ライオンズシティ東陽町親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ東陽町親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東陽町駅から徒歩１０分。築21年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ライオンズシティ東陽町親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ東陽町親水公園の特徴
ライオンズシティ東陽町親水公園は、江東区東陽に位置します。築年月は平成16年12月で、15階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造りです。総戸数は70戸で、ペット飼育可、住宅ローン減税適合、平成29年に大規模修繕工事実施済などの魅力的な条件が揃っています。
また、最寄り駅である東京メトロ東西線『東陽町』駅まで徒歩11分という好立地にあり、大手町や日本橋へ10分程でアクセスできます。
周辺には複数のコンビニやスーパーがあり、生鮮食品や日用品を手軽に買い揃えられるのも嬉しいポイントです。庶民的な価格帯もうれしいですね。
マンションの近くには横十間川親水公園があり、水遊びやバードウォッチング、ボート漕ぎなどが楽しめます。お子様には身近な自然と触れ合える機会が豊富で、心豊かに成長できるでしょう。
ライオンズシティ東陽町親水公園のエントランスは植栽豊かで、ゆとりある広さが保たれています。オートロック完備で、セキュリティ面も安心です。また、自然光が射し込むエントランスホールは居住者を優しく出迎えます。エレベーターは1基で、総戸数が70戸なので、待ち時間が長くなることもあります。朝など混雑する時間帯は、余裕を持って行動することをおすすめします。
通路幅が広く、内廊下は圧迫感がなく、居住者同士がすれ違いやすい設計になっています。ライオンズシティ東陽町親水公園は、立地や設備面などの魅力が多く、快適な生活を送ることができるマンションです。
ライオンズシティ東陽町親水公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 大東建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 東陽小学校(10分)
- 中学校
- 深川第四中学校(9分)
ライオンズシティ東陽町親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠0 | ＠-9 | ＠-8.7 | |
| 2026/9 | 8階 | 約85㎡ | ＠122.85 | ＠113.8 | ＠82.8 | |
| 2026/9 | 8階 | 約85㎡ | ＠128.71 | ＠119.7 | ＠87.2 | |
| 2026/8 | 8階 | 約85㎡ | ＠133.4 | ＠124.4 | ＠90.7 | |
| 2026/8 | 8階 | 約85㎡ | ＠135.74 | ＠126.7 | ＠92.5 | |
| 2023/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠88.7 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2023/4 | 10階 | 約58㎡ | ＠92.26 | ＠82 | ＠58.6 | |
| 2023/3 | 10階 | 約58㎡ | ＠95.54 | ＠85.3 | ＠61.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠99.09 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
出典：当社サイト
ライオンズシティ東陽町親水公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ東陽町親水公園にしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ東陽町親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ東陽町親水公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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