秀和東陽町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和東陽町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数151戸のビッグコミュニティーでエレベーター2基、東陽町駅徒歩5分です。木場公園や横十間川親水公園が近くにあり、平日は実務的、休日はのんびりという切り替えがしやす下町レジデンスです。
秀和東陽町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和東陽町レジデンスの特徴
東陽町の下町感を日常に取り込む、秀和東陽町レジデンス
東陽町駅から徒歩5分という近さは、朝の移動に余計な構えを要しません。駅前の人通りを抜けると、音が少しやわらぎ、住宅地らしい落ち着きが現れます。江東区役所が近く、用事をまとめて済ませやすいのも実感しやすいポイントで、下町の実用性が生活動線に素直に組み込まれる立地です。
総戸数151戸のビッグコミュニティーで、RC造8階建、1972年築という来歴を持ちます。派手さはありませんが、エレベーター2基を備え、管理員常駐の体制が続いている点は安心材料です。共用部に入ると足音が抑えられ、時間帯によっては静かな空気が流れる、実直な構成。
周辺には木場公園や横十間川親水公園があり、緑と水辺が徒歩圏に収まります。休日に歩くと風の通りが意外と心地よく、都心近接でも息抜きの余地が残されていると感じます。準工業地域という性格もあり、住宅一辺倒ではない街並みが、日常にほどよい雑味を与える環境です。
買い物は西友東陽町店や東京イースト21が身近で、生活必需をまとめやすい距離感です。通勤・行政・買い物・散歩を一つの円の中で回せるため、暮らし方は自然と効率重視になります。派手な設備に頼らず、立地と規模で支える住まいとして、実用本位の生活に適しています。
秀和東陽町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥61,727,290（2025-01-31時点）、戸あたり￥408,790円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2019年 鉄骨非常階段、屋上及びバルコニー非鉄部補修工事
- 2015年 エントランスアプローチ補修工事
- 2012年 エレベーター設置工事
- 2011年 共用震災対応工事
- 2010年 トランクルーム7室設置工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 1996年 防水工事及び倉庫改修工事
- 1995年 排水管取替工事
- 1993年 玄関集合ポスト設置工事
- 1987年 屋上防犯灯設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数151戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 木田建工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 355.5555556
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立東陽中学校(11分)
秀和東陽町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約48㎡ | ＠93.54 | ＠82.2 | ＠58.5 | |
| 2025/5 | 6階 | 約43㎡ | ＠59.95 | ＠48 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠72.46 | ＠61.1 | ＠42.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約43㎡ | ＠61.34 | ＠49.4 | ＠33.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠62.04 | ＠50.1 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠65.45 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠67.33 | ＠56.6 | ＠39.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠69.2 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/1 | 7階 | 約50㎡ | ＠71.8 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.8 | ＠60.7 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約53㎡ | ＠71.08 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
出典：当社サイト
秀和東陽町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
48
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月13日 ～
2026年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
6
階
43.2
㎡
1 ＬＤＫ
2025年5月13日 ～
2025年6月10日 掲載
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6
階
50
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月18日 ～
2022年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
43.2
㎡
2 ＤＫ
2021年3月18日 ～
2022年1月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和東陽町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和東陽町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和東陽町レジデンスにしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,727,290円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和東陽町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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