光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館[仲介手数料無料]

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町３番館は、1985年（昭和60年）に建てられた9階建てです。

防犯カメラも設置されており、安全性にも配慮されています。こ

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代表・春日秀典

2016年に大規模修繕工事実施。

1,418,346円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築39年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館を解説します

2016年に大規模修繕工事実施。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町３番館は、都営新宿線「浜町」駅から徒歩6分、半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩9分、日比谷線「人形町」駅からは徒歩12分という便利な立地に位置しています。墨田川に近く、静かな住環境です。

2016年（平成28年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も策定されており、管理体制は非常に良好です。事務所としての利用についてはご相談ください。

周辺には、徒歩4分に「浜町公園」があり、同じく徒歩4分に「まいばすけっと清洲橋西店」というスーパーマーケットがあります。さらに、徒歩5分には「ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店」というスーパーマーケットがあります。また、徒歩1分に「中央区浜町区民館」があります。

維持・管理の体制

奥村管財(株)の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,275,197（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,418,346円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

平成28年大規模修繕工事(2月〜6月)
平成28年エレベーター設備改修工事(6月)
2019年6〜8月共用部分給水設備改修工事(増圧給水ポンプ導入)

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/07築で、総戸数15戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/12	3階	約53㎡	＠88.67	＠78	＠55.5
2023/7	3階	約53㎡	＠92.71	＠82	＠58.5
2022/8	3階	約53㎡	＠101.65	＠91	＠65.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 53.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.91㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 24530円
修繕積立金: 9709円

・「光建ハイムブリリアンス日本橋浜町３番館」は3方角部屋・2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町３丁目３６－１０
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩5分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩9分　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩12分
築年	1985/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数15戸
新築時売主	光建
施工	住金鋼材工業(株)・地崎工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	奥村管財(株)
管理費単価	635.11

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町３丁目３６－１０

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(5分)

中学校：中央区立日本橋中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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