落合マンション[仲介手数料無料]
落合マンションは９階建てのマンションです。目の前に神田川が流れ、静かで日当たりの良いマンションです。「高田馬場」駅から徒歩７分です。
外観です。
エントランスです。
代表・春日秀典
高田馬場駅から徒歩７分。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
落合マンション077を解説します
高田馬場駅から徒歩７分。
落合マンションは山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」駅から徒歩７分です。西武新宿線「下落合」駅からも徒歩７分です。９階建ての旧耐震です。
駐車場、駐輪場、バイク置場がります。管理体制は良好です。
落合マンションは目の前に神田川流れる静かな住環境です。「西友高田馬場店」まで徒歩４分です。徒歩１分に「区立下落合図書館」があります。
- 新宿区下落合１丁目の住所
- 西武新宿線「下落合」駅徒歩5分
- 落合第四小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 準工業の用途地域
災害・耐震
1970/11築で、総戸数76戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 6階 | 約39㎡ | ＠75.81 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2024/5 | 6階 | 約39㎡ | ＠78.35 | ＠66.8 | ＠46.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠74.93 | ＠63.4 | ＠44.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約39㎡ | ＠79.96 | ＠68.4 | ＠48 | |
| 2024/1 | 6階 | 約39㎡ | ＠80.9 | ＠69.3 | ＠48.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約39㎡ | ＠76.29 | ＠64.7 | ＠45.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約39㎡ | ＠84.99 | ＠73.5 | ＠51.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約39㎡ | ＠80.9 | ＠69.3 | ＠48.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約39㎡ | ＠83.44 | ＠71.9 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約39㎡ | ＠85.98 | ＠74.4 | ＠52.4 | |
| 2020/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠67.71 | ＠57.9 | ＠40.8 | |
| 2020/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠68.18 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2020/5 | 2階 | 約64㎡ | ＠69.74 | ＠59.9 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合１丁目８－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩7分
西武新宿線 下落合 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数76戸 | ||
| 施工 | 興建社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コンバックス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区下落合１丁目８－１４
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 3分
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 3分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目店 5分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 3分
SuperMarket,etc
- 西友 高田馬場店 4分
- オオゼキ 高田馬場店 4分
- マルエツ プチ 下落合駅前店 6分
- マルエツ プチ 高田馬場店 5分
Medical
- 宗像クリニック 2分
- 牛山医院 5分
- 細谷歯科 4分
- 丸尾眼科 5分
Kindergarten
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園 6分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 2分
- オルト保育園 6分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
- みずほ銀行 高田馬場支店 4分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 6分
- 東京信用金庫高田馬場支店 6分
Parks
- 戸塚公園 5分
- おとめ山公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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