日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、3駅4路線が利用できる好立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心・快適な住環境を提供します。ペット飼育も可能で、自宅兼オフィスも可、1階にレコード店兼コンビニがあり、浜町公園や隅田川テラスなどの自然と調和した生活が叶う都市型マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館のレビュー
代表・春日秀典
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館のレビュー
長期修繕計画もあります。築35年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館は、東京都中央区日本橋浜町2丁目に位置し、都営新宿線「浜町」駅から徒歩3分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩8分と、3駅4路線が利用可能な抜群のアクセス環境です。新大橋通り沿いにあり、交通の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建で、耐震性・耐久性に優れた構造を持ち、総戸数は36戸と比較的コンパクトながら、各住戸がゆとりある設計となっています。用部にはオートロックと防犯カメラが設置されており、高いセキュリティ性を確保。また、宅配ボックスも設置されました。ペット飼育可（2頭まで・規約有）です。専有部の事務所利用も可能（規約有）で、住居兼オフィスとしての利用も選択肢のひとつとなります。
周辺には、徒歩1分にある「浜町公園」や徒歩2分の「隅田川テラス」など、自然と触れ合えるスポットが近くにあり、ジョギングや散歩を楽しめる環境が整っており、都心にいながらもリフレッシュできる住環境が魅力です。1階には「ヤマザキショップ（Yショップ）上総屋店」が入居しており、ヤマザキのパン以外にもレコードも置いてある珍しいコンビニです。徒歩5分にはスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」があり、日常の買い物にも困りません。ちょっと足を延ばせば、老舗がが立ち並ぶ人形町の商店街や甘酒横丁があり、歴史と風情を感じながら買い物や外食を楽しめるエリアです。
維持・管理の体制
㈱合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,371,609（2024-09-30時点）、戸あたり￥399,211円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 宅配ボックス設置工事
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき２頭（羽）、小鳥３羽以内まで可
災害・耐震
1990/08築で、 総戸数36戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町２丁目５５－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩3分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱光建 | ||
| 施工 | 住金鋼材工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 444 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 7階 | 約103㎡ | ＠164.41 | ＠156 | ＠114.5 | |
| 2024/11 | 3階 | 約90㎡ | ＠126.89 | ＠118.1 | ＠86.1 | |
| 2024/10 | 3階 | 約90㎡ | ＠132.41 | ＠123.6 | ＠90.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約90㎡ | ＠137.93 | ＠129.1 | ＠94.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約90㎡ | ＠143.46 | ＠134.6 | ＠98.4 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠145.65 | ＠136.6 | ＠99.8 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠148.02 | ＠139 | ＠101.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約90㎡ | ＠148.98 | ＠140.2 | ＠102.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約84㎡ | ＠153.94 | ＠144.9 | ＠106 | |
| 2024/3 | 11階 | 約84㎡ | ＠159.86 | ＠150.8 | ＠110.4 | |
| 2023/12 | 11階 | 約84㎡ | ＠163.43 | ＠154.4 | ＠113.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 103.28m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 103.28㎡
- バルコニー
- 21.99㎡
- 管理費
- 29848円
- 修繕積立金
- 16008円
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館 703号室は、専有面積103㎡の広々とした角部屋で、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。ウンターキッチン、ダブルボウル洗面化粧台、小上がり空間のある洋室など、ファミリーにおすすめの間取りで、快適な生活をサポートします。
地図、周辺環境
中央区日本橋浜町２丁目５５－５
学校区
小学校：中央区立久松小学校(11分)
中学校：中央区立日本橋中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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