サニーハウス東陽町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーハウス東陽町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サニーハウス東陽町は、東陽町駅徒歩3分の好立地にあり、行政機関や商業施設が身近に揃った利便性の高いマンションです。四ツ目通り沿いの立地でアクセスも良く、快適な都市生活を求める方におすすめの物件です。
サニーハウス東陽町の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーハウス東陽町の特徴
サニーハウス東陽町は、東京都江東区東陽4丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。主要エリアへのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な環境が整っています。四ツ目通り沿いに位置しており、周辺には行政機関や商業施設が充実しています。
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造の地上10階建てで、昭和60年（1985年）10月に竣工しました。総戸数は29戸とコンパクトな規模でありながら、エレベーターを完備し、共用部の維持管理が行き届いた環境が整っています。管理形態は全部委託管理（日勤）で、管理会社は(株)サ・ビルウェアが担当。施工会社は**(株)竹中工務店**が手掛けており、品質の高さが保証されています。
マンション周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「ローソン 江東区役所前店」、徒歩2分に「江東区役所」、徒歩4分にスーパーマーケット「西友東陽町店」があり、日常の買い物や公共施設利用に便利です。
サニーハウス東陽町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,105,644（2024-03-16時点）、戸あたり￥658,815円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・熱帯魚程度は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社菱サ・ビルウェア
- 新築時売主
- 三菱倉庫株式会社
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(2分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(13分)
サニーハウス東陽町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠104.04 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠100.29 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2025/11 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.54 | ＠93.5 | ＠67.3 | |
| 2025/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.06 | ＠80.4 | ＠57.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約46㎡ | ＠79.25 | ＠67.8 | ＠47.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠81.4 | ＠69.9 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
サニーハウス東陽町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサニーハウス東陽町
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サニーハウス東陽町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーハウス東陽町にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,105,644円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーハウス東陽町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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