秀和第４東陽町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第４東陽町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩６分。好立地の大規模物件です。
秀和第４東陽町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第４東陽町レジデンスの特徴
秀和第４東陽町レジデンスは、東西線「東陽町」駅から徒歩8分の立地です。
総戸数189戸の大規模なビッグコミュニティで、夜間はオートロックが備わりますし、住み込みの管理体制で安心です。
周辺には豊富な生活施設があり、徒歩3分には「江東区役所」があり、コンビニ「セブン-イレブン 江東区役所前店」もあります。スーパーは、徒歩6分に「サミットストア イースト21店」があります。徒歩7分には「木場公園」が、もあります。
秀和第４東陽町レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥54,489,151（2022-09-30時点）、戸あたり￥288,302円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 駐車場外灯増設工事・階段室窓改修工事・内階段床シート貼替工事 令和3年10月～令和4年9月実施
- 共用廊下塗装工事・管理室改修工事・共用部LED化工事・非常階段扉改修工事 令和2年10月～令和3年9月実施
- 高架水槽交換工事・PS内水道メーター廻り改修工事 令和1年10月～令和2年9月実施
- 共用部電盤及びブレーカー交換・手摺交換工事 平成30年10月～令和1年9月実施
- 1階エントランス改修工事 平成29年10月～平成30年9月実施
- 鉄骨階段塗装工事・1階外溝策塗装工事 平成28年10月～平成29年9月実施
- 窓サッシ交換工事・非常照明交換工事 平成27年10月～平成28年9月実施
- 屋上共用排水管補修工事・窓サッシ交換工事 平成26年10月～平成27年9月実施
- 廊下壁補修工事・屋上他防水工事 平成25年10月～平成26年9月実施
- 防犯カメラ交換・給水管メーター廻り交換工事・系統バルブ設置工事 平成24年10月～平成25年9月実施
- 駐輪場改修工事 平成23年10月～平成24年9月実施
- 屋上物干し補修工事他 平成22年10月～平成23年9月実施
- 住戸玄関ドア交換工事・テレビ共視聴設備改修工事 平成29年10月～平成21年9月実施
- 集会室・ごみ置き場改修工事・エントランス外部他補修工事・経年埋設ガス管交換 平成19年10月～平成20年9月実施
- 雑排水管部分改修工事 平成18年10月～平成19年9月実施
- 埋没雑排水管部分更新工事 平成17年10月～平成18年9月実施
- エレベーター設置工事他 平成16年10月～平成17年9月実施
- 外壁等大規模修繕工事 平成13年10月～平成15年9月実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数189戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- レジデンスビルディングマネジメント（株）
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- フジタ工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立東陽小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第四中学校(12分)
秀和第４東陽町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠87.45 | ＠75 | ＠52.7 | |
| 2025/3 | 1階 | 約40㎡ | ＠62.25 | ＠49.8 | ＠33.9 | |
| 2025/3 | 1階 | 約40㎡ | ＠69.75 | ＠57.3 | ＠39.5 | |
| 2025/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠72.25 | ＠59.8 | ＠41.4 | |
| 2025/2 | 1階 | 約40㎡ | ＠71 | ＠58.5 | ＠40.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約40㎡ | ＠73.75 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠79.75 | ＠67.3 | ＠47 | |
| 2024/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠79.56 | ＠67.8 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠62.25 | ＠49.8 | ＠33.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約40㎡ | ＠82 | ＠69.5 | ＠48.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約40㎡ | ＠72 | ＠59.5 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約45㎡ | ＠68.87 | ＠57.1 | ＠39.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠74.5 | ＠62 | ＠43 | |
| 2024/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠74.75 | ＠62.3 | ＠43.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠79.5 | ＠67 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠75.53 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2023/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠72.45 | ＠60 | ＠41.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.95 | ＠62.5 | ＠43.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠77 | ＠64.5 | ＠44.9 | |
出典：当社サイト
秀和第４東陽町レジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
40
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月30日 ～
2024年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月22日 ～
2022年6月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第４東陽町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第４東陽町レジデンスにしても、1974/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンスビルディングマネジメント（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（54,489,151円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第４東陽町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和第４東陽町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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