落合マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
落合マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神田川沿いに立地し、「宮田橋公園」や「新宿区立下落合図書館」が徒歩圏にそろう、静かな川辺の暮らしが叶う落合マンション。
1970年築・総戸数75戸ながら、長期修繕計画のある日勤管理の建物で、「高田馬場」駅3路線利用可の利便性も両立しています。
落合マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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落合マンションの特徴
「高田馬場でコスパ重視。駅近×都心アクセス×自分らしい住まいを選びたい人に」
立地に関する情報
落合マンションは、JR山手線と東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線が使える「高田馬場」駅から徒歩7〜8分の場所にあります。
南側に神田川が流れる静かなエリアにありながら、繁華街にもすぐアクセスできる、都心ライフにちょうどいい距離感です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1970年築の鉄筋コンクリート造9階建。年数は経っていますが、総戸数75戸・日勤管理で、落ち着いた雰囲気があります。
長期修繕計画があるため、定期的なメンテナンス体制も整えられています。エレベーターも完備。
周辺環境に関する情報
すぐ南側には神田川が流れ、自然のそばで暮らせる落ち着いた環境が広がります。徒歩1分の「宮田橋公園」は気軽に散歩できる癒しの場所。
大通りから少し入った立地なので、都心にありながら比較的静かです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内に「オオゼキ」「マルエツプチ」の2つのスーパーがあり、日常の買い物にも便利。
図書館やコンビニも徒歩圏。ひと通りの生活インフラが整っており、無理なく都心生活が始められます。
落合マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 小長井興業株式会社
- 施工
- 株式会社興建社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立落合第四小学校 徒歩5分
- 中学校
- 新宿区立落合中学校 徒歩7分
落合マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約33㎡ | ＠89.58 | ＠77.1 | ＠54.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠93.22 | ＠80.3 | ＠56.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠96.43 | ＠83.5 | ＠58.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約31㎡ | ＠99.65 | ＠86.7 | ＠61.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約31㎡ | ＠99.04 | ＠86.1 | ＠60.6 | |
| 2025/9 | 3階 | 約31㎡ | ＠102.25 | ＠89.3 | ＠63 | |
| 2025/7 | 7階 | 約35㎡ | ＠90.19 | ＠78.1 | ＠54.9 | |
| 2025/2 | 8階 | 約39㎡ | ＠90.02 | ＠78.5 | ＠55.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約119㎡ | ＠138.2 | ＠130.2 | ＠95.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠81.99 | ＠70.6 | ＠49.8 | |
出典：当社サイト
落合マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
31.1
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月4日 ～
2026年3月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
35.47
㎡
1 ＬＤＫ
2025年7月22日 ～
2025年9月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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落合マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
落合マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。落合マンションにしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
落合マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ落合マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。