秀和東陽町レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数151戸のビッグコミュニティーでエレベーター2基、東陽町駅徒歩5分です。木場公園や横十間川親水公園が近くにあり、平日は実務的、休日はのんびりという切り替えがしやす下町レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている秀和東陽町レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
秀和東陽町レジデンスの解説
代表・春日秀典
秀和東陽町レジデンスのレビュー
駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
東陽町の下町感を日常に取り込む、秀和東陽町レジデンス
東陽町駅から徒歩5分という近さは、朝の移動に余計な構えを要しません。駅前の人通りを抜けると、音が少しやわらぎ、住宅地らしい落ち着きが現れます。江東区役所が近く、用事をまとめて済ませやすいのも実感しやすいポイントで、下町の実用性が生活動線に素直に組み込まれる立地です。
総戸数151戸のビッグコミュニティーで、RC造8階建、1972年築という来歴を持ちます。派手さはありませんが、エレベーター2基を備え、管理員常駐の体制が続いている点は安心材料です。共用部に入ると足音が抑えられ、時間帯によっては静かな空気が流れる、実直な構成。
周辺には木場公園や横十間川親水公園があり、緑と水辺が徒歩圏に収まります。休日に歩くと風の通りが意外と心地よく、都心近接でも息抜きの余地が残されていると感じます。準工業地域という性格もあり、住宅一辺倒ではない街並みが、日常にほどよい雑味を与える環境です。
買い物は西友東陽町店や東京イースト21が身近で、生活必需をまとめやすい距離感です。通勤・行政・買い物・散歩を一つの円の中で回せるため、暮らし方は自然と効率重視になります。派手な設備に頼らず、立地と規模で支える住まいとして、実用本位の生活に適しています。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメントの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥61,727,290（2025-01-31時点）、戸あたり￥408,790円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2019年 鉄骨非常階段、屋上及びバルコニー非鉄部補修工事
- 2015年 エントランスアプローチ補修工事
- 2012年 エレベーター設置工事
- 2011年 共用震災対応工事
- 2010年 トランクルーム7室設置工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 1996年 防水工事及び倉庫改修工事
- 1995年 排水管取替工事
- 1993年 玄関集合ポスト設置工事
- 1987年 屋上防犯灯設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1972/11築で、 総戸数151戸の 大規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 54年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区東陽５丁目３１－２９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩5分 東西線 木場駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 木田建工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント | ||
| 管理費単価 | 355.5555556 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約48㎡ | ＠93.54 | ＠82.2 | ＠58.5 | |
| 2025/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠59.95 | ＠48 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠72.46 | ＠61.1 | ＠42.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠61.34 | ＠49.4 | ＠33.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠62.04 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠65.45 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠67.33 | ＠56.6 | ＠39.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠69.2 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠71.8 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.8 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約53㎡ | ＠71.08 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠74.64 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2022/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.6 | ＠58.5 | ＠40.9 | |
| 2022/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠68.84 | ＠57.1 | ＠39.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠65.6 | ＠54.5 | ＠37.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠67.8 | ＠56.7 | ＠39.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠75.6 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2022/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠71.07 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.8 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2022/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠73.29 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2022/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠75.51 | ＠63.8 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
秀和東陽町レジデンスの仲介手数料がサービスです。
・駅近のシングル向きの住まいです。
・江東区東陽５丁目の所在で、東西線天空橋駅の徒歩5分です。
過去掲載物件 / 6階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「秀和東陽町レジデンス」は上品なグレージュカラーのトレンドスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 10000円
・「秀和東陽町レジデンス」は東陽町駅徒歩6分の大規模マンションです。
・４３．２㎡の２DKです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
江東区東陽５丁目３１－２９
学校区
小学校：江東区立東陽小学校(3分)
中学校：江東区立東陽中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東東陽町駅前店 5分
- 東京イースト21 5分
- デイリーヤマザキ 東陽町店 3分
- ミニストップ 東陽5丁目店 2分
- セブンイレブン 江東区役所前店 2分
SuperMarket,etc
- サミットストア イースト21店 5分
- 西友 東陽町店 5分
- スーパータイヨー東陽町店 6分
Medical
- エール矯正歯科クリニック 2分
- 山本歯科医院 2分
- 岩崎歯科医院 2分
- 森崎医院 3分
Kindergarten
- テンダーラビング保育園東陽 4分
- スターチス東陽保育園 3分
- キッズパティオ江東おひさま園 2分
Bank
- きらぼし銀行 東陽町支店 6分
- みずほ銀行 東陽町支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行木場深川支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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