ブランシエラおとめ山公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランシエラおとめ山公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
湧水が流れる「おとめ山公園」まで徒歩2分、四季を感じる自然環境と、ホテルライクな内廊下やトリプルセキュリティを兼ね備えた中規模レジデンス。
新目白通りから奥まった静かな角地に立地し、共働き世帯やペットとの暮らしにもフィットする都市型の安心住環境が整っている。
ブランシエラおとめ山公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランシエラおとめ山公園の特徴
都心で自然と利便性を両立したい、共働き夫婦におすすめの中規模レジデンス
立地に関する情報
ブランシエラおとめ山公園は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩7分、「目白」駅へも徒歩10分の場所にあります。都心へのアクセスが良く、通勤や外出にも便利。2駅3路線が使える点は、忙しい共働き世帯にとって大きな安心材料です。
住所は東京都新宿区下落合2丁目。大通りから少し入った落ち着いた角地で、周囲は静かな住宅街。都心近くにありながら、暮らしやすい住環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2014年築、鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数55戸の中規模マンションです。長谷工コーポレーションが分譲・施工を担当し、管理は長谷工コミュニティが日勤体制で行っています。
外観は落ち着いた色合いで、ホテルのような内廊下が印象的。宅配ボックスや屋内ゴミ置場など、日々の生活を支える設備も揃っています。トリプルセキュリティによる防犯体制も心強く、共働き家庭やペットと暮らす方にも安心の設計です。
周辺環境に関する情報
徒歩2分の距離に「おとめ山公園」があり、自然とふれあえる貴重なスポットです。公園には湧水や緑があり、季節ごとの風景が楽しめます。小さなお子さんのいる家庭や、週末にゆったり過ごしたい人にもおすすめです。
そのほか、近隣には藤稲荷神社や野鳥観察ができる自然エリアも点在し、自然と調和した暮らしを楽しめます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分に「ローソン下落合二丁目店」、徒歩7分に「オーケー高田馬場店」があり、買い物もスムーズ。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが複数あり、忙しい平日でも効率よく生活できます。
「高田馬場」の駅前エリアには、飲食店やカフェも充実しており、平日夜や週末の食事にも困りません。生活の利便性と自然環境のバランスがとれた、都心の中でも希少な立地です。
ブランシエラおとめ山公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,096,863（2024-03-31時点）、戸あたり￥819,943円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸当たり2匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 12年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合２丁目４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 長谷工・森組建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第四小学校(4分) 中学校：新宿区立落合中学校(4分) | ||
ブランシエラおとめ山公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠179.72 | ＠169.6 | ＠124 | |
| 2025/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠189.28 | ＠179.2 | ＠131.2 | |
| 2025/6 | 7階 | 約60㎡ | ＠205.77 | ＠195.7 | ＠143.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠212.7 | ＠202.6 | ＠148.6 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠222.59 | ＠212.5 | ＠156 | |
| 2024/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠158.4 | ＠145.5 | ＠104.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠155.32 | ＠143.8 | ＠104.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠134.39 | ＠122.3 | ＠87.9 |
出典：当社サイト
ブランシエラおとめ山公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
60.65
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月29日 ～
2025年10月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
49.63
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月27日 ～
2022年10月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ブランシエラおとめ山公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ブランシエラおとめ山公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランシエラおとめ山公園にしても、2014/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,096,863円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランシエラおとめ山公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブランシエラおとめ山公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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