中銀日本橋浜町マンシオン[仲介手数料無料]

中銀日本橋浜町マンシオンは、昭和57年築、10階建のマンションです。

中銀日本橋浜町マンシオンの購入・売却が

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代表・春日秀典

４駅４路線利用可。

704,535円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

中銀日本橋浜町マンシオンの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

中銀日本橋浜町マンシオンを解説します

４駅４路線利用可。

中銀日本橋浜町マンションは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩7分、半蔵門線「水天宮前」駅からも徒歩７分に位置しています。日比谷線・都営浅草線「人形町」駅や、大江戸線・都営新宿線の「森下」駅も徒歩圏内です。

清水建設（スーパーゼネコン）による信頼できる施工が行われています。

周辺には、徒歩３分にコンビニ「ファミリーマート日本橋浜町Ｆタワー店」や、徒歩３分に複合施設「トルナーレ日本橋浜町」があります。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥24,658,717（2023-03-31時点）、戸あたり￥704,535円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫は飼育禁止。小鳥、金魚、ハムスター等の小動物は可。

災害・耐震

1982/08築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年5月の時点で築42年9か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2023/12	5階	約48㎡	＠103.8	＠92.5	＠66.1
2020/8	3階	約33㎡	＠70.96	＠58.5	＠40.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 48.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 48.16㎡
バルコニー: 7.72㎡
管理費: 14200円
修繕積立金: 9540円

・「中銀日本橋浜町マンシオン」は５階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中銀日本橋浜町マンシオン5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町３丁目２７－２
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩5分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩7分　停歩日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩10分大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩13分分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数35戸
新築時売主	中銀マンシオン
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	492.94

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町３丁目２７－２

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(4分)

中学校：中央区立日本橋中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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