東陽町ハイホーム[仲介手数料無料]

東陽町ハイホームＡ棟です。東陽町ハイホームは大型のＡ棟、中型のＢ棟の２つが並んでいます。Ａ棟の向かいには江東区役所、江東区文化センタ、スーパーなど立ち並び、東陽町駅側にＢ棟があります。

立地も管理状態もよいマンションです。

エントランスホールです。

エレベーターです。

東陽町ハイホームＢ棟外観です。東陽町に近い方です。

東陽町ハイホームＢ棟です。

「江東区役所」まで徒歩2分です。A棟側にあります。

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代表・春日秀典

総戸数340戸（A棟、B棟）のビッグコミュニティー・東陽町ハイホームは、江東区役所・文化センターに隣接し、行政手続きや文化活動へのアクセスが抜群です。さらに、スーパーも近く、日常生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた大規模マンションです。

767,604円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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東陽町ハイホームを解説します

東陽町ハイホームは東京都江東区東陽4丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩6分の好立地です。マンション周辺は落ち着いた住宅地でありながらも、交通アクセスや利便性に優れた立地です。東陽町駅からは日本橋や大手町へのアクセスも良好で、通勤や通学に非常に便利です。

鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造11階建てで、A棟・B棟合わせて総戸数340戸の大規模マンションです。敷地内には駐車場や駐輪場、バイク置場、トランクルームも完備され、日々の暮らしをサポートしています。管理形態は全部委託（日勤）で、長谷工コミュニティが管理しているため、共用部の維持管理も行き届いています。

目の前には江東区役所と江東区文化センターがあり、行政手続きや文化活動に便利な環境です。徒歩2分にスーパー「西友東陽町店」もあり、日常の買い物に困ることもありません。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥260,985,430（2024-02-28時点）、戸あたり￥767,604円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

給水ポンプオーバーホール工事 2018年8月実施
屋上斜壁補修工事 2019年8月実施
外構手摺交換・塗装工事 2020年12月実施
外構手摺交換・塗装二期工事 2021年5月実施
B棟床下横引配管改修工事 2021年8月実施
鉄骨階段塗装工事 2022年6月実施
屋上防水工事 2023年6月実施
共用部立管更生工事　2023年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可

災害・耐震

1973/07築で、総戸数340戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 51年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	7階	約50㎡	＠81.6	＠70.5	＠49.9
2025/6	7階	約50㎡	＠81.6	＠70.5	＠49.9
2025/5	11階	約96㎡	＠67.5	＠58.9	＠42
2025/3	11階	約96㎡	＠72.69	＠64.1	＠45.9
2025/3	4階	約40㎡	＠85.93	＠73.5	＠51.6
2025/2	11階	約96㎡	＠73.73	＠65.1	＠46.7
2024/12	10階	約50㎡	＠81.44	＠70.4	＠49.7
2024/9	11階	約96㎡	＠74.67	＠66	＠47.4
2024/9	1階	約50㎡	＠63.32	＠52.2	＠36.2
2024/8	5階	約50㎡	＠79.25	＠68.2	＠48.1
2024/6	1階	約50㎡	＠67.3	＠56.2	＠39.2
2024/6	3階	約40㎡	＠74.05	＠61.6	＠42.8
2024/1	4階	約48㎡	＠70.63	＠59.3	＠41.4
2024/1	4階	約48㎡	＠70.63	＠59.3	＠41.4
2023/12	4階	約48㎡	＠72.71	＠61.4	＠43
2023/10	4階	約48㎡	＠74.79	＠63.5	＠44.5
2023/6	2階	約50㎡	＠71.29	＠60.2	＠42.2
2023/1	8階	約50㎡	＠71.49	＠60.4	＠42.3
2022/10	11階	約50㎡	＠58.54	＠47.5	＠32.7
2022/7	11階	約50㎡	＠63.52	＠52.4	＠36.4
2022/6	11階	約50㎡	＠65.31	＠54.2	＠37.7
2022/6	6階	約48㎡	＠62.29	＠51	＠35.2
2022/5	6階	約48㎡	＠66.46	＠55.1	＠38.3
2022/5	6階	約48㎡	＠70.63	＠59.3	＠41.4
2022/2	8階	約40㎡	＠66.17	＠53.8	＠36.9
2021/10	6階	約48㎡	＠62.48	＠51.1	＠35.3
2021/9	6階	約48㎡	＠64.17	＠52.8	＠36.6
2021/9	6階	約48㎡	＠66.25	＠54.9	＠38.1
2021/8	3階	約32㎡	＠70.37	＠57.7	＠39.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 50.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.22㎡
バルコニー: 8.1㎡
管理費: 9070円
修繕積立金: 9760円

10階南西向きの好立地で日当たり・眺望良好、対面キッチンやウォークインクローゼットなど設備が充実した2LDK。水回り設備をすべて交換し、快適な暮らしを支える機能が揃い、ペット可（条件付）物件としても魅力的です。

【間取図】東陽町ハイホーム10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東陽４丁目７－３３
交通	東西線東陽町駅　徒歩5分
築年	1973/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数340戸
新築時売主	角栄建設株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東陽４丁目７－３３

学校区

小学校：江東区立東陽小学校(6分)

中学校：江東区立深川第四中学校(14分)

Convenience Store

セブンイレブン江東東陽4丁目店 2分
ローソンJPローソン深川郵便局店 3分
サンクス東陽4丁目店 3分
ローソン江東区役所前店 3分
セブンイレブン江東南砂2丁目店 3分
デイリーヤマザキ東陽町駅前店 3分
セブンイレブン江東東陽町駅前店 3分
ファミリーマート東陽二丁目店 4分
ファミリーマート東陽町駅前店 4分
セブンイレブン江東区役所前店 4分

SuperMarket,etc

西友東陽町店 2分
スーパータイヨー東陽町店 3分
OKストア南砂店 4分

Medical

東陽町歯科医院 2分
飯嶋歯科クリニック 2分
東陽町いば歯科 2分
東陽すずらんレディースクリニック 2分
有限会社リキケア 2分
訪問看護ステーションデューン江東 2分
東陽整形外科クリニック 2分
東陽ながま歯科医院 2分
東陽町東口クリニック 2分
東陽町リバー歯科 2分

Kindergarten

Dream Kids Little 2分
セピアランド 2分
ドリームキッズハウス 3分
ナーサリールームベリーベアー東陽町 3分
ピノキオ幼児舎東陽町園 3分
スターチス東陽保育園 3分
ほっぺるランド東陽町 4分
キッズパティオ江東おひさま園 4分
江東区立南陽幼稚園 4分
南砂第二保育園 5分

Bank

みずほ銀行東陽町支店 2分
東京都民銀行東陽町支店 3分
三菱東京UFJ銀行木場深川支店 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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