秀和第２東陽町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第２東陽町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数193戸のビッグコミュニティーである秀和第２東陽町レジデンスは、管理人住み込みの安心感と夜間オートロックによる防犯対策が整った住環境が魅力です。さらに、徒歩1分にスーパー、徒歩3分に区役所があり、日常の買い物や行政手続きがスムーズに行える利便性の高い立地が特徴です。
秀和第２東陽町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第２東陽町レジデンスの特徴
秀和第２東陽町レジデンスは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩5分の好立地にあり、都心へのアクセスが便利なエリアに位置しています。江東区の行政機関が集まる東陽エリアに位置し、徒歩圏内に江東区役所や文化センターがあり、生活利便性が高いのが特徴です。
1974年築の鉄骨鉄筋コンクリート造12階建のマンションで、総戸数193戸のビッグコミュニティーを形成しています。外観は秀和レジデンス特有のヨーロピアンスタイルを採用し、白い外壁と青い屋根が印象的です。管理人が住み込みで対応し、夜間オートロックを導入しており安心です。また、駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備されており、車や自転車を利用する方にも便利です。
周囲には生活に必要な施設が充実しており、徒歩1分には「西友東陽町店」があり、徒歩2分には「江東区文化センター」があり、徒歩3分には「江東区役所」があり、日常のお買い物も行政手続きもスムーズに行えます。
秀和第２東陽町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築52年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数193戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンスビルディングマネジメント㈱
- 新築時売主
- 秀和株式会社
- 施工
- フジタ工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(15分)
秀和第２東陽町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠103.62 | ＠93.7 | ＠67.5 | |
| 2026/8 | 7階 | 約62㎡ | ＠103.62 | ＠93.7 | ＠67.5 | |
| 2026/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠108.39 | ＠98.4 | ＠71 | |
| 2026/7 | 7階 | 約62㎡ | ＠106.81 | ＠96.8 | ＠69.8 | |
| 2026/5 | 8階 | 約62㎡ | ＠95.63 | ＠85.7 | ＠61.5 | |
| 2025/12 | 10階 | 約62㎡ | ＠84.34 | ＠74.4 | ＠53.1 | |
| 2025/1 | 9階 | 約56㎡ | ＠83.67 | ＠73.2 | ＠52 | |
| 2024/8 | 8階 | 約62㎡ | ＠77.81 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2023/7 | 11階 | 約56㎡ | ＠69.27 | ＠58.8 | ＠41.3 | |
| 2023/6 | 11階 | 約56㎡ | ＠71.05 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約56㎡ | ＠71.05 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2023/4 | 11階 | 約56㎡ | ＠72.83 | ＠62.3 | ＠43.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約56㎡ | ＠74.61 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2023/3 | 11階 | 約56㎡ | ＠76.39 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約56㎡ | ＠79.95 | ＠69.5 | ＠49.3 | |
| 2023/1 | 11階 | 約56㎡ | ＠81.73 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2023/1 | 11階 | 約56㎡ | ＠83.51 | ＠73 | ＠51.9 | |
出典：当社サイト
秀和第２東陽町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
56.16
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月31日 ～
2025年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.16
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年5月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第２東陽町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和第２東陽町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２東陽町レジデンスにしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンスビルディングマネジメント㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第２東陽町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和第２東陽町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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