光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2016年に大規模修繕工事実施。築41年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の特徴
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町３番館は、都営新宿線「浜町」駅から徒歩6分、半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩9分、日比谷線「人形町」駅からは徒歩12分という便利な立地に位置しています。墨田川に近く、静かな住環境です。
2016年（平成28年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も策定されており、管理体制は非常に良好です。事務所としての利用についてはご相談ください。
周辺には、徒歩4分に「浜町公園」があり、同じく徒歩4分に「まいばすけっと 清洲橋西店」というスーパーマーケットがあります。さらに、徒歩5分には「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」というスーパーマーケットがあります。また、徒歩1分に「中央区 浜町区民館」があります。
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,275,197（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,418,346円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成28年 大規模修繕工事(2月〜6月)
- 平成28年 エレベーター設備改修工事(6月)
- 2019年6〜8月 共用部分給水設備改修工事(増圧給水ポンプ導入)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目３６－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | 光建 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業(株)・地崎工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 奥村管財(株) | ||
| 管理費単価 | 635.11 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(5分) 中学校：中央区立日本橋中学校(13分) | ||
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠88.67 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠92.71 | ＠82 | ＠58.5 |
出典：当社サイト
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館にしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（奥村管財(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,275,197円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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