コスモ日本橋浜町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ日本橋浜町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三駅ワンマイルの手札――「浜町」「水天宮前」「人形町」駅を行き先と時間帯で使い分け、打合せ前の余白は「浜町公園」で呼吸を整えるたび、都市の動線が自分の計画に従うのを実感します。 帰宅はオートロックの静かな作法に迎えられ、宅配ボックスで荷物を受け取ってから部屋へ上がるだけ——その数十秒の省力化が、都心生活の質を上品に底上げしてくれる住まいでした。
コスモ日本橋浜町の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ日本橋浜町の特徴
「公園とビジネスが交差する、日本橋時間の拠点」——余白を贅沢に編み込む日常
立地｜三駅ワンマイルで、予定を“逆算”できる動線
朝の打合せが重なる日は「浜町」駅へ徒歩で滑り込み、夜は「水天宮前」や「人形町」を使って最短で帰宅しました。三駅が徒歩10分圏に重なることで、移動は“最短経路の選択”から“時間の最適化”へ。通勤・会食・空港アクセスまで、都市のリズムを自分の計画に寄せていけます。
建物・共用｜都心のベーシックを、端正に揃える
エントランスはオートロックで来訪者を管理し、不在時は宅配ボックスに預けて受け取りの手間を削減します。エレベーターや駐輪・駐車の導線もシンプルで、夜の帰宅から室内までの“数十歩”が短い。業務用PCやサンプルを持ち歩く日でも、荷さばきが滞りません。
周辺環境｜水辺と緑が、都心の一日に呼吸をつくる
打合せ前の短い余白は「浜町公園」徒歩2分でストレッチ、昼休みは隅田川テラスを散歩して視界を整えます。公園併設のスポーツセンターは、雨の日の運動習慣の受け皿に。オフィスワーカーの一日にも、無理なく“整う”時間を差し込めます。
利便施設｜徒歩3分圏で、仕事と家事を同じリズムに
食料品や日用品は「トルナーレ日本橋浜町」徒歩3分のショップ群で完了。成城石井やドラッグストアをワンストップで回り、帰宅直前に不足を埋めてからエレベーターへ。テレワークの日は午前の休憩で買い出し→午後の会議に即復帰、と“都市の近さ”が生産性に直結します。
コスモ日本橋浜町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥149,254,920（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,016,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2022年 玄関扉改修工事 2020年 専有部ガス警報器交換 2018年 インターホン設備更新工事 2017年 屋上防水工事 2016年 量水器廻り配管更新工事・給水管オゾン洗浄工事 2011年 大規模修繕工事 2008年 建物調査診断2026年10月の時点で 築26年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目３２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩4分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分 都営浅草線他「人形町」駅 徒歩10分、大江戸線「森下」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 327.13 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校 徒歩7分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩12分 | ||
コスモ日本橋浜町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 11階 | 約71㎡ | ＠238.12 | ＠228.7 | ＠168.3 | |
| 2025/12 | 15階 | 約71㎡ | ＠202.94 | ＠193.5 | ＠142.1 | |
| 2025/11 | 15階 | 約71㎡ | ＠209.95 | ＠200.5 | ＠147.3 | |
| 2025/11 | 15階 | 約71㎡ | ＠212.75 | ＠203.3 | ＠149.4 | |
| 2025/11 | 15階 | 約71㎡ | ＠217.1 | ＠207.7 | ＠152.6 | |
| 2025/10 | 15階 | 約71㎡ | ＠223.97 | ＠214.5 | ＠157.8 | |
| 2025/10 | 15階 | 約67㎡ | ＠214.06 | ＠204.4 | ＠150.1 | |
| 2025/10 | 15階 | 約67㎡ | ＠228.84 | ＠219.2 | ＠161.2 | |
| 2025/9 | 15階 | 約67㎡ | ＠236.22 | ＠226.6 | ＠166.7 | |
| 2025/8 | 17階 | 約67㎡ | ＠199.29 | ＠189.7 | ＠139.1 | |
| 2025/8 | 17階 | 約67㎡ | ＠206.68 | ＠197 | ＠144.6 | |
| 2025/6 | 17階 | 約67㎡ | ＠221.45 | ＠211.8 | ＠155.6 | |
| 2025/6 | 17階 | 約67㎡ | ＠228.84 | ＠219.2 | ＠161.2 | |
| 2025/1 | 17階 | 約67㎡ | ＠236.22 | ＠226.6 | ＠166.7 | |
出典：当社サイト
コスモ日本橋浜町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ日本橋浜町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ日本橋浜町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ日本橋浜町にしても、2000/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（149,254,920円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ日本橋浜町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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