コンフィール日本橋アクアシティの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。894,394円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築26年5か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコンフィール日本橋アクアシティが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コンフィール日本橋アクアシティの解説
代表・春日秀典
コンフィール日本橋アクアシティのレビュー
物件画像
コンフィール日本橋アクアシティは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩6分、半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩10分です。日比谷線・都営浅く線「人形町」駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは抜群です。
マンション管理は大手が担当しており、安心感があります。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面もしっかりとしています。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩4分に「浜町公園」が有ります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 日本橋浜町Ｆタワー店」や複合施設「トルナーレ日本橋浜町」があり便利です。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥46,508,476（2022-12-31時点）、戸あたり￥894,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- インターホンシステム取替工事 2022年実施
- エレベーター改修工事 2020年実施
- 宅配ボックスリニューアル工事 2016年実施
- 非常照明交換工事 2015年実施
- 自家用発電設備整備工事 2014年実施
- 大規模修繕工事 2013年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/12築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目３９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩6分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩10分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社共立エステート | ||
| 施工 | 株式会社福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 360.09 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠148.35 | ＠137.6 | ＠100 | |
| 2023/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠123.39 | ＠111.5 | ＠80.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.69 | ＠113.8 | ＠81.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 53.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.79㎡
- バルコニー
- 5.2㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 8100円
・「コンフィール日本橋アクアシティ」は７階部分・東南向き・２LDK＋多目的収納付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 43.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.6㎡
- バルコニー
- 5.8㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 6500円
・「コンフィール日本橋アクアシティ」は東南向き・角部屋・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋浜町３丁目３９－１０
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(7分)
中学校：中央区立日本橋中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン 新大橋一丁目店 3分
- ファミリーマート 日本橋浜町Fタワー店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 5分
- まいばすけっと 清洲橋西店 4分
- 成城石井 日本橋浜町店 3分
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 4分
- まいばすけっと 水天宮店 6分
Medical
- トルナーレデンタルクリニック 5分
- トルナーレ内科外科 5分
- 日本橋清洲クリニック 2分
- ユキデンタルクリニック 5分
幼稚園
- キッズハウス浜町公園分園 4分
- さわやか保育園・日本橋浜町 4分
- 学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園 6分
金融機関・銀行
- 興産信用金庫人形町支店 8分
- 東京シティ信用金庫日本橋支店 7分
公園・公共施設
- 中洲公園 3分
- 浜町公園 4分
- あやめ第二公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。