ブランシエラおとめ山公園[仲介手数料無料]
ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。
オートロック完備しています。
共用廊下はホテルライクな内廊下で、セキュリティもしっかりしています。
徒歩1分に「おとめ山公園」があります。
江戸時代、おとめ山公園の敷地周辺は、将軍家の鷹狩や猪狩などの狩猟場で、一帯を立ち入り禁止として「おとめ山（御留山、御禁止山）」と呼ばれ、現在の公園の名称の由来となっています。湧水・流れ・池・斜面樹林地からなる自然豊かな風致公園で、当時、このあたりが蛍の名所であったことから、湧水を利用した蛍の飼育所があり、住民の方々によってヘイケボタルの飼育やイベントがおこなわれています。
徒歩6分に「オーケー 高田馬場店」があります。
代表・春日秀典
ペット飼育可。
築11年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ブランシエラおとめ山公園を解説します
ペット飼育可。
- ペット飼育可
- ２４時間セキュリティシステム
- 宅配ボックス
- 新宿区下落合２丁目の住所
- 山手線「高田馬場」駅徒歩7分
- 新宿区立落合第四小学校 312m学区
- 耐震基準は新耐震
- ・㈱長谷工・森組・建設共同企業体が施工を担当（大手）フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
災害・耐震
2014/02築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2025年6月の時点で 築 11年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠212.7 | ＠202.6 | ＠148.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠222.59 | ＠212.5 | ＠156 | |
| 2024/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠158.4 | ＠145.5 | ＠104.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠155.32 | ＠143.8 | ＠104.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠134.39 | ＠122.3 | ＠87.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約49㎡ | ＠118.88 | ＠107.7 | ＠77.6 | |
| 2022/5 | 1階 | 約49㎡ | ＠126.94 | ＠115.8 | ＠83.6 | |
| 2021/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠129.77 | ＠116.9 | ＠83.6 | |
| 2021/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠132.95 | ＠120.1 | ＠86 | |
| 2021/10 | 4階 | 約31㎡ | ＠136.13 | ＠123.3 | ＠88.3 | |
| 2021/10 | 4階 | 約31㎡ | ＠136.13 | ＠123.3 | ＠88.3 | |
| 2021/9 | 4階 | 約31㎡ | ＠139.31 | ＠126.5 | ＠90.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 49.63m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.63㎡
- バルコニー
- 4.96㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 6800円
・「ブランシエラおとめ山公園」はペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合２丁目４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | ㈱長谷工・森組・建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工スマイルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区下落合２丁目４－１０
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(4分)
中学校：新宿区立落合中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 1分
- ローソン 下落合二丁目店 2分
- セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 3分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
- ファミリーマート 目白南店 5分
- セブンイレブン 豊島高田3丁目店 5分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
- セブンイレブン 高田馬場4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 西友 高田馬場店 5分
- オオゼキ 高田馬場店 7分
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 7分
Medical
- 宗像クリニック 3分
- 高田馬場診療所 3分
- リアンレーヴ高田馬場クリニック 3分
- 下落合クリニック 4分
- グランダ目白・新宿 4分
- 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
- 山手皮フ科クリニック 5分
- 笠原メンタルクリニック 5分
- 丸尾眼科 5分
- ゆみのハートクリニック 5分
Kindergarten
- 新宿区立落合第四幼稚園 2分
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
- 目白ヶ丘幼稚園 4分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 6分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 6分
- アスク高田馬場保育園 6分
- 目白平和幼稚園 7分
- 新宿区立 戸塚第二幼稚園 8分
- ぽっぽのいえほいくえん 8分
- にじいろ保育園高田馬場西 9分
Bank
- みずほ銀行 高田馬場支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
- 東京信用金庫高田馬場支店 5分
- 東京三協信用金庫本店 7分
Parks
- おとめ山公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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