シェルゼ木場公園[仲介手数料無料]

シェルゼ木場公園は平成19年築、14階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

南側に親水公園あり日当たり良好。

築17年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シェルゼ木場公園を解説します

南側に親水公園あり日当たり良好。

シェルゼ木場公園は東西線「木場」駅徒歩9分、東西線「東陽町」駅徒歩10分です。平成19年築、14階建てのマンションです。

外断熱工法、制振装置設置です。オートロック・宅配ボックスあります。ペットは2匹まで飼育可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

シェルゼ木場公園は徒歩1分に「横十間川親水公園西端」、「豊住公園」、徒歩4分に「木場公園」があります。徒歩1分に「ファミリーマート東陽六丁目店」があります。徒歩5分に「サミットストアイースト21店」があります。

災害・耐震

2007/12築で、総戸数127戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年4月の時点で築 17年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/8	9階	約70㎡	＠113.67	＠104.2	＠75.5
2023/7	9階	約70㎡	＠116.52	＠107	＠77.6
2023/6	9階	約70㎡	＠117.94	＠108.5	＠78.7
2023/5	9階	約70㎡	＠120.79	＠111.3	＠80.8
2023/3	9階	約70㎡	＠123.63	＠114.1	＠82.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 70.29m²

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 70.29㎡
バルコニー: 17㎡
管理費: 12400円
修繕積立金: 10600円

・「シェルゼ木場公園」は日当り眺望良好・９階南向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シェルゼ木場公園9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区東陽６丁目２－８
交通	東西線木場駅　徒歩9分　東西線東陽町駅　徒歩10分
築年	2007/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数127戸
新築時売主	株式会社明豊エンタープライズ
施工	鹿島建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費単価	327.22

地図、周辺環境

江東区東陽６丁目２－８

学校区

小学校：江東区立東陽小学校(9分)

中学校：江東区立深川第四中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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