ニックアーバンハイム東陽町[仲介手数料無料]

ニックアーバンハイム東陽町は９階建てのマンションです。東陽町駅から徒歩１分です。大通りから一歩入った立地です。

エントランスです。

ゴミスペースは外部に併設されています。

ニックアーバンハイム東陽町は南西側で東陽四丁目児童遊園に隣接しています。

東陽四丁目児童遊園は小さな児童遊園です。

ニックアーバンハイム東陽町の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

長期修繕計画もあります。

築39年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ニックアーバンハイム東陽町を解説します

オートロック付き。

NＩＣアーバンハイム東陽町は、東西線の「東陽町」駅から徒歩2分、大通りから一本入った立地です。

エントランスはモニター付きのオートロックで完備されており安心です。宅配ボックスも完備され便利になっています。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩3分に「江東区役所」があり、徒歩1分で「深川郵便局」もあります。徒歩1分にコンビニ「ローソンＪＰローソン深川郵便局店」や、徒歩5分にスーパー「西友東陽町店」もあります。

維持・管理の体制

ナイスコミュニティー(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,091,868（2023-08-31時点）、戸あたり￥330,277円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
全館排水管高圧洗浄2022/7実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/02築で、総戸数79戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 39年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約61㎡	＠92.07	＠82	＠58.8
2024/2	3階	約58㎡	＠93.76	＠83.5	＠59.8
2023/3	9階	約72㎡	＠86.93	＠77.6	＠55.7
2023/2	9階	約72㎡	＠88.32	＠78.9	＠56.7
2023/1	9階	約72㎡	＠89.7	＠80.3	＠57.7
2022/12	9階	約72㎡	＠91.09	＠81.7	＠58.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 58.45m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 58.45㎡
バルコニー: 6.97㎡
管理費: 10790円
修繕積立金: 12860円

・「ＮＩＣアーバンハイム東陽町」は３階部分・食洗器付き対面キッチン・全室収納付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニックアーバンハイム東陽町3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東陽４丁目４－１３
交通	東西線東陽町駅　徒歩2分
築年	1986/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数79戸
新築時売主	日榮住宅資材
施工	真柄建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
管理費単価	340.6

地図、周辺環境

江東区東陽４丁目４－１３

学校区

小学校：江東区立東陽小学校(4分)

中学校：江東区立東陽中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン江東東陽4丁目店 3分
ファミリーマート東陽四丁目店 3分
ローソンJPローソン東陽公園店 3分
ローソンJPローソン深川郵便局店 2分
ファミリーマート東陽町駅前店 2分

スーパー・買い物

西友東陽町店 4分
まいばすけっと東陽5丁目店 5分
スーパータイヨー東陽町店 4分

Medical

東陽町歯科医院 2分
東陽すずらんレディースクリニック 1分
東陽町わかばクリニック 2分
東陽町いば歯科 1分

幼稚園

ピノキオ幼児舎東陽町園 2分
テンダーラビング保育園東陽 4分
スターチス東陽保育園 2分

金融機関・銀行

みずほ銀行東陽町支店 2分
常陽銀行江東支店 5分
三菱UFJ銀行木場深川支店 2分
京葉銀行東陽町支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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