光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、都心に暮らしながらも穏やかさを求める方にふさわしいマンションです。４駅４路線利用可という抜群のアクセスに加え、浜町公園や隅田川テラスが日常の延長にあるロケーション。赤茶タイルの落ち着いた外観と、宅配ボックス・防犯カメラを備えた共用部が、安心と快適を両立しています。歴史と現代が交差する日本橋浜町で、「静かに、上質に暮らす」という選択を叶える住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館の解説
代表・春日秀典
光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館のレビュー
1,460,180円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
都心の機能と落ち着きが調和する、穏やかな都心生活の舞台
新大橋通りの交差点に立つ光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館は、中央区日本橋浜町の成熟した街並みに溶け込む煉瓦調の外観が印象的です。地上11階建・総戸数26戸という程よい規模感で、都心ながらも静穏な生活を叶えています。東向きには隅田川テラスが広がり、朝の散歩で水辺の風を感じられる立地です。
浜町駅・水天宮前駅・人形町駅・森下駅の４駅４路線が利用でき、都心主要エリアへのアクセスは軽快です。大手町や渋谷方面へもスムーズに繋がり、通勤・通学に優れた利便性を誇ります。周辺にはピーコック・成城石井やファミリーマートなどの生活施設が充実し、浜町公園や中央区立スポーツセンターが徒歩圏にあることで、アクティブな都心暮らしを楽しむことができます。
外観は赤茶色のタイルを基調とし、時を経ても風格を感じる落ち着いた佇まいです。エントランスは段差の少ない階段と手すり付きで、機能性と安全性の両立を感じさせます。館内は明るいタイル貼りのロビーと防犯カメラ付きエレベーターホールが整い、宅配ボックスも設置されており、現代的な設備更新がなされています。管理は全部委託で巡回体制があり、清潔で整然とした共用部が印象的です。
現地に立つと、交通量の多い新大橋通りの活気と、裏通りに入ると広がる静けさのコントラストが際立ちます。老舗の飲食店が点在し、昼と夜で表情を変える街のリズムに寄り添うような日常。隅田川沿いの散歩道や浜町公園の緑に癒やされるひとときが、都市生活の中の潤いをもたらしています。
維持・管理の体制
奥村管財㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,964,684（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,460,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1998年 大規模修繕工事
- 2001年 給水管延命工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2017年 給水設備改修工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 宅配ボックス設置及びメールボックス交換工事
- 2020年 共用部分照明LED化工事
- 2024年 自動火災報知設備改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1985/07築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目41-5
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分 大江戸線他「森下」駅 徒歩9分、日比谷線他「人形町」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 光建ハウジング | ||
| 施工 | 住友鋼材 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 奥村管財㈱ | ||
| 管理費単価 | 525.68 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠98.1 | ＠88 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 60.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.55㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 19720円
- 修繕積立金
- 12110円
・「光建ハイムブリリアンス日本橋浜町弐番館」は浜町駅徒歩3分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋浜町３丁目41-5
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(8分)
中学校：中央区立日本橋中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 ロータス不動産は、申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
少人数で伴走するため、 「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。
住宅ローン、契約条件、管理状態、将来の売りやすさまで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社ならではだと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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