グランアコールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランアコールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東陽町」駅徒歩2分で、南側には明治安田生命新東陽町ビルの庭が広がり、採光を得やすい環境が魅力です。SRC造8階建てで、オートロックとエレベーターを備えています。
グランアコールの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランアコールの特徴
東陽町駅徒歩2分、南側の開放感が魅力のグランアコール
グランアコールは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩2分の東陽2丁目に位置するマンションです。駅の周辺は、大手ビルが並ぶオフィス街と落ち着いた住宅街が合わさった、便利で活気のある街です。
南側には「明治安田生命新東陽町ビル」の庭が広がり、建物が近接して並ぶ市街地の中でも採光を得やすい配置です。実際の暮らしでは、駅近という都市的な利便性と、南側の抜けを両立している点が印象に残ります。
建物は1992年7月築の鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てで、オートロックとエレベーターを備えています。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託となっており、日常の建物管理を専門会社に任せる体制です。東陽町駅への近さだけでなく、南側の環境や管理面まで含めて暮らしやすさを考えられるマンションです。
グランアコールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥3,270,262（2025-12-31時点）、戸あたり￥251,559円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年9月 シャッター更新
- 2025年6月 排水管調査診断
- 2025年1月 自動ドア装置交換
- 2024年7月 メールボックス交換
- 2023年12月 自火報受信機更新
- 2023年1月 給水管調査診断
- 2022年8月 エレベーターリニューアル工事
- 2020年12月～2021年5月 大規模修繕工事
- 2016年3月 増圧直結化工事
- 2013年12月～2014年1月 インターホン工事
- 2006年10月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 扇商事
- 施工
- 大都建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立南陽小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(7分)
グランアコールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約76㎡ | ＠116.74 | ＠107.6 | ＠78.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約76㎡ | ＠116.74 | ＠107.6 | ＠78.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約76㎡ | ＠120.64 | ＠111.5 | ＠81 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランアコールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランアコールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランアコールにしても、1992/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（3,270,262円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランアコールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランアコールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。