ライオンズマンション東陽町第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅チカなのに公園や大型スーパーも身近、教育・商業・自然がちょうどよく揃った「ライオンズマンション東陽町第２」。信頼の大京分譲で、南陽小まで徒歩3分という安心感も魅力のひとつ！
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション東陽町第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション東陽町第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション東陽町第２のレビュー
築41年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ×商店街ライフ！便利も潤いも揃う、永代通り沿いの頼れるマンション
ライオンズマンション東陽町第２は、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩4分、「東陽町」駅からも徒歩7分という駅チカの立地にあります。永代通り沿いに面し、周囲にはコンビニや飲食店、塾などの生活施設が集まっていて、にぎわいのあるエリアです。
ブラウンタイルを基調とした外観は、街並みにしっくりと溶け込みながらも、1階部分のテナント群が建物に活気を添えています。エントランスには大京ブランドの銘板が掲げられ、信頼と歴史を感じさせてくれます。
永代通りを一本入ると、徒歩7分で木場公園の広がりに出会えます。木陰のベンチや芝生エリアが整備されており、ランニングやピクニックに最適。自然との距離も近いマンションです。
徒歩10分圏内には「イトーヨーカドー 木場店」があり、映画館やレストランも入った大型商業施設です。日々の買い物はもちろん、休日の娯楽も充実しています。さらに徒歩3分には「まいばすけっと木場駅前店」があり、急なお買い物も安心です。
教育環境も整っており、南陽小学校まで徒歩3分と近く、低学年のお子さんを持つ家庭にも安心感があります。登下校ルートには人通りも多く、保護者としての安心感も高めです。
口コミからもうかがえるように、エントランス周辺にはレストランや理容店が並び、暮らしに密着した便利な環境が整っています。自転車置き場も屋内にあり、日常の移動手段としても心強い設備が整えられています。
分譲は大京、管理も同系列による実績のある管理体制です。エントランスや共用部分は清掃が行き届いており、築年を感じさせない清潔感と手入れの良さが印象的です。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（巡回）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数32戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽３丁目２１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩4分 東西線 東陽町駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大京 | ||
| 施工 | （株）錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠67.67 | ＠57.6 | ＠40.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.28 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠72.51 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.13 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2023/1 | 10階 | 約56㎡ | ＠68.83 | ＠58.4 | ＠41 | |
| 2022/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠70.59 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 10階 | 約56㎡ | ＠74.13 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2022/10 | 10階 | 約56㎡ | ＠75.9 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2022/8 | 10階 | 約56㎡ | ＠77.49 | ＠67 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.92㎡
- バルコニー
- 6.3㎡
- 管理費
- 15990円
- 修繕積立金
- 19200円
・「ライオンズマンション東陽町第２」は2階部分・南東北3方角部屋・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区東陽３丁目２１－４
学校区
小学校：南陽小学校(4分)
中学校：東陽中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東陽店 4分
- コミュニティストア大阪屋 4分
- サンクス 江東東陽三丁目店 3分
- ローソンストア100東陽一丁目店 2分
- セブンイレブン 江東木場公園南店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 江東東陽1丁目店 3分
Medical
- うと歯科クリニック 1分
- 永田医院 2分
- 櫻岡医院 2分
- 城東ホームケアクリニック 2分
Kindergarten
- スターチス東陽保育園 6分
- 東陽町YMCA保育園 7分
- グレース認定こども園 5分
Bank
- 江東信用組合 洲崎支店 1分
- 商工組合中央金庫 深川支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 7分
Parks
- 洲崎川緑道公園 1分
- 大きな森の小さなくつ家 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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