光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館[仲介手数料無料]

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の外観です。煉瓦調タイルの外壁が穏やかな陽射しを受け、都心の風景に温かみを添えています。新大橋通りの交差点に面し、ビジネス街の中で静かに存在感を放っています。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の外観背面側です。隣接ビルとの間にしっかりとした距離を保ち、バルコニーが整然と並ぶデザインが印象的です。日差しを受ける赤茶タイルが、年月を経ても落ち着いた風合いを感じさせます。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のエントランス前の歩道です。ビル街の中でも整備の行き届いた歩道が続き、自転車置場や植栽の小さな緑が生活の穏やかさを感じさせます。都心の利便と静けさが共存する一角です。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のエントランスです。タイル貼りの階段とガラス扉が迎え入れるアプローチは、堅実な造りながらも上品な印象を与えます。日々の出入りのたびに安心感を覚える造形です。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のエントランス正面です。ブラウンタイルで統一されたデザインが落ち着きを演出し、ネームプレートが確かな存在感を示しています。街並みに馴染みながらも風格を感じさせる玄関口です。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のエントランス内部です。段差を抑えた階段と手すり付きの設計が利用者への配慮を感じさせます。奥に見える集合ポストや照明の配置が、安心と機能性を両立させています。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の宅配ボックスです。金属光沢のロッカーが整然と並び、都心のライフスタイルに寄り添った利便性を感じます。管理体制の良さと生活の快適さを象徴する設備です。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のエレベーターホールです。防犯カメラとモニターが設置され、居住者の安全を見守る仕組みが整っています。淡い照明とタイルの統一感が、清潔で落ち着いた空気を作り出しています。

代表・春日秀典

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、都心に暮らしながらも穏やかさを求める方にふさわしいマンションです。４駅４路線利用可という抜群のアクセスに加え、浜町公園や隅田川テラスが日常の延長にあるロケーション。赤茶タイルの落ち着いた外観と、宅配ボックス・防犯カメラを備えた共用部が、安心と快適を両立しています。歴史と現代が交差する日本橋浜町で、「静かに、上質に暮らす」という選択を叶える住まいです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の解説

代表・春日秀典

1,460,180円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

都心の機能と落ち着きが調和する、穏やかな都心生活の舞台

新大橋通りの交差点に立つ光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、中央区日本橋浜町の成熟した街並みに溶け込む煉瓦調の外観が印象的です。地上11階建・総戸数26戸という程よい規模感で、都心ながらも静穏な生活を叶えています。東向きには隅田川テラスが広がり、朝の散歩で水辺の風を感じられる立地です。

浜町駅・水天宮前駅・人形町駅・森下駅の４駅４路線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスは軽快です。大手町や渋谷方面へもスムーズに繋がり、通勤・通学に優れた利便性を誇ります。周辺にはピーコック・成城石井やファミリーマートなどの生活施設が充実し、浜町公園や中央区立スポーツセンターが徒歩圏にあることで、アクティブな都心暮らしを楽しむことができます。

外観は赤茶色のタイルを基調とし、時を経ても風格を感じる落ち着いた佇まいです。エントランスは段差の少ない階段と手すり付きで、機能性と安全性の両立を感じさせます。館内は明るいタイル貼りのロビーと防犯カメラ付きエレベーターホールが整い、宅配ボックスも設置されており、現代的な設備更新がなされています。管理は全部委託で巡回体制があり、清潔で整然とした共用部が印象的です。

現地に立つと、交通量の多い新大橋通りの活気と、裏通りに入ると広がる静けさのコントラストが際立ちます。老舗の飲食店が点在し、昼と夜で表情を変える街のリズムに寄り添うような日常。隅田川沿いの散歩道や浜町公園の緑に癒やされるひとときが、都市生活の中の潤いをもたらしています。

維持・管理の体制

奥村管財㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,964,684（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,460,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

1998年　大規模修繕工事
2001年　給水管延命工事
2012年　大規模修繕工事
2017年　給水設備改修工事
2018年　エレベーターリニューアル工事
2019年　宅配ボックス設置及びメールボックス交換工事
2020年　共用部分照明LED化工事
2024年　自動火災報知設備改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1985/07築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/5	11階	約60㎡	＠98.1	＠88	＠63.2
2022/2	11階	約60㎡	＠95.46	＠85.3	＠61.2
2022/1	11階	約60㎡	＠98.76	＠88.6	＠63.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 60.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.55㎡
バルコニー: 9.36㎡
管理費: 19720円
修繕積立金: 12110円

・「光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館」は浜町駅徒歩3分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町３丁目41-5
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩5分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩8分　大江戸線他「森下」駅　徒歩9分、日比谷線他「人形町」駅　徒歩12分
築年	1985/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数26戸
新築時売主	光建ハウジング
施工	住友鋼材
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	奥村管財㈱
管理費単価	525.68

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町３丁目41-5

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(8分)

中学校：中央区立日本橋中学校(12分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。