山屋東陽ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
山屋東陽ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
足取り軽やかな駅徒歩１分というロケーション。駅至近の立地の中規模物件です。
山屋東陽ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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山屋東陽ハイツの特徴
永代通りに面した立地ということもあり、周辺には複数のコンビニエンスストアや公園、更には徒歩圏内に区役所があるなど、利便性に優れた場所に位置しています。
また、東陽町駅とは徒歩1分という近さにある「東陽公園」には、大きな滑り台があり、子どもたちが元気いっぱい遊ぶ姿を見ることができます。更に、徒歩1分圏内には、銀座コージーコーナーやファミリーマートといった便利な店舗があり、買い物や飲食にも困りません。
マンション自体は、昭和53年に築かれた10階建ての建物で、清水建設による施工で、安心して住まいとして利用できます。また、事務所の利用が可能で、ペット飼育も可能です。
最後に、マンション周辺には江東区立東陽図書館や江東区役所があり、徒歩圏内で利用できるため、暮らしに必要な施設が揃っています。
視認性の高い角地
山屋東陽ハイツは、東京都江東区東陽３丁目に位置し、東西線「東陽町」駅から徒歩1分という、非常に好立地に建つマンションです。永代通りに面した角地にあります。地域の人なら必ず毎日目にする、視認性の高い物件です。
山屋東陽ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社秀栄興産
- 新築時売主
- 永信商事株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 377.34
- 小学校
- 江東区立南陽小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(7分)
山屋東陽ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠83.18 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2023/7 | 9階 | 約56㎡ | ＠75.91 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠72.33 | ＠59.5 | ＠40.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠72.46 | ＠59.7 | ＠40.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠74.03 | ＠61.2 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 9階 | 約56㎡ | ＠79.44 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 10階 | 約69㎡ | ＠75.73 | ＠66.2 | ＠47.2 | |
| 2023/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠75.01 | ＠62.2 | ＠42.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約56㎡ | ＠81.21 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2023/4 | 6階 | 約31㎡ | ＠78.16 | ＠65.4 | ＠45.2 | |
| 2023/2 | 10階 | 約69㎡ | ＠78.59 | ＠69.1 | ＠49.3 | |
| 2023/1 | 10階 | 約69㎡ | ＠81.45 | ＠71.9 | ＠51.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠82.88 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2022/11 | 10階 | 約69㎡ | ＠85.73 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
出典：当社サイト
山屋東陽ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
56.62
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月14日 ～
2023年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
31.73
㎡
1 ＤＫ
2023年4月10日 ～
2023年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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山屋東陽ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。山屋東陽ハイツにしても、1978/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
山屋東陽ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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