東陽町スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東陽町スカイハイツは、総戸数120戸の大規模マンションとして、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造と、良好な管理体制が魅力の住まいです。仙台堀川公園や親水公園も徒歩圏に揃い、都心にいながら自然と暮らしやすさを享受できるロケーションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東陽町スカイハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東陽町スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
東陽町スカイハイツのレビュー
790,636円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。
物件画像
下町のやさしさと自然に包まれた、等身大の暮らしを求める家族へ
東陽町スカイハイツは、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩11分の場所に位置しています。下町情緒の残る南砂エリアで、子育て世代に人気の落ち着いた住宅地にあります。
1978年築ながら、新耐震基準に適合した安心の設計。総戸数120戸の大規模マンションで、管理体制もしっかりしています。
周囲には「仙台堀川公園」や「横十間川親水公園」など水と緑に囲まれた自然豊かな環境が整い、徒歩圏に保育園・小学校・中学校が揃っているのもファミリーには大きな魅力です。
コンビニや西友、医療機関も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。ペット飼育も可能で、等身大の暮らしを大切にする方にぴったりの住まいです。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,876,276（2024-03-31時点）、戸あたり￥790,636円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室で飼育する小動物は可
災害・耐震
1978/10築で、 総戸数120戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築48年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽７丁目４－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1978/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ファミリー | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 215.01 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠64.94 | ＠55 | ＠38.7 | |
| 2025/6 | 1階 | 約63㎡ | ＠68.11 | ＠58.2 | ＠41 | |
| 2025/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.35 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2025/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠61.79 | ＠51.8 | ＠36.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2024/6 | 9階 | 約88㎡ | ＠69.89 | ＠61 | ＠43.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.09 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/7 | 9階 | 約62㎡ | ＠60.36 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠61.95 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠68.47 | ＠58.5 | ＠41.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約62㎡ | ＠63.55 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠70.06 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約62㎡ | ＠71.65 | ＠61.7 | ＠43.6 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠58.12 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 10階 | 約63㎡ | ＠63.07 | ＠53.1 | ＠37.3 | |
| 2022/9 | 9階 | 約72㎡ | ＠59.51 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/8 | 9階 | 約72㎡ | ＠60.9 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2022/7 | 10階 | 約63㎡ | ＠66.53 | ＠56.6 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.79㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 7840円
- 修繕積立金
- 9390円
南向きの明るい住戸に、断熱・遮音性を高めるインナーサッシを新設し、快適な室内環境を実現。 スライドストッカー付きキッチンや浴室乾燥暖房機、全居室の収納設計など、暮らしを支える機能も充実。
過去掲載物件 / 10階 / 62.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.79㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 6910円
- 修繕積立金
- 6590円
・「東陽町スカイハイツ」は10階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 62.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.79㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 6910円
- 修繕積立金
- 6590円
・「東陽町スカイハイツ」は８階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区東陽７丁目４－１１
学校区
小学校：江東区立東陽小学校(10分)
中学校：江東区立深川第四中学校(10分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 東陽町店 5分
- セブンイレブン 江東区役所前店 5分
- ナチュラルローソン 東陽七丁目店 3分
- ファミリーマート 東京イースト21店 4分
- セブンイレブン 江東千石1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 南砂2丁目店 4分
- スーパータイヨー東陽町店 6分
- サミットストア イースト21店 5分
- 西友 東陽町店 5分
Medical
- 山本歯科医院 5分
- 小川歯科クリニック 5分
- 中村歯科医院 4分
- 東京イースト21クリニック 5分
Kindergarten
- 江東区立みどり幼稚園 7分
- 南砂第三保育園 7分
- 江東区立川南幼稚園 6分
Bank
- 第一勧業信用組合 千田町支店 7分
- 常陽銀行江東支店 4分
- みずほ銀行 東陽町支店 9分
- 東日本銀行 深川支店 8分
Parks
- 南砂緑道公園 5分
- 横十間川親水公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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