りつめにくい印象があります。下町らしい落ち着きが残り、歩く途中で風の通りを感じる場面もあり、日々の往復が淡々としすぎない立地条件といえます。

建物は2001年2月築、SRC造10階建・総戸数34戸の構成です。大京分譲・藤木工務店施工という組み合わせは、当時の中グレード帯らしい堅実さがあり、外観や共用部も奇をてらわない設計です。オートロックと宅配ボックスを備え、帰宅時の動線は整理され、エントランスでは光が穏やかに入るつくり。日常を静かに支える共用設計といえます。

生活圏としての魅力は、公園の近さがわかりやすいです。横十間川親水公園や仙台堀川公園まで徒歩3分ほどで、休日に遠出をしなくても緑に触れる選択肢があります。水辺のそばは空気がやわらぎ、散歩や軽い運動が習慣化しやすい環境です。下町らしい穏やかさが、暮らしのリズムを整えます。

日常の利便性では、東京イースト21モール徒歩4分という距離が効いてきます。買い物や食事をまとめて済ませやすく、とはいえ住戸周辺は喧騒から距離を保っています。ペット飼育可の条件もあり、生活のかたちを固定しすぎず選べる点は安心材料です。合理性を重ねながら、無理のない都市生活を組み立てたい方に適した住まいです。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥31,466,553（2025-01-31時点）、戸あたり￥925,487円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2021年　電気料金削減提案工事
  • 2021年　屋上防水保護塗装
  • 2021年　4K/8K改修工事
  • 2020年　インターホン設備更新工事
  • 2020年　機械式駐車場装置撤去JEMフロア設置工事
  • 2020年　自動火災報知設備更新工事
  • 2017年　共用部照明器具更新工事
  • 2017年　増圧給水ユニット交換工事
  • 2016年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

2001/01築で、 総戸数34戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年5月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区東陽７丁目２－６
交通 東西線 東陽町駅　徒歩9分　
築年2001/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数34戸
新築時売主大京
施工藤木工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/32階約76㎡＠115.49＠106.3＠77.2
2025/122階約76㎡＠118.12＠108.9＠79.1

出典：当社サイト

地図、周辺環境

江東区東陽７丁目２－６

学校区

小学校：江東区立東陽小学校　徒歩９分

中学校：江東区立深川第四中学校　徒歩１１分

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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