日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、3駅4路線が利用できる好立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心・快適な住環境を提供します。ペット飼育も可能で、自宅兼オフィスも可、1階にレコード店兼コンビニがあり、浜町公園や隅田川テラスなどの自然と調和した生活が叶う都市型マンションです。
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の特徴
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、東京都中央区日本橋浜町2丁目に位置し、都営新宿線「浜町」駅から徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩8分と、3駅4路線が利用可能な抜群のアクセス環境です。新大橋通り沿いにあり、交通の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建で、耐震性・耐久性に優れた構造を持ち、総戸数は36戸と比較的コンパクトながら、各住戸がゆとりある設計となっています。用部にはオートロックと防犯カメラが設置されており、高いセキュリティ性を確保。また、宅配ボックスも設置されました。ペット飼育可（2頭まで・規約有）です。専有部の事務所利用も可能（規約有）で、住居兼オフィスとしての利用も選択肢のひとつとなります。
周辺には、徒歩1分にある「浜町公園」や徒歩2分の「隅田川テラス」など、自然と触れ合えるスポットが近くにあり、ジョギングや散歩を楽しめる環境が整っており、都心にいながらもリフレッシュできる住環境が魅力です。1階には「ヤマザキショップ（Yショップ）上総屋店」が入居しており、ヤマザキのパン以外にもレコードも置いてある珍しいコンビニです。徒歩5分にはスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」があり、日常の買い物にも困りません。ちょっと足を延ばせば、老舗がが立ち並ぶ人形町の商店街や甘酒横丁があり、歴史と風情を感じながら買い物や外食を楽しめるエリアです。
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,371,609（2024-09-30時点）、戸あたり￥399,211円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 宅配ボックス設置工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき２頭（羽）、小鳥３羽以内まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱合人社計画研究所
- 新築時売主
- ㈱光建
- 施工
- 住金鋼材工業㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 444
- 小学校
- 中央区立久松小学校(11分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(12分)
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 7階 | 約103㎡ | ＠164.41 | ＠156 | ＠114.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約90㎡ | ＠126.89 | ＠118.1 | ＠86.1 | |
| 2024/10 | 3階 | 約90㎡ | ＠132.41 | ＠123.6 | ＠90.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約90㎡ | ＠137.93 | ＠129.1 | ＠94.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約90㎡ | ＠143.46 | ＠134.6 | ＠98.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠145.65 | ＠136.6 | ＠99.8 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠148.02 | ＠139 | ＠101.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約90㎡ | ＠148.98 | ＠140.2 | ＠102.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約84㎡ | ＠153.94 | ＠144.9 | ＠106 | |
| 2024/3 | 11階 | 約84㎡ | ＠159.86 | ＠150.8 | ＠110.4 | |
| 2023/12 | 11階 | 約84㎡ | ＠163.43 | ＠154.4 | ＠113.1 | |
出典：当社サイト
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,371,609円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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