東陽町スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東陽町スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東陽町スカイハイツは、総戸数120戸の大規模マンションとして、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造と、良好な管理体制が魅力の住まいです。仙台堀川公園や親水公園も徒歩圏に揃い、都心にいながら自然と暮らしやすさを享受できるロケーションです。
東陽町スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東陽町スカイハイツの特徴
下町のやさしさと自然に包まれた、等身大の暮らしを求める家族へ
東陽町スカイハイツは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩11分の場所に位置しています。下町情緒の残る南砂エリアで、子育て世代に人気の落ち着いた住宅地にあります。
1978年築ながら、新耐震基準に適合した安心の設計。総戸数120戸の大規模マンションで、管理体制もしっかりしています。
周囲には「仙台堀川公園」や「横十間川親水公園」など水と緑に囲まれた自然豊かな環境が整い、徒歩圏に保育園・小学校・中学校が揃っているのもファミリーには大きな魅力です。
コンビニや西友、医療機関も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。ペット飼育も可能で、等身大の暮らしを大切にする方にぴったりの住まいです。
東陽町スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,876,276（2024-03-31時点）、戸あたり￥790,636円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室で飼育する小動物は可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築48年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）長谷工コミュニティ―
- 新築時売主
- (株)ファミリー
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 215.01
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(10分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(10分)
東陽町スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約72㎡ | ＠85.99 | ＠76.6 | ＠54.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠87.36 | ＠78 | ＠56 | |
| 2025/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠64.94 | ＠55 | ＠38.7 | |
| 2025/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠68.11 | ＠58.2 | ＠41 | |
| 2025/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.35 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠61.79 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約88㎡ | ＠69.89 | ＠61 | ＠43.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.09 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/7 | 9階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.95 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠68.47 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠63.55 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠70.06 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠58.12 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
出典：当社サイト
東陽町スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
62.79
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月7日 ～
2025年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
62.79
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月28日 ～
2021年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
62.79
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月12日 ～
2021年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東陽町スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東陽町スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東陽町スカイハイツにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷工コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,876,276円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東陽町スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東陽町スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。