光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、都心に暮らしながらも穏やかさを求める方にふさわしいマンションです。４駅４路線利用可という抜群のアクセスに加え、浜町公園や隅田川テラスが日常の延長にあるロケーション。赤茶タイルの落ち着いた外観と、宅配ボックス・防犯カメラを備えた共用部が、安心と快適を両立しています。歴史と現代が交差する日本橋浜町で、「静かに、上質に暮らす」という選択を叶える住まいです。
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の特徴
都心の機能と落ち着きが調和する、穏やかな都心生活の舞台
新大橋通りの交差点に立つ光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、中央区日本橋浜町の成熟した街並みに溶け込む煉瓦調の外観が印象的です。地上11階建・総戸数26戸という程よい規模感で、都心ながらも静穏な生活を叶えています。東向きには隅田川テラスが広がり、朝の散歩で水辺の風を感じられる立地です。
浜町駅・水天宮前駅・人形町駅・森下駅の４駅４路線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスは軽快です。大手町や渋谷方面へもスムーズに繋がり、通勤・通学に優れた利便性を誇ります。周辺にはピーコック・成城石井やファミリーマートなどの生活施設が充実し、浜町公園や中央区立スポーツセンターが徒歩圏にあることで、アクティブな都心暮らしを楽しむことができます。
外観は赤茶色のタイルを基調とし、時を経ても風格を感じる落ち着いた佇まいです。エントランスは段差の少ない階段と手すり付きで、機能性と安全性の両立を感じさせます。館内は明るいタイル貼りのロビーと防犯カメラ付きエレベーターホールが整い、宅配ボックスも設置されており、現代的な設備更新がなされています。管理は全部委託で巡回体制があり、清潔で整然とした共用部が印象的です。
現地に立つと、交通量の多い新大橋通りの活気と、裏通りに入ると広がる静けさのコントラストが際立ちます。老舗の飲食店が点在し、昼と夜で表情を変える街のリズムに寄り添うような日常。隅田川沿いの散歩道や浜町公園の緑に癒やされるひとときが、都市生活の中の潤いをもたらしています。
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,964,684（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,460,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1998年 大規模修繕工事
- 2001年 給水管延命工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2017年 給水設備改修工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 宅配ボックス設置及びメールボックス交換工事
- 2020年 共用部分照明LED化工事
- 2024年 自動火災報知設備改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目41-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分 大江戸線他「森下」駅 徒歩9分、日比谷線他「人形町」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 光建ハウジング | ||
| 施工 | 住友鋼材 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 奥村管財㈱ | ||
| 管理費単価 | 525.68 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(8分) 中学校：中央区立日本橋中学校(12分) | ||
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館にしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（奥村管財㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,964,684円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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