中央ビルディングは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中央ビルディングは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中央ビルディングは「水天宮前」「人形町」「浜町」駅を自在に使いこなし、徒歩2分の「トルナーレ日本橋浜町」で日々の買い物を楽しみながら、夜間オートロック長期修繕計画による安心感に守られて暮らす物語を描きます。さらに徒歩2分の「中央区立有馬小学校」が近接し、教育環境と都心の利便を同時に享受できる稀少な拠点であることを実感しました。
中央ビルディングの総合評価
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中央ビルディングの特徴
都心でシンプルに暮らす、中央ビルディングという選択
交通利便と生活の中心を歩いて享受する立地
水天宮前駅から徒歩5分、人形町や浜町も徒歩圏に収める中央ビルディングは、毎日の移動を軽快にしてくれます。清洲橋通り沿いの角地に立ち、東京シティエアターミナルをはじめ空港へのアクセスにも優れています。徒歩2分の「トルナーレ日本橋浜町」にはスーパーやカフェが揃い、日常の買い物や外食が自然に完結します。都市で効率的に暮らしたい方に最適なロケーションです。
ヴィンテージを補う管理体制と安心の設備
1977年竣工の建物は年数を経ていますが、施工は奥村組、分譲主はフクダ商事と実績ある企業によるものです。エントランスは夜間オートロックが導入され、オールドマンションながらセキュリティ面を確保。さらに長期修繕計画に基づき、2008年の大規模修繕や屋上防水、玄関ドア改修などが実施されてきました。ヴィンテージながらも、安心できる暮らしを支える体制が整えられています。
浜町公園と下町情緒を感じる周辺環境
少し歩けば中央区最大規模の浜町公園が広がり、都心でありながら自然に触れる時間を持てます。周囲には明治座や人形町の商店街など、文化と下町情緒が共存。休日には歴史ある街並みを散策し、日常には緑と文化を取り込む暮らしが叶います。
教育と生活利便性が揃う安心感
徒歩2分には「中央区立有馬小学校」があり、教育環境が近接するのも特徴です。加えて、近隣には日常を支えるスーパーや飲食店が点在。日勤管理と都市ガス・上下水道などの基本インフラも整っており、暮らしを支える基盤が揃います。都心の利便と生活の安心を両立させたい方に、中央ビルディングは有力な選択肢となるでしょう。
中央ビルディングの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,491,557（2024-01-31時点）、戸あたり￥-609,111円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2020年 給水設備改修工事
- 2018年 玄関扉改修工事
- 2016年 屋上防水保護塗装工事
- 2014年 自動ドア設置工事
- 2012年 エントランス部排水管改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類若しくは理事長が承認した小動物は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目１６－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 都営新宿線 浜町駅 徒歩8分 都営浅草線他「人形町」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | フクダ商事 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 539.38 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(2分) 中学校：中央区立日本橋中学校(14分) | ||
中央ビルディングの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠110.34 | ＠100.4 | ＠72.5 | |
| 2025/8 | 10階 | 約63㎡ | ＠115.07 | ＠105.2 | ＠76.1 | |
| 2025/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠118.22 | ＠108.3 | ＠78.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約48㎡ | ＠90.73 | ＠79.4 | ＠56.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠93.33 | ＠82 | ＠58.3 |
出典：当社サイト
中央ビルディングの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中央ビルディングの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中央ビルディングにしても、1977/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-19,491,557円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中央ビルディングについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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