東陽町スカイハイツ[仲介手数料無料]
東陽町スカイハイツは昭和５３年築、１１階建てのマンションです。
葛西橋通り沿いに面しており、周辺には中層・高層の建物が立ち並んでいます。
建物入口前の階段横には、昇降機付きスロープが設けられ、バリアフリー対応が施されています。外構の植栽も整備され、来訪者にも好印象を与える設計です。
エントランス階段には建物銘板が設置され、階段の横にはスロープが備えられています。
エントランスへ続く白いスロープは曲線状に配置され、周囲には植栽が多く整えられています。
建物下部に設けられたピロティ形式の駐車場です。敷地内には誘導表示や植栽が整備され、利便性と安心感を兼ね備えています。
駐車場に隣接するゴミ置き場はフェンスで囲われ、分別用のネットや表示板が完備されています。共用部の整理整頓が行き届いており、管理体制の良さが伺えます。
徒歩圏内に「東陽七丁目」停留所があり、都営バスの利用が可能です。通勤・通学の利便性が高く、駅へのアクセス手段が多彩です。
東陽町スカイハイツ308の間取（3LDK） 4480万円 62.79㎡
代表・春日秀典
東陽町スカイハイツは、総戸数120戸の大規模マンションとして、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造と、良好な管理体制が魅力の住まいです。仙台堀川公園や親水公園も徒歩圏に揃い、都心にいながら自然と暮らしやすさを享受できるロケーションです。
790,636円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東陽町スカイハイツを解説します
東陽町スカイハイツは、総戸数120戸の大規模マンションとして、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造と、良好な管理体制が魅力の住まいです。仙台堀川公園や親水公園も徒歩圏に揃い、都心にいながら自然と暮らしやすさを享受できるロケーションです。
下町のやさしさと自然に包まれた、等身大の暮らしを求める家族へ
東陽町スカイハイツは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩11分の場所に位置しています。下町情緒の残る南砂エリアで、子育て世代に人気の落ち着いた住宅地にあります。
1978年築ながら、新耐震基準に適合した安心の設計。総戸数120戸の大規模マンションで、管理体制もしっかりしています。
周囲には「仙台堀川公園」や「横十間川親水公園」など水と緑に囲まれた自然豊かな環境が整い、徒歩圏に保育園・小学校・中学校が揃っているのもファミリーには大きな魅力です。
コンビニや西友、医療機関も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。ペット飼育も可能で、等身大の暮らしを大切にする方にぴったりの住まいです。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥94,876,276（2024-03-31時点）、戸あたり￥790,636円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室で飼育する小動物は可
災害・耐震
1978/10築で、総戸数120戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2025年5月の時点で築46年7か月となります。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.35 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠61.79 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約88㎡ | ＠69.89 | ＠61 | ＠43.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.09 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/7 | 9階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.95 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠68.47 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠63.55 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠70.06 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠58.12 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠63.07 | ＠53.1 | ＠37.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約72㎡ | ＠59.51 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/8 | 9階 | 約72㎡ | ＠60.9 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2022/7 | 10階 | 約63㎡ | ＠66.53 | ＠56.6 | ＠39.8 | |
| 2022/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠61.79 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2021/11 | 8階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2021/9 | 10階 | 約62㎡ | ＠60.2 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2021/8 | 10階 | 約62㎡ | ＠63.39 | ＠53.4 | ＠37.5 | |
| 2020/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠52.24 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2020/3 | 7階 | 約62㎡ | ＠52.24 | ＠42.3 | ＠29.2 | |
| 2020/2 | 7階 | 約62㎡ | ＠53.83 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2020/1 | 2階 | 約62㎡ | ＠53.83 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2019/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠55.42 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2019/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠44.11 | ＠34.7 | ＠23.7 | |
| 2019/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠45.5 | ＠36.1 | ＠24.8 | |
| 2019/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠46.89 | ＠37.5 | ＠25.8 | |
| 2019/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠48.27 | ＠38.9 | ＠26.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 62.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 62.79㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 6910円
- 修繕積立金
- 6590円
・「東陽町スカイハイツ」は10階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 62.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 62.79㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 6910円
- 修繕積立金
- 6590円
・「東陽町スカイハイツ」は８階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽７丁目４－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ファミリー | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 215.01 | ||
地図、周辺環境
江東区東陽７丁目４－１１
学校区
小学校：江東区立東陽小学校(10分)
中学校：江東区立深川第四中学校(10分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 東陽町店 5分
- セブンイレブン 江東区役所前店 5分
- ナチュラルローソン 東陽七丁目店 3分
- ファミリーマート 東京イースト21店 4分
- セブンイレブン 江東千石1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 4分
- スーパータイヨー東陽町店 6分
- サミットストア イースト21店 5分
- 西友 東陽町店 5分
Medical
- 山本歯科医院 5分
- 小川歯科クリニック 5分
- 中村歯科医院 4分
- 東京イースト21クリニック 5分
Kindergarten
- 江東区立みどり幼稚園 7分
- 南砂第三保育園 7分
- 江東区立川南幼稚園 6分
Bank
- 第一勧業信用組合 千田町支店 7分
- 常陽銀行江東支店 4分
- みずほ銀行 東陽町支店 9分
- 東日本銀行 深川支店 8分
Parks
- 南砂緑道公園 5分
- 横十間川親水公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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