サニーハウス東陽町[仲介手数料無料]

サニーハウス東陽町は昭和６０年築、１０階建てのマンションです。東陽町駅から徒歩５分圏内のアクセスのよい立地です。近くには区役所、コンビニ、飲食店などあります。

1階にファーストフードや牛丼チェーン店が入っています。

サニーハウス東陽町【過去事例】

サニーハウス東陽町【過去事例】

サニーハウス東陽町【過去事例】

サニーハウス東陽町【過去事例】

サニーハウス東陽町【過去事例】

サニーハウス東陽町【過去事例】

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代表・春日秀典

サニーハウス東陽町は、東陽町駅徒歩3分の好立地にあり、行政機関や商業施設が身近に揃った利便性の高いマンションです。四ツ目通り沿いの立地でアクセスも良く、快適な都市生活を求める方におすすめの物件です。

長期修繕計画もあります。

築39年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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サニーハウス東陽町を解説します

サニーハウス東陽町は、東京都江東区東陽4丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩3分の好立地にあるマンションです。主要エリアへのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な環境が整っています。四ツ目通り沿いに位置しており、周辺には行政機関や商業施設が充実しています。

鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造の地上10階建てで、昭和60年（1985年）10月に竣工しました。総戸数は29戸とコンパクトな規模でありながら、エレベーターを完備し、共用部の維持管理が行き届いた環境が整っています。管理形態は全部委託管理（日勤）で、管理会社は(株)サ・ビルウェアが担当。施工会社は**(株)竹中工務店**が手掛けており、品質の高さが保証されています。

マンション周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「ローソン江東区役所前店」、徒歩2分に「江東区役所」、徒歩4分にスーパーマーケット「西友東陽町店」があり、日常の買い物や公共施設利用に便利です。

維持・管理の体制

株式会社菱サ・ビルウェアの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥19,105,644（2024-03-16時点）、戸あたり￥658,815円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2007年　大規模修繕工事 2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・熱帯魚程度は可

災害・耐震

1985/10築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 39年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/7	5階	約46㎡	＠79.25	＠67.8	＠47.7
2023/6	5階	約46㎡	＠81.4	＠69.9	＠49.2
2022/7	6階	約54㎡	＠69.45	＠58.8	＠41.3
2022/6	6階	約54㎡	＠73.1	＠62.5	＠44
2020/7	7階	約54㎡	＠61.99	＠51.4	＠35.7
2020/6	7階	約54㎡	＠63.81	＠53.2	＠37.1
2020/5	7階	約54㎡	＠65.64	＠55	＠38.4
2020/4	7階	約54㎡	＠67.47	＠56.9	＠39.8
2020/1	7階	約54㎡	＠72.96	＠62.3	＠43.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東陽４丁目１０－７
交通	東西線東陽町駅　徒歩3分
築年	1985/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数29戸
新築時売主	三菱倉庫株式会社
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社菱サ・ビルウェア
管理費単価

地図、周辺環境

江東区東陽４丁目１０－７

学校区

小学校：江東区立東陽小学校(2分)

中学校：江東区立深川第四中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-06

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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