ブランシエラおとめ山公園

仲介手数料 無料・半額(売買)

東京都新宿区下落合2丁目4-10

JR山手線高田馬場駅 徒歩7分  
JR山手線目白駅 徒歩10分  

ブランシエラおとめ山公園はペット飼育可です。

築8年3か月です(2022年5月の時点)。

下落合2丁目4-10の好立地。

戸数55戸の中規模。

仲介手数料無料にて対応中
本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。

ブランシエラおとめ山公園について

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

ブランシエラおとめ山公園外観2 (1)
ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。

ブランシエラおとめ山公園1
オートロック完備しています。

ブランシエラおとめ山公園共用部1
共用廊下はホテルライクな内廊下で、セキュリティもしっかりしています。

新宿区立おとめ山公園5
徒歩1分に「おとめ山公園」があります。
江戸時代、おとめ山公園の敷地周辺は、将軍家の鷹狩や猪狩などの狩猟場で、一帯を立ち入り禁止として「おとめ山(御留山、御禁止山)」と呼ばれ、現在の公園の名称の由来となっています。湧水・流れ・池・斜面樹林地からなる自然豊かな風致公園で、当時、このあたりが蛍の名所であったことから、湧水を利用した蛍の飼育所があり、住民の方々によってヘイケボタルの飼育やイベントがおこなわれています。

オーケー 高田馬場店2
徒歩6分に「オーケー 高田馬場店」があります。

詳細情報やコメント

  • ペット飼育可
  • 24時間セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
  • 新宿区下落合2丁目の住所
  • 山手線「高田馬場」駅徒歩7分
  • 新宿区立落合第四小学校 312m学区
  • 耐震基準は新耐震
  • ・㈱長谷工・森組・建設共同企業体が施工を担当(大手)フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
ブランシエラおとめ山公園の特徴

ブランシエラおとめ山公園の物件概要

所在地
交通JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分 
築年2014年02月築
規模・構造鉄筋コンクリート  7階建て 総戸数55戸
新築時売主 ㈱長谷工コーポレーション施工㈱長谷工・森組・建設共同企業体
土地権利所有権用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤管理会社㈱長谷工スマイルコミュニティ

ブランシエラおとめ山公園の相場と売却

ブランシエラおとめ山公園の売却

物件を囲い込みをせず、当社以外でも多くの業者から紹介されるので、早期・高額で売却を実現します。もちろん仲介手数料は半額・無料です (口頭による動画での説明)。

仲介手数料が最大無料
詳細
ブランシエラおとめ山公園の売却
通常の売出しでは、@114.8万円/㎡(40㎡相当で4592万円。2022/5月の価格)が相場です※1。
https://www.lotus-asset-and-property.com/bukken_baikyaku

他の売却サービスのラインナップ

※1)状態がよく購入者のリノベーションが不要と想定されるもの ※2)業者買取 ※3)当社・共同事業者が費用負担をしてリフォーム施工を実施。お客様が物件売主となります。

ブランシエラおとめ山公園の相場(履歴)

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2022/51階 約49㎡ @126.94 @115.8 @83.6 ブランシエラおとめ山公園6300万円
2021/114階 約31㎡ @129.77 @116.9 @83.6 ブランシエラおとめ山公園4080万円
2021/114階 約31㎡ @132.95 @120.1 @86 ブランシエラおとめ山公園4180万円
2021/104階 約31㎡ @136.13 @123.3 @88.3 ブランシエラおとめ山公園4280万円
2021/104階 約31㎡ @136.13 @123.3 @88.3 ブランシエラおとめ山公園4280万円
2021/94階 約31㎡ @139.31 @126.5 @90.7 ブランシエラおとめ山公園4380万円
2021/94階 約31㎡ @139.31 @126.5 @90.7 ブランシエラおとめ山公園4380万円
2021/94階 約31㎡ @139.31 @126.5 @90.7 ブランシエラおとめ山公園4380万円
2018/63階 約31㎡ @126.59 @113.7 @81.2 ブランシエラおとめ山公園3980万円
2018/54階 約35㎡ @118.75 @106.6 @76.2 ブランシエラおとめ山公園4180万円
2018/63階 約31㎡ @132.95 @120.1 @86 ブランシエラおとめ山公園4180万円

ブランシエラおとめ山公園の周辺環境

住所:新宿区下落合2丁目4-10

地図

学校区 小学校:新宿区立落合第四小学校(4分) 中学校:新宿区立落合中学校(4分)

Convenience Store

  • ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 1分
  • ローソン 下落合二丁目店 2分
  • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 3分
  • セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
  • ファミリーマート 目白南店 5分
  • セブンイレブン 豊島高田3丁目店 5分
  • ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
  • セブンイレブン 高田馬場4丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • 西友 高田馬場店 5分
  • オオゼキ 高田馬場店 7分
  • まいばすけっと 高田馬場駅北店 7分

Medical

  • 宗像クリニック 3分
  • 高田馬場診療所 3分
  • リアンレーヴ高田馬場クリニック 3分
  • 下落合クリニック 4分
  • グランダ目白・新宿 4分
  • 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
  • 山手皮フ科クリニック 5分
  • 笠原メンタルクリニック 5分
  • 丸尾眼科 5分
  • ゆみのハートクリニック 5分

Kindergarten

  • 新宿区立落合第四幼稚園 2分
  • 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
  • 目白ヶ丘幼稚園 4分
  • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 6分
  • 新宿区立 戸塚第三幼稚園 6分
  • アスク高田馬場保育園 6分
  • 目白平和幼稚園 7分
  • 新宿区立 戸塚第二幼稚園 8分
  • ぽっぽのいえほいくえん 8分
  • にじいろ保育園高田馬場西 9分

Bank

  • みずほ銀行 高田馬場支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
  • 東京信用金庫高田馬場支店 5分
  • 東京三協信用金庫本店 7分

Parks

  • おとめ山公園 2分

新宿区の災害マップなど

新宿区洪水ハザードマップ
新宿区土砂災害ハザードマップ
新宿区がけ・擁壁ハザードマップ

下落合エリアのご紹介

下落合エリア

下落合エリアは、高田馬場駅や下落合駅に近い1丁目、おとめ山公園周辺の2丁目、目白駅に近くの3丁目、下町的な地域を含む4丁目界隈に分かれます。馬場駅に近く新目白通り沿いの地域は下町的な雰囲気があり、目白駅に近いロケーションは山の手的雰囲気が強いようです。同じ町名でも雰囲気の異なる住宅街が形成されています。

下落合1丁目の街並み
下落合1丁目の街並み

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下落合2丁目の街並み(近衛町・ケヤキの木)

通学区について

丁目 番地 小学校 中学校
下落合一丁目 12~13番 新宿区立戸塚第三小学校 新宿区立新宿西戸山中学校
17番 新宿区立落合第二小学校
その他 新宿区立落合第四小学校 新宿区立落合中学校
下落合二丁目 全域
下落合三丁目 全域
下落合四丁目 全域

下落合駅

西武線の駅です。周辺は上智大学・目白聖母キャンパス、エステー本社などがあります。西武鉄道グループの創業の地だそうですが、住宅街のこじんまりした駅です。

おとめ山公園

おとめ山公園 (4)
広大なおとめ山公園。徳川家の狩猟地で、明治維新後は旧相馬伯爵邸の跡地だそうです。

おとめ山公園 (3)
傾斜を利用して公園を形成しています。なんと敷地内の斜面からはわき水がでているそうです。
おとめ山公園

おとめ山公園 (2)

下落合のマンション

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下落合の中古マンションカタログ

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルで、当社の判断にて行っているものです。手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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