秀和第３東陽町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第３東陽町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白壁×青屋根のレトロな外観が印象的な、総戸数156戸のビッグコミュニティー。オートロックと安心の住込管理、24時間ゴミ出し可の体制が整い、古さの中にも暮らしやすさを備えています。
秀和第３東陽町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第３東陽町レジデンスの特徴
ムリせず都心に住みたい人へ。古くても、ちゃんと安心できるマンション
立地に関する情報
秀和第３東陽町レジデンスは、東西線「東陽町」駅から徒歩6分、「木場」駅からも徒歩10分ほどの場所にあります。都心に出やすく、通勤や生活に便利な立地です。
住所は江東区東陽5丁目。落ち着いた住宅エリアに建っていて、敷地も広め。所有権付きなので、しっかりとした資産になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年築の9階建てマンションで、昔ながらの「秀和」らしい外観が特徴です。白い壁と青い屋根が目印で、レトロなデザインが好きな人にはぴったり。
総戸数は156戸のビッグコミュニティー。管理人が常駐していて、オートロックもついているので、防犯面も安心です。24時間ゴミ出しもOK。エレベーターや自転車置き場もあります。
周辺環境に関する情報
徒歩1分の「東陽五丁目公園」、徒歩5分の「木場公園」など、近くに緑があるのが魅力です。公園が多く、のんびりとした下町の空気を感じられます。
駅近なのに静かで落ち着いた雰囲気の場所。自然も感じられる、ちょうどいいバランスのエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
スーパー「まいばすけっと東陽5丁目店」が徒歩1分にあり、日用品の買い物には困りません。セブン-イレブンやドラッグストアも徒歩5分以内にあり、生活はとても便利です。
江東区役所や病院も近く、公共サービスにもアクセスしやすいです。派手さはないですが、暮らしに必要なものがコンパクトにそろっています。
秀和第３東陽町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥193,896,831（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,242,928円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成13年 大規模修繕工事
- 平成24年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数156戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社
- 新築時売主
- 株式会社秀和
- 施工
- 木田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(12分)
秀和第３東陽町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約46㎡ | ＠76.5 | ＠65 | ＠45.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約55㎡ | ＠72.38 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2025/11 | 1階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠81.09 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2024/7 | 3階 | 約52㎡ | ＠78.46 | ＠67.6 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約52㎡ | ＠72.69 | ＠61.8 | ＠43.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約52㎡ | ＠64.23 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.08 | ＠61.6 | ＠43.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.72 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠59.42 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠59.42 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠63.27 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠63.27 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠65.19 | ＠54.3 | ＠37.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠67.12 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠69.04 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠70.96 | ＠60.1 | ＠42.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠74.81 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2023/2 | 5階 | 約52㎡ | ＠66.35 | ＠55.5 | ＠38.7 | |
出典：当社サイト
秀和第３東陽町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
55.25
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月26日 ～
2025年12月15日 掲載
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2
階
52
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年12月9日 掲載
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4
階
55.42
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年8月19日 ～
2022年10月26日 掲載
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1
階
52
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月10日 ～
2022年12月8日 掲載
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4
階
62.01
㎡
3 ＬＤＫ
2021年10月5日 ～
2022年7月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第３東陽町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和第３東陽町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第３東陽町レジデンスにしても、1975/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（193,896,831円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第３東陽町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和第３東陽町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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