ブランシエラおとめ山公園

ブランシエラおとめ山公園はペット飼育可です。

築8年3か月です（2022年5月の時点）。

下落合２丁目４－１０の好立地。

戸数55戸の中規模。

詳細

6300 万円（仲介手数料無料）
1階　105
2ＬＤＫ
49.63m²

本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。

ブランシエラおとめ山公園について

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。

オートロック完備しています。

共用廊下はホテルライクな内廊下で、セキュリティもしっかりしています。

徒歩1分に「おとめ山公園」があります。
江戸時代、おとめ山公園の敷地周辺は、将軍家の鷹狩や猪狩などの狩猟場で、一帯を立ち入り禁止として「おとめ山（御留山、御禁止山）」と呼ばれ、現在の公園の名称の由来となっています。湧水・流れ・池・斜面樹林地からなる自然豊かな風致公園で、当時、このあたりが蛍の名所であったことから、湧水を利用した蛍の飼育所があり、住民の方々によってヘイケボタルの飼育やイベントがおこなわれています。

徒歩6分に「オーケー 高田馬場店」があります。

詳細情報やコメント

• ペット飼育可
• ２４時間セキュリティシステム
• 宅配ボックス
• 新宿区下落合２丁目の住所
• 山手線「高田馬場」駅徒歩7分
• 新宿区立落合第四小学校 312m学区
• 耐震基準は新耐震
• ・㈱長谷工・森組・建設共同企業体が施工を担当（大手）フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。

ブランシエラおとめ山公園の物件概要

ブランシエラおとめ山公園の相場と売却

ブランシエラおとめ山公園の売却

物件を囲い込みをせず、当社以外でも多くの業者から紹介されるので、早期・高額で売却を実現します。もちろん仲介手数料は半額・無料です （口頭による動画での説明）。

詳細

ブランシエラおとめ山公園の売却

通常の売出しでは、＠114.8万円/㎡（40㎡相当で4592万円。2022/5月の価格）が相場です※1。

https://www.lotus-asset-and-property.com/bukken_baikyaku

他の売却サービスのラインナップ

• キレイな部屋を高く売る※1 【参考相場】＠124.45万円/㎡
• 業者に買取ってもらう※2【参考相場】＠82.7万円/㎡
• 当社がリフォームして売り出す※3【参考相場】＠126.9万円/㎡

※１）状態がよく購入者のリノベーションが不要と想定されるもの　※２）業者買取　※３）当社・共同事業者が費用負担をしてリフォーム施工を実施。お客様が物件売主となります。

ブランシエラおとめ山公園の相場（履歴）

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。

ブランシエラおとめ山公園の周辺環境

住所：新宿区下落合２丁目４－１０

学校区　小学校：新宿区立落合第四小学校(4分)　中学校：新宿区立落合中学校(4分)

新宿区の災害マップなど

新宿区洪水ハザードマップ
新宿区土砂災害ハザードマップ
新宿区がけ・擁壁ハザードマップ

下落合エリアのご紹介

下落合エリア

下落合エリアは、高田馬場駅や下落合駅に近い１丁目、おとめ山公園周辺の２丁目、目白駅に近くの３丁目、下町的な地域を含む４丁目界隈に分かれます。馬場駅に近く新目白通り沿いの地域は下町的な雰囲気があり、目白駅に近いロケーションは山の手的雰囲気が強いようです。同じ町名でも雰囲気の異なる住宅街が形成されています。

下落合１丁目の街並み

下落合２丁目の街並み（近衛町・ケヤキの木）

通学区について

下落合駅

西武線の駅です。周辺は上智大学・目白聖母キャンパス、エステー本社などがあります。西武鉄道グループの創業の地だそうですが、住宅街のこじんまりした駅です。

おとめ山公園

広大なおとめ山公園。徳川家の狩猟地で、明治維新後は旧相馬伯爵邸の跡地だそうです。

傾斜を利用して公園を形成しています。なんと敷地内の斜面からはわき水がでているそうです。

下落合のマンション

販売中の物件

下落合エリアの販売物件情報（仲介手数料無料・半額）（戸建ても含む）

価格順

新倉マンション　1970/07築
*** 万円（仲介料無料）
**階　1ＬＤＫ　**.**m²

セントヒルズ目白　1986/02築
*** 万円（仲介料無料）
**階　1ＤＫ　**.**m²

ローゼ下落合　1981/06築
2999 万円（仲介料無料）
3階　2ＬＤＫ　47.7m²

高田馬場住宅　1969/11築
*** 万円（仲介料無料）
**階　1ＤＫ　**.**m²

高田馬場住宅　1969/11築
3190 万円（仲介料無料）
12階　1ＬＤＫ　49.85m²

ジュウエル下落合　1979/05築
3199 万円（仲介料無料）
3階　1ＬＤＫ　44.89m²

トダカ高田馬場コーポ　1971/04築
*** 万円（仲介料無料）
**階　3ＤＫ　**.**m²

ローゼ下落合　1981/06築
*** 万円（仲介料無料）
**階　2ＳＤＫ　**.**m²

ブランシエラおとめ山公園　2014/02築
6300 万円（仲介料無料）
1階　2ＬＤＫ　49.63m²

エンブレム下落合　1986/10築
*** 万円（仲介料無料）
**階　3ＬＤＫ　**.**m²

目白シティハウス　1982/11築
12790 万円（仲介料無料）
3階　3ＬＤＫ　123.32m²

パークナード目白御留山　2019/09築
*** 万円（仲介料割引）
**階　3ＬＤＫ　**.**m²

下落合の中古マンションカタログ

下落合の中古マンション（ブランシエラおとめ山公園の周辺）もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルで、当社の判断にて行っているものです。手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

2022年01月20日更新

仲介手数料無料になる理由（からくり）