ヴェラハイツ浜町[仲介手数料無料]

ヴェラハイツ浜町の外観1：清洲橋通りに面して堂々と佇むSRC造の12階建マンションです。ホワイト系のタイル貼りが印象的で、並木道と調和し、明るく清潔感のある外観です。1階には商業テナントが入り、生活利便性にも配慮された設計となっています。

ヴェラハイツ浜町の外観2：建物のコーナー部分に大きく開けたバルコニーが並び、リズムある外観ラインを演出しています。歩道沿いに広がる植栽と街路樹が、都市の中にありながら緑の潤いを与えてくれます。商業施設と居住空間が調和し、住まいとしても店舗としても魅力あるロケーションです。

ヴェラハイツ浜町のエントランス：ホワイトタイルで整えられた清潔感のあるエントランスで、ガラスドアは外部からの視認性も良好です。

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代表・春日秀典

徒歩4分の便利な場所に位置し、白タイル貼りの静謐な外観と新耐震構造を備えたヴェラハイツ浜町は、都市生活に知的安定を求める方へ洗練された選択肢を提供します。

築40年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ヴェラハイツ浜町を解説します

都心の機能と落ち着きが調和する、知的ライフを支える邸宅

ヴェラハイツ浜町は、都営新宿線「浜町」駅より徒歩4分、中央区日本橋浜町2丁目に位置する中規模レジデンスです。

所在地は清洲橋通り沿いで、南側には隅田川が流れ、都市の利便性と自然の潤いが共存する環境が整っています。

建物は1984年築の12階建・SRC造で、外壁は白タイル貼りの落ち着いた意匠、均整の取れたバルコニーラインが静かな品格を放ちます。

1階部分には店舗が入り、日々の生活に便利な機能が備わるほか、歩道沿いには街路樹が配されており、落ち着いた歩行環境を形成しています。

エントランスはガラスドアを配したタイル貼りで、オートロックや防犯カメラを設けた安心のセキュリティ体制です。

管理は日勤体制で、伊藤忠アーバンコミュニティによる安定した管理が継続されており、清掃状況や建物の整備も良好です。

学区は中央区立久松小学校で、浜町公園も近接するなど、都心でありながら子育てや散歩にも適した住環境が整っています。

周辺には「成城石井」「まいばすけっと」などのスーパー、ファミリーマートや銀行ATMも徒歩数分以内に充実し、生活利便性は高水準です。

新耐震基準に対応した構造で、築年数に対しても安心感のある建物スペックが特徴です。

シティライフに必要な要素を集約しつつ、過度な派手さを避けた造形と、知的で安定志向の住まい手に適応するコンセプトが体現されています。

交通利便・生活利便・防犯性・環境整備の4点をバランスよく兼ね備えた、堅実で洗練された都市型レジデンスといえるでしょう。

災害・耐震

1984/12築で、総戸数52戸の鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 40年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2022/1	11階	約56㎡	＠87.86	＠77.4	＠55.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町２丁目２２－５
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩4分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩4分　人形町駅徒歩７分
築年	1984/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数52戸
新築時売主	ヨートー開発
施工	フジタ工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町２丁目２２－５

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-18

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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